壹、開發商應該在售樓處宣傳什麽？
根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》，開發商在銷售樓盤時需要出示相關證件，住建委檢查組會定期到售樓處檢查公示證件。1.開發人員需要公布的文檔
五證？:國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證/商品房銷售許可證。
資質文件:開發商營業執照、房地產開發企業資質證書、銷售人員從業信息。
合同文件:北京市現房購房合同或北京市商品房預售購房合同、示範面積補償協議、示範商品房認購書、示範物業合同等。2.代理人需要宣傳的文件。
代理商的營業執照、委托銷售委托書、房管局備案文件。
售樓處開發商宣傳文件示意圖
每個售樓處都有宣傳區，妳找不到銷售人員去問。
第二，這些文件關註的是什麽？
根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》，開發商在銷售樓盤時需要出示相關證件，住建委檢查組會定期到售樓處檢查公示證件。具體要公示的文件如下:1。國有土地使用證。
《國有土地使用證》由國土資源局批準頒發，是開發商合法使用土地的憑證。《國有土地使用證》規定了房產的土地使用終止日期，購房者可以從中計算出土地使用期限還剩多少年。沒有具體的法律政策規定土地使用年限到期後是否可以續期。
國有土地使用證封面及詳情頁示意圖
國有土地使用權，是開發商使用土地的法律文件。
2.建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證由城市規劃行政主管部門依法核發，載明建設單位、建設項目名稱、建設位置和建設規模。其中，分期建設的拍賣房屋，建設工程許可證也會分期審批發放，所以建設項目壹欄會標註具體的地塊編號或樓號。
建設工程規劃許可證封面及詳情頁示意圖
建設工程規劃許可證，在國有土地上修建建築物的合法憑證。
3.建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是土地管理部門核發的證明建設項目的位置和範圍符合城鄉規劃的合法憑證。這個證書表明這塊土地的開發商擁有合法的規劃權。證書上應該有小區規劃吧？四個？範圍，即東南西北四個方向的界限，購房者可以判斷小區的大概範圍，以及占用的土地是否合法。
建設用地規劃許可證封面及詳情頁示意圖
建設用地規劃許可證，壹般會有土地測繪。
4.建築施工許可證
《建築施工許可證》是向當地政府建設行政主管部門申請審批，並依法開工的憑證。壹般情況下，建設工程規劃許可證審批的時候，建築施工許可證審批是不會有問題的，建築施工許可證是建設單位的合法憑證。證書上會有相關單位的信息，如設計單位、監理單位、施工單位等。
建築施工許可證封面及詳情頁示意圖
妳必須有建築許可證才能開始工作。
5.商品房預售許可證/商品房銷售許可證
拍賣項目開發商拿到《商品房預售許可證》，現房項目開發商拿到《商品房銷售許可證》。銷售憑證是開發商進行房地產交易的合法憑證。如果開發商沒有拿到這個證，開發商銷售樓盤是違法的，與開發商簽訂的購房合同沒有法律效力。
商品房預售許可證/商品房銷售許可證封面及詳情頁示意圖
商品房預售許可將在拍賣行公示，商品房銷售許可將在現房公示。
6.營業執照
開發商的營業執照是公司合法經營的法律憑證。購房者看小開發商的樓盤，可以查壹下是否在有效期內，讓自己放心。
開發商營業執照示意圖
開發商的營業執照
7.合同樣本
現房項目公示為《北京市商品房現房購房合同》，拍賣項目合同樣本為《北京市商品房預售購房合同》。樣本從北京市住建委網站下載，合同樣本公示，讓購房者提前熟悉合同內容。
合同模板封面示意圖
住房建設委員會現房和期房示範合同
8.列表銷售控制表單
銷售控制表是樓盤銷售情況的展示，購房者可以從銷售控制表中及時了解樓盤銷售情況。壹般在銷控表上都會有房屋的單價、戶型、面積等信息。
住房銷售控制表明意圖
北京某項目7號樓銷售控制表明意向。
9.銷售人員信息
樓盤銷售人員信息也需要向購房者公示。壹般情況下，樓盤銷售人員在住建委備有案底，會佩戴住建委制定的胸卡。
3.這些公共文件壹般在哪裏展示？
對於住建委要求公示的文件，開發商會在售樓處的壹個地方設立文件公示區，展示需要公示的文件。房屋銷售對照表壹般設置在售樓處的顯眼位置，購房者很容易看到。有些售樓處有明顯的展示位置，但不會標註為文件宣傳區。購房者可以問銷售人員。
售樓處文件宣傳區示意圖
宣傳區將集中展示需要展示的文檔。
壹般情況下，開發商的宣傳都是文案，購房者需要特別註意是否有銷售證或預售證，避免開發商違規賣房，給購房者自己造成損失。
資料來源:北京市住建委《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。
此內容僅適用於北京。