問題2:業主委員會是什麽組織？業主委員會是指在物業管理區域內由業主代表組成的非政府組織，代表業主的利益，向社會各界反映業主的意願和要求，監督物業管理公司的管理和經營。說白了就是組織居民對物業進行管理和監督。
希望能幫到妳。有問題就問我。
親愛的提問者:每壹個認真回答妳問題的人，都有壹顆助人為樂的暖心。對於妳我來說，我們都是虛心求教而不是恬不知恥。大多數受訪者期待的不是積分，而是學以致用、助人為樂的快樂。對知識和信息的* * *享受並不是迅速而自由的，但知道它給了我們這樣的恩惠，當我們接受了回答者的禮物，節省了時間和精力，我們是不是應該報以起碼的謙卑和感激？尋求幫助的人，只要妳感謝他們，點幾下，更多閃耀著人性光輝的問答會在這裏不斷發生。不要讓懶惰和情緒成為壹盆冰水，最終撲滅助人之火。及時認真對待幫助過妳的回答者的善意，不管是不是我。
問題3:業委會委員和業委會代表有什麽區別？業主委員會是指在物業管理區域內由業主代表組成的非政府組織，代表業主的利益，向社會各界反映業主的意願和要求，監督物業管理公司的管理和經營。
業主委員會是業主行使同壹管理權的特殊形式。
壹般情況下，業主委員會的組建方式有兩種:1，由業主大會或業主代表大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》及當地相關辦法按程序產生；2.對於規模較大的住宅小區，業主先按幢選舉自己的業委會，再由各業委會選舉代表，組成集中的業委會；這樣組成的委員會主要負責建築物的管理；樓委會負責樓內* * *的管理。
業主委員會的適當數量可按以下規則估算:最接近“小區總戶數*2%”的單數。這樣可以保證小區業主的高質量傳播覆蓋。比如壹個1000戶的社區，1000*2%=20，成員數19或者21比較好。
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人組成。
業主委員會
。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件:
(壹)具有完全民事行為能力；
(二)遵守國家有關法律法規；
(三)遵守業主大會議事規則和管理規約，模範履行業主義務；
(四)熱心公益事業，責任心強，公道正派；
(五)具有壹定的組織能力；
(六)有必要的工作時間。
業主委員會成員必須符合下列條件
1.是本物業管理區域的業主；
2.遵守物業管理法律、法規、規範性文件、業主公約和業主委員會章程；
3.具有壹定的組織能力和必要的工作時間，能夠履行業主委員會委員的職責；
4.品行良好，無劣跡；
5.熱心公益。
責任
1.《物業管理條例》規定:
業主委員會應當落實業主大會決定的事項，履行下列職責:
業主委員會
(壹)召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
(二)代表業主與業主大會選聘物業服務企業簽訂物業服務合同；
(三)及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
(四)監督管理制度的實施；
(五)業主大會賦予的其他職責。
2.業主大會議事規則規定:
例如，原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則(示範文本)》規定:
業主委員會除依法履行職責外，還應當履行下列職責:
(壹)擬定物業服務企業選聘方案；
(二)制定業主委員會的年度財務預算、決算，並報業主大會決定；
(三)制定業主大會議事規則和管理規約修改方案，並報業主大會決定；
(四)制定維護物業管理區域公共秩序和環境衛生的方案，並報業主大會決定；
(五)擬定物業管理區域內部分設施設備的使用和收益計劃，報業主大會決定；
(六)擬定專項維修資金的使用和更新方案，並報業主大會決定；
(七)制定建築物及其附屬設施的改建、重建方案，並報業主大會決定；
(八)處理違反管理規定的行為；
3.業主委員會工作規則規定:
業主大會可以制定業主委員會章程或者業主委員會工作規則，對業主委員會的職責作出更加具體的規定。例如，成都市房地產管理局頒布的《業主委員會工作規則(示範文本)》規定:
業主委員會應當履行下列職責:
(壹)召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
(二)根據業主的意見、建議和要求，擬定選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人的方案和解聘物業服務企業或者其他管理人的方案，提交業主大會決定；
(三)代表業主與業主大會選聘物業服務企業簽訂物業服務合同；
(4)根> & gt
問題4:業主委員會是壹個什麽樣的組織，它的職責是什麽？業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責:(1)召集業主大會，報告物業管理實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；(三)及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；(4)監督業主公約的實施；
問題5:業主委員會籌委會是什麽意思？要成立社區業委會，首先要向社區所在地街道辦事處申請成立籌備組。
首先，提出申請
物業管理小區符合下列情形之壹的，五名以上業主可以聯名向小區所在地街道辦事處(或者鎮人民* * *，下同)提出書面申請，填寫《首次業主(代表)大會籌備組成立申請表》，成立首屆業主委員會:
(壹)物業建築面積已達到50%以上；
(二)物業建築面積達到30%以上30%以下，且已使用壹年以上。
第二，成立籌備組
街道辦事處收到申請後，應當作出書面答復，指導社區成立業主委員會籌備組(以下簡稱籌備組)。
第三，籌備組開展籌備工作
(壹)籌備組成立後，通知建設單位或者物業管理公司在15日內向街道辦事處上報全體業主名單、聯系地址和電話；街道辦事處應在收到相關材料後5日內將上述資料提交籌備組。
(二)籌備組應當自成立之日起30日內擬定業主公約、業主委員會章程和業主委員會選舉辦法，並在小區顯著位置張貼，征求業主意見。
籌備組將在公示欄刊登業主委員會政策法規宣傳資料，分發給業主。
(三)籌備組組織大廈業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。
(4)籌備組將向業主張貼並公布業主委員會候選人簡歷、業主委員會表決格式樣本、業主大會議程，同時將業主委員會選舉辦法書面發送全體業主。
4.召開業主大會選舉委員會籌備組完成上述工作後，將向街道辦事處發送業主候選人名單及其簡歷、業主委員會選舉辦法、業主委員會章程、業主公約，提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會議準備工作，包括確定會場、 組織人員印制選票，用設備猜箱，通知所有投票權人，通知街道辦事處、派出所、開發公司。
籌備組按照議程召開會議:收集並登記選票；審議並表決業主委員會章程和業主公約；公開唱票計票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。
會後，籌備組將公布大會簽到表和選舉結果統計。
動詞 （verb的縮寫）申請註冊的業主委員會
自生產之日起15日內，持下列文件向區、縣級市房地產行政主管部門申請備案登記；
(壹)業主委員會登記申請表；
(二)街道辦事處批準證明；
(三)業主委員會的表決票；
(四)業主代表的投票情況；
(5)業主的授權委托書；
(六)業主大會或業主代表大會簽到表；
(七)業主委員會章程；
(八)業主公約；
(9)其他相關資料。
不及物動詞批準和回復
區、縣級市房地產行政主管部門審查後，應當書面答復業主委員會。業主委員會憑批文到公安部門刻制公章，並將公章樣式報區、縣級市房地產行政主管部門和街道辦事處備案。
以上海夢為例，業主委員會籌備組的任務計劃
上海夢想位於上海市楊浦區a路1號，由XXX房地產開發有限公司開發..
上海夢想業主委員會籌備組(以下簡稱籌備組)是由居住在上海的夢想業主成立的住宅區自治籌備組。其目的是為了快速、有效、及時地成立業主大會，使上海夢想家園的物業管理規範化、法制化，充分保障業主和使用人的合法權益，體現廣大業主的真實意思，最大限度地保護廣大業主的合法權益。籌備組成員單位在充分聽取業主意見的基礎上，確定籌備組中的業主代表成員。籌備組中的“業主代表”均符合《物業管理條例》、《業主大會議事規則》等文件的要求，具有業主身份。
在工作過程中，籌備組將以書面形式在物業管理區域內公告下列事項及相關信息:
(壹)籌備組中業主代表的產生條件、方式和時間；
(二)籌備組全體成員名單、人數及組成日期；
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問題6:什麽是業主委員會會議？業主委員會由小區業主選舉產生，業主委員會成員共同開會討論小區的物業管理問題，這就是業委會會議。會議合法有效需半數以上成員出席，成員不能委托他人出席會議。決議必須得到全體成員半數以上的同意。
問題7:業主委員會的法律地位如何？網友提問:專家回復:根據我國法律規定，可以參與民事活動的主體有三類:自然人、法人和其他組織、國家。社會組織要成為民事主體，必須具有法人資格，或者隸屬於其他組織，否則其行為無法得到法律的認可和保護。所謂法人，是指具有權利能力和行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人必須符合以下四個條件:(1)依法成立；(二)有必要的財產或者資金；(三)有自己的名稱、組織機構和場所；(4)能夠獨立承擔民事責任。其他組織又稱非法人組織，是指不具有法人資格，但可以以自己的名義進行民事活動的組織。我國《民法通則》沒有關於其他組織的規定，但《民事訴訟法》第四十九條規定:“公民、法人和其他組織可以是民事訴訟的當事人。”《最高人民法院關於適用民事訴訟法若幹問題的意見》進壹步明確了其他組織，其中第四十條規定:“民事訴訟法第四十九條規定的其他組織，是指依法成立，有壹定組織機構和財產，但不具有法人資格的組織。”可見，其他組織是我國法律承認和保護的民事主體之壹，主要包括合夥企業、個體工商戶、農村承包經營戶、個人獨資企業、企業法人的分支機構等不具有法人資格的經營主體和公益組織。法人與其他組織的區別主要表現在能否獨立承擔民事責任，法人可以獨立承擔民事責任，與成員責任嚴格分離。比如公司和股東的責任是相互獨立的；其他組織不能獨立承擔民事責任。雖然他們的責任與其成員的責任在壹定限度內是分開的，但成員必須承擔最終責任。比如合夥企業超出合夥財產範圍的，合夥人承擔無限連帶責任。根據我國《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)關於業主大會和業主委員會的規定，業主大會是由全體業主組成，在物業管理活動中代表和維護其合法權益的組織，履行以下六項職責:(1)制定和修改業主公約和業主大會議事規則；(二)選舉和更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；(三)選聘和解聘物業管理公司；(四)決定專項維修資金的使用和更新方案，並監督實施；(五)制定和修改物業管理區域內* * *部位和設施使用、公共秩序和環境衛生維護的規章制度；(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他與物業管理有關的職責。《條例》第十五條規定，業主委員會是業主大會的執行機構，履行以下五項職責:(1)召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；(三)及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；(4)監督業主公約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。經過比較，可以得出以下結論:第壹，業主大會不僅有權制定業主公約等內部規則，具有開展“選聘、解聘物業管理企業”、“決定專項維修資金的使用和更新”等民事活動的資格，還可以代表全體業主對公共場地、設施、設備行使產權；第二，業主委員會只是業主大會的常設執行機構，根據業主大會的授權負責處理業主大會的日常事務。它可以根據業主大會的決定與物業管理公司簽訂合同，沒有獨立的意思。第三，業主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規規定業主委員會登記後可以取得法人資格，所以業主委員會不是法人；第四，雖然在物業管理實踐中人們普遍將業主委員會視為其他組織，但從法律責任分析，業主委員會委員或業主不可能對業主委員會的行為承擔最終責任，因此業主委員會不屬於其他組織。業主委員會......> & gt
問題8:業主大會和業主委員會有什麽區別？業主大會是由全體業主組成的自治組織，決定重大的物業管理事務。
業主人數較多時，可以按比例選舉業主代表，組成業主大會。
業主委員會是代表物業管理區域內全體業主實施自治管理的組織。它是由業主大會從全體業主中選舉產生，並經* * *批準，代表全體業主合法權益的社會組織。
問題9:居委會和業委會有什麽區別？居委會和業委會是有區別的。性質不同，功能不同。
居委會，現在是壹個社區，是* * *的下屬部門，負責管理協調轄區內壹些瑣碎的民政工作。
業委會是由小區業主自發成立的非政府組織，代表業主，出租物業，管理小區。
總的來說，居委會的管理範圍比業委會廣得多，權利也大得多。
問題10:成立業主委員會有什麽好處和壞處？全市工業委員會！從91我創辦中國第壹個業主委員會開始，業主委員會伴隨著中國房地產行業的發展，已經走過了15年。業主委員會的名字不再陌生，不再被排斥，業主委員會在維護行業利益、落實業主自治方面發揮了積極作用，為構建和諧社區和社會做出了壹些努力。但到目前為止，我國所有住宅區的業主委員會成立率不到40%，真正能發揮作用的業主委員會寥寥無幾。看原因，除了業主委員會沒有真正理順業主、開發商和物業管理公司的關系，業主委員會沒有真正了解小區業主對管理和服務的需求，沒有認真履行自己的職責，與小區業主的溝通意識不強，沒有了解物業管理產品對建築物及其設施設備的影響，沒有在和諧社會的大形勢下不斷學習，這是其不能體現自身價值的重要原因。以往小區業主與物業管理公司的矛盾，已經轉化為小區業主與業主委員會的矛盾。業主委員會的公信力在下降，小區業主與業主委員會的矛盾在升級。我認為；目前業主委員會存在的主要問題在於組織的松散性、主觀隨意性、提案的盲目性、責任的不確定性和權力的無限性。業主委員會應當由全體業主組成，通過民主選舉產生的業主大會執行機構應當得到全體業主的信任。其實小區業主對業主委員會成員並不了解，很多時候選舉只是走個形式。更多業主委員會的成立從* * * *開始！因為他們在購買和使用房屋的過程中感到自己的權益受到了損害，當他們在與開發商或物業管理公司積極協調的過程中處於弱勢地位，無法實現自己的目標時，或者當他們知道小區周圍的增建和改建會對自己的小區生活和物業升值產生影響時，壹些情緒對立的業主首先成為成立業主委員會的積極分子。但是，不管他們成立的結果如何，我們可以看到，這些積極參與成立業主委員會的業主首先是從維護自身權益的角度出發的。狹隘的意識決定了參與的起點。業主委員會從壹開始就在考慮如何打造壹個和諧、舒適、文明的小區，不是通過小區全體業主的齊心協力，也不是通過高效、專業的物業管理公司對物業進行保值增值，始終保持完好如新的狀態。作為小區全體業主選舉產生的業主委員會，必須要有對小區全體業主負責的意識，壹切都要站在小區全體業主利益的角度考慮，因為業主委員會的責任包含了小區全體業主的信任、真誠、依賴和期待。所以業主委員會要保證所有的決議都是公正透明的，敢於面對小區所有業主和社會的質疑，所有的行動都要保證小區所有業主的權益。業主委員會的責任感、愛心、公信力、透明度、正義感、領導力、創新力、溝通能力很重要，更重要的是；業主委員會要有學習能力，懂得為他人創造價值，這是對小區全體業主的壹種期望。為了保證小區全體業主的舒適生活和物業價值，業主委員會必須也必須學習物業管理的專業知識，以及如何通過專業的物業管理來延長建築物和附屬設施設備的使用壽命。學習如何代表小區全體業主履行業主委員會的職責；學習物業管理招投標過程中的重要註意事項；了解物業管理的管理特點、服務本質以及如何在激烈的市場競爭中選擇最佳的管理服務提供商；學習如何配合、監督、辭退物業管理公司；了解物業管理費的構成和影響物業管理效果的因素；學習物業管理的時序規劃和物業管理費的年度預算；學習如何使用房屋維修基金和大型設備維修儲備基金；學習如何繼續籌集大型設備維修儲備基金和大型設備維修儲備基金的增值；學習業主、業主委員會和物業管理公司之間的責任、權利和義務；學習如何為房地產二次開發籌集資金，以保證小區在產權期內始終處於良好狀態。因為業主委員會對物業管理的產品和物業管理的真正功能沒有概念；由於擁有者> & gt