壹、如何設立和使用物業維修基金？
1.出售公有住房和新建普通住宅商品房時，應當設立物業維修基金。
2、新建高標準內銷商品房和外銷商品房出售時，可以設立物業維修基金。
3、建立物業維修基金的具體標準和辦法由市人民政府制定。目前，根據市物價局和市房產局的聯合規定，國內商品房的賣方應按照多層住房建築面積成本價的3%和高層住房建築面積成本價的4%壹次性繳納房屋維修基金。購房人首期按多層建築面積成本價的2%、高層建築面積成本價的3%繳納房屋修繕基金。開發單位自用或出租房屋，也應繳納上述兩項費用。成本價是當時房改年出售的公有住房的成本價。比如1996中的成本價是1198元。
4、住宅出售單位應當將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，按照不低於城鄉居民存款利率計息。住宅銷售單位違反前款規定的，由市或者區、縣房地產管理部門責令限期改正，可以並處壹萬元以上五萬元以下的罰款。
第二，我家已經沒水了。物業應該承擔什麽責任？
1.物業管理公司的宗旨是提供物業管理服務。給出並明確規定了公司應履行的職責、責任和權利。
2.如果是因為物業公司違反法律和相關合同造成的流水，物業公司應該承擔相應的責任，否則不應該承擔事故的責任。
3.我們要求業主在二次裝修過程中做好防水實驗，以免日後給自己帶來不必要的麻煩。
3.業主家在小區被歹徒盜竊或侵犯，物業公司收了保安費，物業公司該怎麽辦？
1.物業管理公司的物業管理費包含了保安費，將嚴格按照文件關於服務內容和服務標準的要求開展工作。案件發生時，經營戶應保護好犯罪現場，並盡快通知物業公司，物業將協助保護現場，配合公安機關調查取證。
2.物業管理公司有相應的工作制度。如果安保人員未按要求進行巡邏和清點檢查，物業管理公司將承擔相應責任。如果記錄和監控顯示安保工作已按要求進行，則物業管理公司已盡到責任。
3.為了對業主的安全負責，盡可能提高安保服務標準，我們歡迎企業業主前來、來電或來信與我們討論安保工作計劃，以最大限度地發揮現有資源的能量，提供高質量的安保服務。建議經營戶還是正常買保險吧，這樣出現問題的時候能把損失降到最低。
法律依據:
中華人民共和國勞動合同法
第四十四條有下列情形之壹的，勞動合同終止:
(壹)勞動合同期滿的；
(二)職工開始依法享受基本養老保險待遇；
(三)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；
(四)用人單位被依法宣告破產的；
(五)用人單位營業執照被吊銷、責令關閉或者被撤銷，或者用人單位決定提前解散的；
(六)法律、行政法規規定的其他情形。