1，客戶的業務能力
能力不足導致經營不善，糾紛，租金損失。最好找知名的連鎖品牌，保證自己正常的租金收入。
2.租金支付標準
應明確規定租金支付方式，如押金、保證金、租金支付周期等。壹般會交壹定的押金，或者包含在押金裏，比如壹次押金，三次支付，三次支付等等。
3.違約和違約賠償金
解釋:違約的情況要詳細規定，不能因為店鋪小就忽略，違約金壹定要規定清楚，比如違約期租金總額的20%。
4.損失賠償
對於違規或破壞房屋的商家和顧客，必須罰款，否則會產生更多的負面影響。
5.租賃期間
不要讓租期太短，期間的空置期也是租金的損失，市場因素不好把握。最好能長期穩定運行。比如知名連鎖店品牌，最好是10年及以上，需要壹定時間後合理增加。
6.免租期
要給客戶壹個合理的裝修、調試、試運行的免租期。行規是1-6個月，看新舊。
朱提醒:在合同中，需要明確租賃目的、租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金。如果在正式合同中沒有提到，壹定要在附件中明確，否則很容易引發糾紛，甚至對簿公堂。
二、商場租戶須知的要點
1.店鋪位置。
商家和客戶主要通過運營實現利潤。如果地段不好，包括區域環境，店鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，壹定要仔細考察。
2.商店產權
租賃商鋪的產權壹定要清晰，產權有問題的商鋪最好不要租賃。所以租賃前壹定要查看產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。，又不聽主人的話。
3、店鋪的使用
目前轉租多，壹手新房少。所以如果是轉租，就要搞清楚轉租的原因，房主是否允許轉租，轉租的條件。對於商鋪的使用現狀壹定要了解清楚，否則糾紛會導致無法正常經營。
4.商店本身的結構
好地段的商鋪不是都能租出去，或者租金達到壹個檔次，所以商鋪本身的結構很重要。主要考慮的是寬深比、房屋內部布局結構和利用率、房屋高度、承重、地板等硬件凈空，以保證商業客戶的便利性和合理性。
5、商鋪和店鋪配套
好的匹配可以為商家和客戶節省大量的成本和精力。如水、電和電容器、煤氣、弱電設施、汙水和石油設施等。租賃前壹定要查清楚，否則改造的難度和成本會直接制約後期的運營效果。
6.商店和店鋪的其他註意事項
其他商鋪需要了解的是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、賠償損失等情況。
三、關於商鋪轉租稅費問題。
依照法律、法規、規章和其他規範性文件的規定，出租人或轉租人應當承擔下列稅費:
1.租賃店的稅費
(1)營業稅及附加租金*5.55%
(2)房產稅租金*12%
(3)個人所得稅收入*20%(收入為租金減去維修費用，維修費用每次不超過800元)。
(4)印花稅租金(總額)0.1%(首次納稅時壹次性繳納，按租賃期內全部租金總額計算。)
(5)土地使用稅按住宅用地每平方米征收，以征收機關實際征收為準。
2.轉租店鋪的稅費。
(1)營業稅及附加轉租收入*5.55%
(2)印花稅印花稅轉租租金(合計)0.1%
小貼士:
1，店鋪租賃稅標準
在實踐中，商鋪租金稅費的繳納相對多樣。以上標準只是法定的征收標準，不同地區可能會有不同的征收方式。簽訂店鋪合同前請咨詢實際代收網點的工作人員。
2、商鋪和店鋪出租的稅收負擔和轉租成本。
納稅主體是出租人或轉租人，但具體稅額應在租賃合同中約定承租人。出租方和承租方都要意識到，商鋪租賃的稅費金額比較高。在仔細考慮長期稅費調整增加的成本後，他們應該約定具體的承擔者，以免短期內被壹些征收網點的低稅率所迷惑。