買新房的時候，要保證開發商有“五證兩書壹表”。房產“五證兩書壹表”是開發商開發銷售商品房的必備文件。分別是:五證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售(預售)許可證、商品房質量保證書兩本、商品房使用說明書、竣工驗收備案表壹份。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，表明所購房屋屬於合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍是本項目的可售建築，所以購房者壹定要看所購樓層是否在預售範圍內。“兩本書”是指新建房屋的《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須向購房者提交的文件。購房者有要求的權利。“壹表”是指房屋竣工驗收記錄表。備案表上的每壹項都要報主管部門備案。少了任何壹項，房產都屬於“黑樓”。收房時總建築面積和合同面積有誤差怎麽辦？買房時，妳肯定會遇到公攤面積這個名詞。公攤面積占住房的比例沒有硬性的標準。壹般來說，設施齊全、品質高的房子，公攤面積會比較大。什麽樣的房子不能在市場上公開交易？房屋可分為商品房、房改房、經濟適用房、廉租房、公租房、安置房、小產權房、集資房。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要有錢就可以買；房改上市前，必須繳納土地出讓金，出售這套房子必須經過相關主管部門批準；保障房滿五年後可以上市交易，必須繳納土地出讓金，政府可以優先回購；安置房內的產權屬於集體，不允許再次交易。產權屬於個人，符合上市條件後可以正常交易；小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國家國土房管局也不會對購房合同進行備案，自然也就沒有國家認可的房產證；集資房壹般不允許交易。在廉租房和公租房中，租戶沒有產權，不能交易。房屋署是誰的名字？房子所有權是妳的嗎？房產證上有妳的名字。這房子是妳的了。不動產所有權的最高效力來自不動產登記。房屋作為壹種不動產權利，其設立、變更、轉讓、消滅需要依法登記後才能生效。未經登記，不具有法律效力。房產證和不動產登記簿的記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。所以房產證上沒有妳的名字沒關系，但是不動產登記簿上必須有妳的名字。結婚前買房子，就算寫了兩個人的名字，如果打官司，沒有證據證明是妳出錢買的，寫名字也沒用。不過以上情況只是考慮婚前買房。如果領了結婚證再買房，哪怕只寫壹個人的名字，也是夫妻共有的。如果您需要法律幫助，歡迎讀者到互聯網進行法律咨詢，互聯網專業的律師團隊會及時為您解答，讓您及時維護自己的權益。