屬於小產權房，如果有房產證，就得到壹定的法律保護，否則，就不受法律保護。
相關規定如下
1，小產權房屬於集體產權，有些是違建；有些建在分配的土地上；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
2.因為小產權房沒有獨立的房產證，不能轉讓，購買時只能簽訂買賣合同。但只能在集體成員內部轉讓。
集體產權房:
在了解集體產權房之前，我們必須先了解壹些相關的內容。第壹，什麽是集體土地？集體土地是指農村集體所有的土地。其次，什麽土地屬於集體土地？根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除依法屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地、自留地、自留山屬於農民集體所有。
基本定義:
集體產權的房屋建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證。它們不是私有財產，不能上市交易。這類房屋的建設由區政府直接審批，不經房管局登記。居民對房屋沒有完全獨立的產權，有的只是農村集體房屋，業內稱之為“鄉鎮產權”。鄉鎮產權不是字面上某壹級政府發的，而是在壹些村子裏，當地政府在沒有國家許可的情況下，把村裏的土地給了開發商，他們建設，公開出售。
優點和缺點:
當前，農村集體非農建設用地使用權大量私下和變相轉讓，不僅嚴重損害國家和集體利益，也給購房消費者帶來各種潛在風險。
1.沒有房產證
根據法律規定，集體土地使用權在土地性質發生變化之前不能買賣，在土地上建造的相應房屋也不能買賣、轉讓，因此無法取得房屋所有權證。
第二，不能用於抵押和貸款。
《擔保法》明確規定:“抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押”，“鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押。鄉鎮企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權應當同時抵押。”耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押
貸款和抵押都是登記的，登記的唯壹證明就是房產證。現在農村的房子既沒有房產證，也沒有登記。
三是容易產生糾紛，房子沒有保障。
相當壹部分集體產權房是村裏自己開發的。鑒於集體產權對外出售本身就是壹種違法行為，賣方完全有權利，也可能想拿回自己的房子，所以購房者只能處於被動無奈的尷尬境地。
第四，房子質量沒有保證。
房子開發首先必須是有開發資質的房地產開發企業。很多集體產權房都是土地所在村開發的，根本沒有資質，質量和信譽都沒有保證。
五、拆遷不予補償
將建在農村土地上的房屋出售給集體經濟組織成員以外的人，明顯是變相出租土地使用權。正因為如此，目前我國農村房屋拆遷還沒有對承租人(使用人)進行補償的相關法律規定，補償對象是農村土地或地上附著物的所有人。
六、違法行為，不受法律保護。
我國《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地是集體所有，村民只有使用權。農民向城鎮居民出售房屋不受法律保護，即無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
集體產權房對外出售，本身就是違法行為。壹旦發生糾紛，法律是不會保護和支持的。
七、村民證是非法的。
很多開發商為了更好的賣房，避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規定，想出了壹個怪招，就是給買房的城市戶口的消費者辦理壹個農村村民證，讓他們以本村村民的名義買房。其實村委會發的村民證是沒用的，連買賣行為的真實性都證明不了。而且村民證本身就是違法的，不能作為以後法律糾紛的證據。