1.用土地使用權投資入股需要繳納增值稅嗎？
應該繳納增值稅。以土地使用權作為股份出資，土地使用權所有權發生轉移，投資企業取得被投資企業股權的，屬於土地使用權有償轉讓行為，應按照財稅36號附件1第十條關於不動產和無形資產有償銷售的規定征收增值稅。而且在普通稅票71號文件中明確指出“有的可能原本沒有繳納營業稅，現在新註釋中也涵蓋了”。原營業稅折算政策只有在與新政策不沖突的情況下才能適用，而以土地使用權作為價款投資入股的行為，根據財稅36號文的相關內容，應視為出售土地使用權，投資企業應繳納增值稅。
二、土地使用權證有什麽用？
土地使用證的作用主要是保障產權安全:通過土地登記保障購房者的合法權益。登記的房屋土地登記錯誤，損害買受人合法權益的，由登記機關承擔賠償責任；如果不登記，購買人無法對抗惡意第三人，購買人的土地合法權益無法得到保障。保障交易安全:通過查詢房屋土地登記信息，判斷擬購買的房屋土地是否合法，是否有合法產權，從而保障房屋交易安全。
根據規定，凡在本市行政區域內取得商品住房、已購公有住房和經濟適用住房的，除辦理房產證外，還必須辦理土地使用證。有了土地使用證，才能保證土地享有國家法律的保護，不受違法行為的侵害。有了土地使用證，妳就可以依法享有國家賦予妳的權利，對這塊土地或房屋擁有絕對的使用權。土地使用證的所有人可以在法律允許的前提下，對土地進行生產建設，修整房屋或商業區。
三、土地使用權的相關概念
土地使用權是指國家機關、企業、事業單位、農民集體和公民個人，以及具備法定條件的外商投資企業，依照法定程序或者協議，對國有土地或者農民集體土地享有占有、使用、收益和限制處分的權利。
土地使用權是壹個比較寬泛的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地和未利用地的使用權。
國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式包括劃撥、轉讓、租賃和入股。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在辦理完出讓手續、補繳或繳納土地使用權出讓金後，方可轉讓、出租或抵押。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用者依法使用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業的使用權。根據土地管理法的規定，農地使用權是通過發包方與承包方訂立合同取得的。宅基地使用權和建設用地使用權，由土地使用者申請，經縣級以上人民政府依法批準取得。
以上是以土地使用權入股是否需要繳納增值稅的相關說明。需要取得集體土地使用權的，需要與承包該土地的相關機構簽訂相關合同，才能取得集體土地使用權，然後農民可以在該土地上集體勞動，相應的收益歸農民自己。