根據抵押物和貸款用途的不同，抵押貸款對貸款年限有不同的規定。
1.壹般來說，以車輛作為抵押物的，最長貸款期限不超過5年。
2.以房屋作抵押根據貸款用途的不同，有以下規定:抵押房屋用於經營的，貸款期限最長不超過5年。房屋抵押貸款受貸款期限限制。在普通住房符合要求的情況下，消費按揭貸款的按揭貸款期限最長可達20年，商業按揭貸款的按揭貸款期限最長可達30年。具體貸款期限與房產性質、房產年限、借款人還款能力等因素有關。
3.抵押房產用於個人消費的，最長貸款期限不得超過10年。
4.抵押房產用於購房的，貸款期限最長不超過30年。
影響住房抵押貸款壽命的因素:房地產的性質。不同房產申請按揭貸款的貸款年限不同，也就是說普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請按揭貸款的貸款年限不同。比如普通住宅按揭貸款的最長年限是30年，而商業按揭貸款只能貸3-5年。房齡。對於住房抵押貸款，房屋的壽命也是影響貸款年限和貸款金額的因素之壹。通常房子年限越長，貸款年限越低，貸款額度越少。貸款年限和房齡之和不能超過30年。貸款金額有效期不足10年的，最高房貸利率70%；貸款額度有效期10-20年的，最高房貸利率60%；貸款額度有效期20年以上的，最高房貸利率50%。借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，但銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等材料，因為這些材料才是能直接反映借款人還款能力的證明。只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金。借款人收入越高，獲得的貸款資金越高，可申請的貸款期限越長。借款人的年齡。住房抵押貸款的年限也受到借款人年齡的限制。按照銀行規定，借款人需要18歲才能申請住房抵押貸款，但實際上25-55歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往還款能力更強。
抵押貸款最多能貸多少年？
法律分析:房產抵押貸款的還款期限是多久？貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；抵押貸款用於個人消費，期限壹般在十年以內。
法律依據:貸款的壹般規則
第十壹條貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力，由借貸雙方協商確定，並在借款合同中載明。個體戶貸款最長期限壹般不超過10年。超過10年的，應當報中國人民銀行備案。貼現票據的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為票據貼現日至票據到期日。
第十二條貸款展期:如不能按期歸還貸款，借款人應在貸款到期前向貸款人申請貸款展期。是否延期由貸款人決定。申請擔保貸款、抵押貸款或展期時，保證人、抵押人、出質人還應出具同意展期的書面證明。有約定的，按照約定執行。短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的壹半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。
抵押貸款期限
壹般抵押貸款，期限最長，是以“消費”為目的的抵押貸款，最長為30年。
不過，值得註意的是，房貸期限還受到借款人年齡的限制。有的銀行規定最長貸款年限加上借款人年齡不得超過60。換句話說，如果妳現在40，最多20年就能還上。如果妳50歲，最多可以借10年。
抵押，又稱“抵押借貸”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定的抵押物作為貸款的擔保，以保證貸款的到期。抵押物壹般容易保存、磨損，也容易出售，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款將還清貸款余額，並返還給借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人將繼續還清貸款。
《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移占有為條件的。
即抵押人(買受人)以分期付款方式取得所購商品房的所有權。對購房者來說有兩個意義:壹是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋的所有權是被“壓”住的，在全款付清之前不能被“揭”(拿走)。此外，抵押交易涉及三方債務關系——即抵押人(買方)、開發商(賣方)和抵押權人(通常是相關銀行)之間的關系。
其程序是抵押人(購房人)先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然後，抵押人(買受人)基於此合同與抵押權人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開發商支付剩余購房款，買受人定期向抵押銀行支付，直至按規定支付“按揭款”，抵押過程結束。
按揭是買方(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的方式。即買方以購買的房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行償還貸款。該筆貸款必須支付利息，買受人(抵押人)按本合同約定向銀行清償本息後，可收回抵押物-房屋所有權證和土地使用證。換句話說，在貸款還清之前，購房者實際上並不擁有所購房屋的所有權。如果不按時還款，銀行可以依法處理。
抵押貸款是世界上出售房地產的壹種常見方式。雖然與按揭貸款性質不同，但在“抑制房屋所有權”以保證債務履行(分期付款、及時還款)方面，與按揭貸款是壹樣的。
抵押貸款可以持續多少年？
抵押貸款可以持續長達30年。商品房抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%；，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
抵押貸款可以持續多少年？
抵押貸款壹般最長可達30年。抵押消費貸款條件:
1，18至60周歲具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有有效的居住身份證、戶口簿、結婚證；
3、借款人應有穩定的職業和收入，並有按時償還貸款本息的能力；
4.有銀行認可的抵押品；
5.最高貸款金額為房屋評估價值的70%；商品房和別墅不得超過60%；
6.貸款銀行規定的其他附加條件。
房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。這是壹種由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款合同連接起來的三角關系。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條_債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
房子按揭多少年可以借？
現在人們申請貸款是壹件很平常的事情，但是申請房屋抵押貸款並不容易，受到很多條件的限制，貸款期限就是其中之壹。那麽房子按揭可以貸多少年呢？
1.房子按揭多少年可以借？
1.如果抵押的房屋屬於商品房，且服務期和信用期加起來達到或超過30年，則房屋抵押可貸5年。
2.如果抵押的房屋屬於住房，借款人想加60年及以上，或者房屋使用年限和信用期限加起來40年及以上，房屋可以抵押30年。在此基礎上，銀行會通過申請人的還款能力和抵押房產的流動性來確定貸款期限。
二、按揭貸款被拒的原因是什麽？
1.房子按揭貸款被拒，可能是因為找不到符合自己情況的貸款產品。比如妳的房子位於北京郊區，如果妳向非交通銀行申請個人綜合消費貸款，這類銀行只接受市區房產的抵押，自然會被拒絕。
2.拒絕按揭貸款可能是因為按揭房屋的特殊性。現在很多銀行會以抵押的房子的流動性作為評判標準。如果抵押的房子屬於四類經濟適用房和公房，沒有還清房貸，沒有取得產權證，使用年限不足五年，建議妳申請。
3.銀行放貸不僅要看抵押物，還要看申請人的個人資質，主要看申請人是否有穩定的工作和良好的信用。如果申請人個人資質不合格，即使有抵押物也不能申請成功。
總結:關於房子按揭可以貸多少年的相關內容就為大家介紹到這裏，希望對大家有所幫助。最後提醒大家，在辦理按揭貸款手續時，不要違規使用按揭資金，否則銀行有權收回資金。
北京的房貸生活介紹到此為止吧。