第壹，收房時是否需要請驗房師。
合肥馮飛大師:我們都知道安居工程是壹個簡單又復雜的工程。簡單是因為實際操作過程主要靠人工操作，壹線操作人員基本都是農民工，對操作人員的文化技術素質要求不高；之所以復雜，是因為從設計、勘察、施工、驗收等流程的技術要求極高，整體工程安全性能要求更高，基本上是“百年大計”。簡單，所以工人不負責，生產過程中容易留下隱患；因為它的復雜性，很多地方容易處理，不完善。所以工程質量等等出現問題是必然的，這是毋庸置疑的。當然大部分都是合格的。我們只是說可能存在工程質量問題。只要有可能，誰能保證問題不會落到自己頭上？是否向專業驗房師求助，妳自然心中有數。當然，妳可以幸運:我會幸運的！還有，妳是對自己不負責任或者妳準備轉手，那就放手吧。其余的就不用說了。
2.房屋檢驗報告有「法律效力」嗎？開發商不理怎麽辦？
在這個問題上，合肥豐飛驗房認為，驗房報告對開發商是有約束力的。業主收房流程的最後壹道程序就是所謂的驗房。既然要驗房，就要按規範驗房。業主往往不專業，在工程信息上處於弱勢地位，請驗房大師幫忙。也就是業主委托驗房師傅幫忙收房，指出問題。驗房師與開發商沒有法律關系，但驗房報告對開發商有約束力。因為驗房報告是業主委托他人對自己的房屋項目進行檢查的問題匯總。不能因為妳委托別人幫妳辦事，就改變業主和開發商之間的權利義務——開發商有義務提供合格的房源，業主有權利要求開發商整改房屋質量問題。不僅是專業驗房人員的問題記錄報告，即使業主在三孝口立交橋找了個乞丐為自己驗房並記錄問題(只要問題有理有據)，開發商也完全有責任按照相關標準的要求整改，負有不可推卸的責任。即使通過司法途徑，開發商也處於劣勢。當然，聲明房屋檢查報告的內容應符合相關規範和標準。我相信開發者會權衡利弊，不會置之不理。
3.以是否有驗房師資質為借口拒絕業主的合理要求？
妳有《驗房師》的《驗房師》證書嗎？開發商或業主經常被公正地詢問。沒有經驗的業主經常被問的不知所措。其實開發者是在轉移核心問題，轉移對象，混淆邏輯。對此，合肥鳳飛房屋檢查員有三點要指出。
1，驗房師的定義。
合肥豐飛房屋檢測認為，房屋檢測員是指受委托方(業主)委托，依據國家批準的民用建築文件、有關法律、法規、規範、商業合同和房屋檢測勞動合同，借助相關專業知識、工具和技能，對已竣工或二手的民用建築工程或其裝飾裝修工程進行監測和檢測，並向委托方(業主)提供咨詢服務的壹種職業。
2.驗房師資格。
合肥鳳飛房屋檢測認為，我們常見的相關部門頒發的行業資格證書有教師資格證、律師資格證、會計資格證。目前所謂的驗房師資格證，在國內並不是勞動部門和相關行業規定的，他們既不支持也不反對。其實不發證不反對本質上是鼓勵，只是行業規範需要時間。市場上有很多“驗房師證”，比如中國驗房師協會頒發的，沒有法律意義。據悉，所謂的中國驗房師協會是在香港成立的“非政府組織”。他們無權頒發行業資格證書。中國家裝協會到底是壹個什麽樣的性質？對此，合肥馮飛認為可能“只是傳說”。也就是說，誰敢站出來說自己有驗房師資格，誰就是冒泡。
3.開發商拒絕業主的合理要求是違反合同法的。
合肥鳳飛驗房:認為業主與開發商之間的法律關系是通過房屋買賣合同的訂立而成立的。只要合同中有約定的，雙方都要遵守，否則就要承擔違約造成的不利後果。只要驗房報告內容真實，以合同和相關法律規範為參照標準，開發商就應該承擔相關義務和責任。合肥豐飛驗房認為，驗房報告中的質量問題記錄主要分為三類。
(1，保修範圍內的壹般質量問題。
比如墻體或地面輕微開裂、凹陷，屋頂或墻面局部漏水、滲水。
買受人可以根據《解釋》第十三條第二款:“交付使用的房屋存在質量問題的，出賣人應當承擔保修期內的維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失由賣方承擔。”
也就是說，開發商必須整改。如果延誤未定，開發商不僅要承擔必要的費用，還要進行賠償。
比如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題進行了整改，但整改期限拖了兩個多月，最後還得賠償業主3000元損失。
(2)嚴重影響正常居住和使用的質量問題。
《解釋》第十三條第壹款規定:“因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”是否已構成“嚴重影響正常生活和使用”，應由相關部門在司法實踐中進行鑒定，由法院根據案情進行綜合評估。
(3)房屋主體結構質量不合格。《解釋》第十二條規定:“房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”
比如有的業主入住後，發現現澆板出現貫穿性裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改後還應邀請房屋安全鑒定機構進行復檢。
通過以上總結，合肥鳳飛驗房希望對妳收房有所幫助。