收房時有哪些註意事項？1.未能按時交貨。根據合同約定，開發商會在房屋交付前十多天以掛號信的方式通知買方，告知具體交付時間及相關材料。開發商約定的期限壹般為接到通知後30天內。如果買受人未能在規定時間內到達指定地點，通常會被認為開發商已經將房屋實際交付給買受人，買受人必須承擔通知截止日期前購房的所有風險和稅費。
購房者在購買時要寫清楚郵寄地址，而且必須是容易收到的地方，能保證親自簽收。如果在合同規定的送貨期內，買家正好外出，可以打電話或者問親戚朋友了解詳情。如果不能按時參加，可以書面或通過與開發商聯系確定具體時間，以書面形式確定。
2.開發商資質證書不全。開發商證件不全的，向開發商索要建設工程質量合格證，並向其索要住宅使用說明書、住宅質量保證書、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表、分戶驗房交接表、驗收意見表(如建築驗收備案表)。只要身份證準備好了，就可以簽入住單了。現在很多樓盤的“三書壹照壹表”都不全，特別是因為樓盤主體結構還沒有完工，相關部門無法驗收，所以《建築工程質量合格證》、《房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證》更是如此。
這種情況下，買受人有權拒絕收房。確需辦理入住手續的，應當在入戶檢查交接單、檢查記錄單等相關材料中註明“無××檔”，並留存相關材料復印件。
3.先簽合同，然後去看房子。交房前交錢簽文件是合理的程序，但大部分開發商交錢都是先填表、簽文件、驗房，讓購房者處於被動地位。買受人必須在合同中註明“先收房後購房”的條款，不驗房不予受理。如果最初的合同裏沒有，妳可以在收貨單據上寫“未檢驗”之類的。有問題可以咨詢開發商。
4.開發商會把大事變小。有的開發商會說，業主驗房出現的問題，比如墻面、地磚、漏水甚至結構問題，都是小事，會讓人去修，盡量不讓他們把問題寫在驗收報告裏。
無論開發商的隨行人員多麽自信，業主都應該遵守他們的原則，無論問題大小，都要寫出相應的文件或表格。如果項目沒有提供驗收報告，需要自己準備紙筆，把相關問題壹壹記錄下來。
5.小區配套設施不完善。業主驗房時，不僅要事前驗房，還要仔細查看整個小區的規劃，看是否與合同中的約定壹致，如車庫、會所、園林景觀等。
簽訂購房合同時，應將開發商的承諾寫入合同條款，並保留所有可作為合同附件的宣傳資料。在驗貨時，可以按照合同條款和開發商在銷售時的承諾進行驗貨。如果有問題，也可以由業主委員會和開發商協商解決。
6、亂收費。雖然物價局已經明確規定了相關入住費用，但個別開發商在交付時仍收取租金。
收房時，請提前了解相關物價局的收費規則，並帶上應付費用清單，與開發商要求的金額進行比對。最好隨身帶個計算器，記下每壹筆賬單，如果有不合理的費用，馬上告訴開發商。必要的話可以向物價局和房管局投訴。另外，驗房之後，辦理房屋驗收單的時候壹定要簽訂物業管理公約，壹定要提前達成協議，避免日後產生糾紛。
以上是關於什麽是房屋檢查三本壹證壹表及相關問題的回答。希望我的回答能讓妳滿意，為妳的問題提供壹些思路。