4月15日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發布《關於新建商品住房公開銷售的通知》(以下簡稱《通知》)，提出房地產開發企業應當委托公證機構以公證搖號方式進行公開銷售，以公證搖號方式選房時， 他們應當為剛需購房人提供不低於當期允許出售房源30%的房源，搖號取得的房屋在取得不動產權證書後三年內不得交易。
分析人士指出，針對此前合肥部分樓盤哄搶、炒作房源數量的行為，合肥出臺壹系列措施堵塞漏洞，顯示了合肥保護購房者合法權益的決心，也進壹步體現了大城市收緊房地產政策的導向。
合肥發布新房搖號新政
通知主要提出了八個要點:
壹是房地產開發企業應采取委托公證機構進行公開銷售的方式。
通知要求，自2021年4月6日起，房地產開發企業公開銷售本市市區登記購房人數與可售住房數之比大於等於1.5的房地產。選房應當使用公證機構提供的電腦搖號軟件，公證產生的費用由房地產開發企業承擔。
第二，搖號要堅持剛需購房者優先的原則。
《通知》提出，選房要堅持優先滿足剛需購房者的原則。房地產開發企業在通過公證搖號選房時，應當為剛需購房人提供不低於當期待售房源的30%。
剛需購房人參與搖號應同時符合以下條件:登記購房人符合我市住房限購政策；已登記購房人及其家庭成員在本市市區範圍內無自有住房，且登記之日前無房屋過戶記錄；購房登記之日前3年內在市區有2年以上個人所得稅或社會保險證明；登記購房人登記之日未滿35周歲(以身份證記載的年齡為準)。
三、房地產開發企業應提前制定公開銷售計劃。
《通知》提出，房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，應當制定經過公證的搖號公開銷售方案，方案應當包括房源數量、公證處名稱、搖號方式及相關流程等內容。搖號方案應當在銷售現場公示，並在組織搖號前報市住房保障和房產管理局、市司法局備案。
四、房地產開發企業應在開盤銷售前制定購房登記細則。
《通知》提出，房地產開發企業應當在開盤銷售前制定購房登記細則，明確購房登記的起止時間、地點(登記網站)和條件。購房登記規則應當符合有關規定，不得設置僅有利於知情人和特定關系人的登記條件；不得設置任何形式的捆綁銷售、價外收費等註冊條件；不得為剛需購房人設置首付超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件。購房登記規則應當在購房登記前在售樓現場及相關網站公示。
五、申購登記應采取網上登記。
《通知》提出，房地產開發企業自取得商品房預售許可證之日起10日內壹次性公示當期待售房源，並適時組織購房人登記，登記期不少於3天(72小時)。購房登記采取網上登記方式，登記購房人上傳本人及其家庭成員的身份證明、結婚證、戶籍證明等購房資格證明材料。房地產開發企業應當對已登記購房人是否符合限購政策進行核查，對不符合限購政策的已登記購房人不予登記。已登記購房人自本次登記之日起，直至搖號選房結果公示，不得參與其他項目購房搖號登記。
六、房地產開發企業應分類編制《登記名冊》。
《通知》提出，購房登記截止後，房地產開發企業應按照剛需購房者和普通購房者類別編制“登記搖號單”，在銷售現場公示後交付公證機構，並報市住房保障和房產管理局、市司法局備案。公示時間不少於2天。
登記期內，符合登記細則要求，且登記購房人數與當期可售房源數之比小於1.5的住房，經市住房保障和房產管理局批準後，由房地產開發企業銷售，但不得改變登記細則設定的條件，否則應按本通知要求重新進行購房登記。
七、公證員受房地產開發企業委托主持公證搖號。
《通知》提出，公證機構受房地產開發企業委托主持公證搖號，邀請3至5名登記購房人代表參加，搖號應當全程記錄。搖號排序結果經公證機構確認後，由房地產開發企業在銷售現場公示，公示時間不得少於2天。
8.搖號購買的房屋，自取得不動產權證書之日起3年內不得上市交易。
《通知》提出，選房結束後，房地產開發企業應當在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少於3天。註冊購買人、搖號購買人和合同簽訂人應當壹致，不得變更。搖號購買的房屋，自取得不動產權證書之日起3年內不得上市交易。
意在打擊投機，保護剛需者的權益。
其實，這份通知的內容主要是基於4月5日合肥市住房保障和房產管理局發布的《關於進壹步促進合肥市房地產市場平穩健康發展的通知》。
此前，合肥市住房保障和房產管理局在《關於進壹步促進合肥市房地產市場平穩健康發展的通知》中提出，為規範合肥市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保護購房人合法權益，對市區熱點樓盤實行“搖號限售”政策。此外，還提出了穩步增加住宅用地供應、落實城市學區房成套住房入學期政策、深化住房限購措施、嚴控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設、嚴厲打擊房地產市場各種亂象等措施。
僅10天後，針對新房搖號措施發布了更為全面的通知，顯示了合肥打擊部分樓盤哄搶、偷盜行為，杜絕炒號行為，保護購房者合法權益的決心。
此前社交媒體上流傳合肥某樓盤清明期間被搶，經群眾積極舉報已全額退款，並將重新搖號。壹位微博大V表示，合肥的搖號新政將全面開啟新時代。
易居研究院指出，合肥出臺的新政策進壹步體現了大城市收緊房地產政策的導向。從去年第四季度開始，合肥房地產的投機現象有所增加。這壹政策是及時的，相關政策條款勢必對後續市場穩定起到積極作用。
4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約見廣州、合肥、寧波、東莞、南通政府負責同誌，要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不要把房地產作為刺激經濟的短期手段，切實擔負起城市的主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
倪虹指出，近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，出臺調控措施應對市場升溫問題，對穩定市場起到了壹定作用。要加強對實施效果的評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性和有效性。市政府要增強工作的積極性和主動性，密切關註新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導預期，確保房地產市場平穩運行。要完善人口、土地、住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，加強二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、完整性和協同性。有關省級住房和城鄉建設廳要充分發揮監督指導作用，及時報告全省房地產市場形勢和工作情況。