1，室內裝飾企業營業執照。
2.執業執照。
3.裝修人員身份證復印件兩份，近期免冠1寸照片兩張。
4、裝修方案(附相關管線施工圖紙)
同時要接受物業公司對住宅裝修基本要求、行為規範、註意事項、違規處罰等方面的培訓。
二、本小區裝修憑裝修申請審批表進行，施工人員憑通行證進出。各施工隊必須加強內部管理，不得使用“三無”。政府要求需要持有相關證書的技術工人證書齊全。
3.裝修期:中小型項目30天，大型項目60天，最長不超過90天。如確需延期，應到物業管理處辦理延期手續。
四。施工時間:每天施工時間為8: 00 ~ 11: 30，2: 00 ~ 20: 00。
五、施工隊伍在取得資格後進入小區施工並接到工程需要到物業公司辦理以下手續。
1，交納建設保證金_ _ _ _ _ _ _ _ _元。
2.為辦理施工人員通行證，每位施工人員需提交兩張1寸免冠照片和壹張身份證。
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打印份數，每張通行證交押金10元。
六、施工人員只能在裝飾施工指定的地點工作，夜間不得在施工現場逗留。違者將沒收其通行證，嚴禁未辦理手續私自接工程。否則，除支付相關費用外，各隊將扣除_ _ _ _ _ _ _ _ _的違約金。
七、在施工過程中，要註意將裝修垃圾及時裝入袋中放在樓外的指定地點。樓梯、過道、屋頂、道路等* * *場所不得作為加工、堆放物料和垃圾的場所。裝修過程中不得損壞公共設備和設施，保持公共場地和墻面的完好和整潔。
八、施工隊伍要嚴格按照建設部第106號110《住宅室內裝飾管理辦法》、《浙江省房屋裝飾管理辦法》和"？室內裝飾管理規定》
九、裝修竣工後，施工隊和業主應向物業管理處申請驗收。並歸還通行證。如果丟失，將扣除10元押金。
十、每項工程驗收合格並經過壹個月的使用，確認無損壞房屋及其他違章現象，物業管理處將退還施工押金。
消防管理公約
為加強靖江花城小區消防工作，保護公共財產和業主(居民)生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》和浙江省有關消防法規，制定本公約:
1，實行住戶防火責任制，每戶是本單位自用的自然責任人，對自己範圍內的消防安全工作負責。
2.防火區、樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近和疏散通道必須保持通暢。任何單位和個人不得侵占、堵塞，消防通道內嚴禁停放車輛、堆放物品。
3.不得損壞消防設備和器材。禁止在樓梯、走道和出口處使用或損壞各種消防標誌、報警裝置和消防設施設備。
4.嚴禁在居民住宅內未經許可經營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等爆炸危險物品。
5.遵守安全用電規定，使用符合標準的電器，禁止超負荷使用電器。
嚴禁亂拉亂接電線。
6、居民樓內的居民應按每戶配備滅火器，並放置在便於取放的位置。
7.不得在居民樓內的公共* * *場地焚燒香紙、織物、纖維、木制品和其他廢棄物品。
8.室內裝修，裝修材料壹定要阻燃。
9.如需進行焊接等動火作業，應事先向物業管理處提出書面申請，經批準采取防護措施後，方可在專人監護下進行作業。
10.發生火災時，應立即通知消防控制中心，並關閉電氣開關、燃氣閥門和門窗。不要驚慌擁擠，逃生時不要乘坐電梯。
消防管理公約
為加強靖江花城小區消防工作，保護公共財產和業主(居民)生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》和浙江省有關消防法規，制定本公約:
1，實行住戶防火責任制，每戶是本單位自用的自然責任人，對自己範圍內的消防安全工作負責。
2.防火區、樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近和疏散通道必須保持通暢。任何單位和個人不得侵占、堵塞，消防通道內嚴禁停放車輛、堆放物品。
3.不得損壞消防設備和器材。禁止在樓梯、走道和出口處使用或損壞各種消防標誌、報警裝置和消防設施設備。
4.嚴禁在居民住宅內未經許可經營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等爆炸危險物品。
5.遵守安全用電規定，使用符合標準的電器，禁止超負荷使用電器。
嚴禁亂拉亂接電線。
6、居民樓內的居民應按每戶配備滅火器，並放置在便於取放的位置。
7.不得在居民樓內的公共* * *場地焚燒香紙、織物、纖維、木制品和其他廢棄物品。
8.室內裝修，裝修材料壹定要阻燃。
9.如需進行焊接等動火作業，應事先向物業管理處提出書面申請，經批準采取防護措施後，方可在專人監護下進行作業。
10.發生火災時，應立即通知消防控制中心，並關閉電氣開關、燃氣閥門和門窗。不要驚慌擁擠，逃生時不要乘坐電梯。
《預防和管理公共安全公約》
為了維護本小區居民的生活秩序，保障居民住宅的安全，特制定本條例:
壹、物業公司經公安機關批準，成立治安保衛小組，負責小區的治安保衛工作。
二、治安支隊的職責和權利是:
1.嚴格執行國家治安法規，密切配合公安機關，維護本物業區域的治安秩序，做好治安防範工作。
2.實行24小時巡邏值班制度，對本小區的固定崗、巡邏流動崗、閉路電視進行監控，隨時監控本區域的治安情況，發現隱患及時消除和制止。
3.負責本小區機動車、摩托車、自行車的管理，維護本小區的交通秩序，保障本小區車輛和行人的安全。
4.負責本轄區流動和暫住人口的登記管理，落實公安機關人口管理規定，防止收廢品、攤販等其他人員進入小區。
3.本小區發生治安、消防、交通等突發事件時，應當挺身而出，依法維護居民和使用人的合法權益，及時采取救援和補救措施，制止事態進壹步惡化，維護現場秩序。應迅速詢問時間、原因、責任，通知有關部門，協助調查。
6.維護物業管理公司公布的規章制度。對於不遵守上述規章制度的住戶，管理人員有義務進行教育和勸阻，直至通知政府有關部門處理。
7 .受公安機關委托，有權檢查有關車輛和人員的證件和其他資料，對損壞的。
本小區的人和事有權勸阻和制止治安秩序，直至通知公安機關處理。
8.負責本小區閉路電視系統、消防設施等安全設施的維護和檢查。
第三，維護公共秩序人人有責。本社區居民應積極參與本社區的治安管理，做到:
1.遵守國家和公安機關有關治安管理的規定。
2.遵守和維護本社區公共秩序和公共安全的規章制度。
3.密切配合治安支隊的治安管理，在治安人員因故查詢時給予積極協助。
4.敢於制止、舉報破壞本小區治安秩序或造成治安隱患的人和事，並協助治安支隊處理。
5 .及時向治安支隊申報滯留的流動人員、暫住人員。滯留人員三日內持有效證件到治安支隊報到，暫住人員十日內報到。
6.愛護本小區的安防設施，正確使用電子防盜門和電子防盜對講系統，教育孩子不要損壞相關設施。
7.采取有效的防範措施，註意鎖好房屋及各自車輛的門窗，進出樓後關好門，註意不要讓陌生人尾隨。
四、公安人員應嚴格執行治安法規的規定，抓獲犯罪嫌疑人，不得毆打和擅自審訊，盡快移交有關部門處理；發現治安、消防、交通事故不得自行處理，只能移交有關部門處理。否則，居民有權向物業管理公司、治安支隊或政府有關部門舉報。壹旦發現並查實物業管理公司和治安支隊，將嚴肅處理，直至追究法律責任。
五、本小區居民不得違反國家和公安機關有關治安管理的法律法規，不得違反本小區物業管理頒布的規章制度，否則將依規處罰，直至追究法律責任。
控制人員和物品出入境公約
為保障本小區公共秩序和居民生命財產安全，根據《中華人民共和國治安管理處罰條例》和《浙江省治安管理有關規定》，制定本公約:
首先妳要認真填寫住宅小區業主登記表，辦理住宅小區居民證和IC卡。
二、住宅小區實行封閉式管理，居民憑戶口卡或IC卡，外來人員憑有效身份證登記。
3.居民和訪客不得攜帶易燃、易爆、有毒或受汙染的物品進入社區。
四、為保證居民的利益，凡住戶攜帶大皮箱、包裝箱等物品外出，必須先填寫加蓋單位或貨主印章的《物品出境許可證》；所有租戶在搬出家具和辦公用品前，應將有業主簽名或蓋章的搬出物品申請清單報管理公司核實，保安人員核實後方可外出，切實保障業主利益。
五、嚴禁在社區內進行壹切違反治安管理法規和觸犯法律的活動。
六、保安員有權檢查和糾正違反社區管理規定的行為；如果保安違反法律、紀律、規定或態度粗暴，刁難住戶，發現者可以通過各種方式及時向管理公司負責人投訴。
電、水和管道煤氣安全使用管理公約
根據省、市安全用電、用水、用氣管理的有關規定，結合本小區的具體情況，特制定本小區供電、供水、供氣管理公約如下:
壹、凡物業管理辦公室管轄範圍內的供電、供水系統(即供電局、自來水公司同小區內的供電、供水總表)，均由物業公司管理；由供電局或供水公司直接抄表的，由供電局和供水公司管理；管道燃氣系統由市燃氣公司管理，其他單位不得擅自幹預。
二、居民出門前要關掉電器、煤氣、水閥的開關，以免發生意外。
三、小區電、水、氣管線經過科學設計，精心安裝，居民不能隨意改動。如需變更，請向物業管理處反映，請專業人員完成。
4.住戶如需增容，須先向物業管理處提出書面申請，由管理處報供電部門審核確認符合增容要求。經批準後方可實現增容，並按供電公司的規定繳納增容費。
五、每臺機組都有最大設計功率，請不要超過最大累計用電功率，否則不能同時使用所有電器。
六、以下幾點需要特別註意:
1，禁止在下水道傾倒剩飯剩菜等雜物。
2.不要隨意更換水表、電表等計量器具。
3.公共水路、電路出現故障請通知管理處維修，不要擅自進行維修，以免發生事故。
4、特殊用電要求必須向管理處申請。
請遵守以上幾點，否則後果自負。
電梯使用管理公約
電梯是每個業主的* * *財產，也是所有* * *財產中最貴的設備之壹。保護和延長其使用壽命不僅是業主的責任，還能為您節省更多的開支，因此業主應嚴格執行以下公約:
1.電梯只用於運送可以通過電梯進入的生活用品。使用貨運消防電梯送貨時，應先向管理公司申請，經批準後方可使用。嚴禁攜帶自行車、摩托車及整批貨物。
第二，使用電梯時，要文明操作。不要用鑰匙等硬物按壓或拍打顯示按鈕，隨意按報警按鈕。
第三，不要超負荷。超載信號響起時，站在門口的乘客應主動退出，不要采取任何形式的強制關閉。
四、禮貌取梯，禮讓老人和小孩，學齡前兒童必須由大人帶領取梯。
5.為了您和大家的健康，請不要在電梯內吸煙、吐痰、扔東西和傾斜，以免損壞箱內裝飾品。
6.當電梯在運行中突然停止時，乘客不必緊張。他們可以報警，耐心等待維修人員的到來。不要采取拍打按鈕、箱子、強行撬門等不耐煩的動作。
七、乘客看到站牌時不要采取任何打開和移動標誌的動作，以免發生人身和設備事故。
八、禁止業主用水沖洗樓梯，防止電梯滲水造成設備損壞。
九、如遇火警或火災，請走消防通道，不要使用電梯。
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環境衛生管理公約
本區居民、住戶和遊客有責任和義務維護本區的衛生，必須遵守:
1.每戶應在(上午8: 00 ~ 8: 30，下午11:00 ~ 11:30，17: 00 ~ 10。裝修垃圾必須裝袋捆紮，搬到樓下指定地點堆放，以便保潔員及時清運。
2.任何人不得在區域內隨地吐痰、亂扔垃圾、煙頭、果皮、果殼，違者罰款5元。
3、不亂扔垃圾、雜物、汙水和隨地便溺。
4.禁止將垃圾、布屑、塑料袋、油漆殘渣等雜物扔進廁所或下水道。因使用不當造成堵塞或損壞的，由居民承擔全部修復費用。
5.無塗鴉、貼紙、招牌、廣告牌等。被允許出現在社區的任何公共場所。違者負責清除油漆費用。如果孩子做了，家長是有責任的。
6、寵物主人應先向政府機構申請執照並妥善管理自己的寵物，不要讓寵物大聲嚎叫而傷害他人，不要讓寵物在公共場所小便。
7.住戶裝修後應立即打掃衛生，不得在樓道、走廊或公共場所傾倒廢棄物。
8.居住區內的商業網點和娛樂場所不得占用公共空間，樓道內堆放物品不得擴大經營場地。垃圾箱應放置在適當的地方。
9.居民不得向室外(即窗外或陽臺外)傾倒汙水、紙屑、煙頭和雜物。？凡違反上述規定者，管理公司有權按臨海市有關市容環衛管理規定進行處罰。
招牌和廣告管理公約
1.根據建設部《地方房地產異產毗連房屋管理規定》和浙江省臨海市的有關規定，為切實維護大多數住戶的利益，特制定本規定。
二、小區內所有居民無權在樓道、綠地、外墻、屋頂、天臺等場地設置廣告牌、招牌和懸掛條幅。
三、任何住戶不得懸掛或張貼任何標誌、廣告、貼紙等。窗戶外面和玻璃上。
四、臨時占用樓梯走道、墻面、公共* *場地做招牌、廣告、條幅，住戶需提前壹周向物業管理公司提出書面申請，三日內物業管理公司給予書面答復，在不影響消防、治安、安全和住宅美觀等前提下，，並繳納公共* * *場地占用費。
機動車停車管理公約
為充分利用和管理本小區的機動車輛，有效服務居民，維護業主利益，特制定本公約。
1.該小區停車場為地下停車場，外來車輛10分鐘以上按時收費。
二、本停車場采取租用車位、固定車位、臨時車位三種方式，實行全封閉統壹管理。請先到物業管理處辦理租用停車位的手續，領取IC卡後再使用停車場。
3.當車輛進出停車場時，安全人員識別該卡對該車輛是正確的。IC卡與車輛品牌不符的，禁止車輛進出。因此，請失主妥善保管IC卡並隨身攜帶。如果IC卡丟失或損壞，業主應及時書面報告物業管理處進行處理。否則，由此產生的任何後果將由業主承擔。
四、不要留下貴重物品、重要文件等。在停車場停放車輛，並在出車時鎖好門窗，否則壹切後果自負。
5.所有進出這個停車場的車輛不得以任何理由沖圍欄。對於沖圍欄的行為，管理人員將堅決按損壞、盜車嫌疑扣留該車進行調查、索賠、處理或送公安機關處理。
六、車輛進入小區時應謹慎，避免與停車設施及其他車輛發生碰撞，否則應主動向值班人員報告並妥善處理。隱瞞、擅自離職者，經發現、舉報或其他方式查明，將責令賠償，並視情節予以處理。
七、進入小區的車輛不應鳴喇叭，應按規定停放，並接受管理人員的引導，不得越位，不得停放在通道位置。對不按規定停放車輛，經勸阻無效者，將按有關規定處理。
八、裝載易燃、易爆、有毒或有汙染物品的車輛不準進入停車區。
9.不要在停車位存放雜物。車位承租人應保持車輛清潔，無油汙。
十、車輛不準在停車場維修、加油、清洗。
十壹、？愛護停車場設施設備，損壞照價賠償。
十二、？根據《物業管理條例》的相關規定，本停車場只提供車位，不承擔車輛保管和保險的責任。如業主有特殊保管或保險需求，可另行協商收費標準，簽訂協議。
十三、？購買私人車位的居民應按時繳納車位清潔費。
營業場所管理公約
為保障居民生命財產安全，創造良好的營商環境，特制定本公約。
壹是各經營單位必須嚴格按照租賃或購買的範圍經營，不占用公共場地和走道。
二、各經營單位必須按規定設置標誌，不得在公共場所張貼廣告、標語、招牌和廣告牌。
三、各經營單位應保持店面和環境整潔，按規定要求設置垃圾並及時清理，不在公共場所堆放垃圾和雜物。
四、各經營單位應保持社區安靜，不得大聲喧嘩和使用廣播設備。
五、所有經營單位都要文明合法地經營，不出售假冒、變質、有害健康的商品、食品，不強買強賣，欺行霸市。
六、任何單位都要自覺遵守消防法規，每30平方米(建築面積)必須配備1滅火器。
七、各經營單位的內部安全保衛工作應遵循小區的有關管理規定，並主動配合物業管理處做好安全保衛工作。
八、凡在住宅經營場所進行裝修，應嚴格按照住宅裝修管理公約進行，不準隨意改變房屋結構，改動水電設施、消防設備等公用* * *設備，違者除責令停止或恢復原貌外，並視情節輕重，扣除違約金。
九、各經營單位的內部清潔應符合本社區的《衛生清潔標準》。對屢次違反小區衛生管理規定，達不到清潔標準者，將視情節輕重予以處理。
集成電路智能卡管理公約
作為體現21世紀居住精神的高尚住宅區，該住宅區在管理上采用IC智能卡的管理系統，即居住在該住宅區的所有業主均可憑IC智能卡自由出入住宅區、停車場和住宅樓，既方便了業主的家居生活，又加強了住宅區的治安管理，是壹項有效、方便、快捷的物業管理措施。為了提高業主IC智能卡的管理水平，特別要求業主註意以下事項:
第壹，妥善保管IC智能卡。不要把卡借給別人，也不要隨意把IC智能卡的密碼告訴別人，以防發生意外。
2.如在使用中不慎丟失IC卡，請第壹時間到物業管理處掛失註銷。重新錄入住戶信息後，物業管理處會為您辦理壹張新卡。
第三，請註意IC智能卡的保存，存放過程中不能折疊、摩擦、煙熏，防潮、耐高溫。
緊急情況的應急指南
第壹，盜竊應急指南
1.？當發現盜竊案件時，有關居民應保持冷靜，首先保護自己和他人的人身安全，同時尋找機會通過通訊設備或其他方式呼救，然後設法制服犯罪分子。
2.？當保安人員或公安人員到達事發現場時，有關居民應及時指出犯罪分子的逃跑方向，以便有關人員進行追捕和處理。
3.？有關居民和鄰近居民要註意觀察，看清罪犯人數、衣著、外貌、體貌特征和車輛的品牌、特征，及時向物業公司或公安機關報警。
4.？犯罪分子離開現場後，參與作案現場的居民要註意保護現場，不要擅自移動任何東西，不要讓外人進入現場，尤其要註意保護犯罪分子留下的指紋、腳印、工具等物品。
5.？如果在案發現場有居民受傷，其他人員應首先設法將其送往醫院救治或現場搶救。
二、火災應急指南
1.？火災發生初期，有關居民應盡最大努力滅火，同時設法通知物業管理處，並撥打“119”報警。當確定火勢正在擴大時，盡可能關閉所有門窗、電和煤氣開關，並立即從消防樓梯逃離。
2.？壹旦火勢蔓延，居民應本著“先人員，後財產”的原則，安排人員先逃生，最後離開的人還要查看火場是否還有人。逃生住戶千萬不要進入電梯或等待電梯逃生，而應通過走消防樓梯立即離開。
3.？在逃生和疏散過程中，居民應盡可能帶上濕毛巾，以防煙霧。同時，妳要聽從疏散人員的指揮，在消防通道內有序逃生。為了避免擁擠和踩踏，應該讓老人、婦女和兒童先走。
三。防臺風應急指南
1.？臺風來臨前，居民要關註廣播電視播出的有關風暴進展的消息，提前關好門窗，及時采取其他防風措施，以防不測。
2.？每家每戶陽臺上的盆栽應提前移到低窪處或隱蔽角落，以免掉落傷人或損壞公物。
3.？臺風來的時候，居民盡量不要出門。如果他們真的想出去，他們不應該靠近陽臺，樹木和玻璃墻。
4.？壹旦因臺風造成門窗損壞或人員受傷，住戶應立即聯系物業管理處或急救中心，以便及時解決。
第四，防止氣體泄漏
當煤氣泄漏時，請不要使用各種室內電子電氣設施。禁止開、關、撥、插等與用電有關的設施。當煤氣管燃燒時，不要驚慌。關閉總閥門，打開門窗，迅速離開現場並通知管理處。
五、防水浸泡
居民外出或停水期間要仔細檢查閥門是否關閉，防止洪水泛濫，給妳帶來不必要的損失。如遇洪水，應切斷電源，並及時通知管理處。淹水後及時將積水抽出，防止進壹步損害。
家庭入住手續流程圖
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業主占用費清單
1.預付三個月管理費
二、裝修押金:_ _ _ _ _ _ _ _ _元/戶？三、裝修垃圾運輸費:_ _ _ _ _ _ _ _ _元/戶？四。有線電視初裝費:_ _ _ _ _ _ _ _元/用戶？5.管道燃氣安裝費:_ _ _ _ _ _ _ _ _元/戶。
不及物動詞智能管理系統:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元/戶預收，多退少補。？七、水表掛費:_ _ _ _ _ _ _ _元/戶。
八。物業維修基金:_ _ _ _ _ _ _ _ _元/㎡，共計_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
租戶繳納物業管理服務費指引
壹、管理服務費如下。？管理和服務費明細表
註:以下收費標準如有變動，物業管理處及相關單位將及時通知住戶。？第二，？根據《物業管理條例》規定，管理服務費從業主入住之日起計算。占用是指業主收到書面占用通知並在規定時間內完成相應手續的時間。業主在接到入住通知後壹個月內未辦理入住手續的，視為入住。
三、業主每半年8日前向物業管理處繳納管理服務費，或每半年8日前將款項存入指定銀行，銀行代為扣繳。逾期不交者，每日加收千分之三的滯納金。如果逾期兩個月仍不歸還，物業管理處將采取必要措施督促。
4.業主變更或轉讓產權的，必須及時書面告知物業管理處，否則仍由老業主負責繳納物業管理費等費用。
住宅物業管理服務指南
壹.行政官
我公司被任命為本小區的管理人，管理公司成立了小區管理辦公室，具體履行本物業和管理的職能，享有並承擔公共合同約定的物業管理的權利、義務和責任。業主有依法使用本小區各類公共設施的權利。
第二，管理費用
為了保障本小區業主的長遠利益，達到物業投資保值增值的效果，業主需要承擔本物業的維護、維修和日常管理費用，按時繳納“管理費”。管理費的數額可以在日後實際支出和管理情況得到政府批準後進行調整，調整前管理公司會提前發出通知。以下項目構成管理費用:
1.？經理和其他服務人員的工資、津貼和福利；
2.？公共設施設備的日常管理和維護費用(包括材料費、設備損耗等。);？3.？* * *地區的公用事業；？4.？公共環境清掃服務費；？5.？綠化維護費；？6.？環境消毒費；？7.？維護公共安全服務費；
8.？辦公費和固定資產折舊費；9.？社會和文化活動費；？10.租用特許經營公司的費用；？11.大型設備的業主保險費；？12.管理公司薪酬；？13.法定稅；？14.其他費用；？三。管理費的支付
管理費可以由業主或租客支付，但如果拖欠，業主還是要負責的。管理費應於每季度8日前預付，支付方式如下:
現金支付:(現金支付，請攜帶全套付款通知到我公司支付。交費後，請註意立即拿到收據，並檢查收據是否正確。)
第四，管理紀律
為了保證服務水平和管理效率，管理公司聘請了專業管理人員負責小區的日常管理和維護。我們敦促所有業主合作，並嚴格避免讓管理人員做私人服務。
動詞 （verb的縮寫）溝通渠道
為提高管理服務效率，避免不必要的誤解和延誤，除緊急情況外，業主如不能理解或有任何意見或投訴，請直接致電管理公司。
不及物動詞簽署的投訴和意見
歡迎居民對本小區的物業管理提出意見。請書面告知物業管理公司，並請留下姓名、電話、地址，以便聯系和回復。如個別管理或服務人員被除名，請盡量記下其人數和姓名，以便調查處理。
業主對其購買的建築物享有占有/使用/收益/處分的權利(如產權、買賣、贈與交換、遺贈和繼承)，但土地所有權仍屬於國家。驗收房屋時，請檢查室內設施和裝修是否完好。如有任何缺陷，請書面通知管理公司，管理公司將代表業主督促承包商修復。
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