安置補助費按畝計算的，最高不超過被征收前三年平均年產值的15倍。
村委會違反國家政策承包土地的行為無效。
《中華人民共和國民法通則》第壹條規定:“民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。”法律以政策為導向，體現政策精神。法律具有規範性、穩定性和強制性，而政策不具備這些特征。由於民法調整社會關系的範圍是廣泛的，而社會經濟文化生活又是不斷發展變化的，這就決定了政策的作用在中國長期是不可替代的。國家政策和法律是相輔相成的，用政策來彌補法律條文的不足。因此，民事主體在民事活動中應當遵守國家政策。當然，國家政策的適用有壹個前提，即國家法律沒有規定的情況下，才能適用國家政策。根據我國土地承包法，農村土地是指依法由農民集體所有，國家所有的耕地、林地、草地和其他用於農業的土地。國家實行農村土地承包經營制度。
在審判實踐中可以看出，違反民主協議原則是農村土地承包合同被確認無效的主要原因。按照法理，土地管理者必須按照業主的集體意願行事，重大承包事項必須經過民主討論，得到絕大多數村民的同意。這是民主協議的原則。《土地承包法》不僅對此做出了嚴格的規定，還明確了應當遵循的程序。此外，《中華人民共和國村民委員會組織法》規定，涉及村民利益的集體經濟項目的設立，村公益事業的承包方案和建設承包方案，必須提交村民會議討論決定後，方可辦理。所有上述規定都是強制性的。用人單位違反民主協商原則，超越權限訂立合同的，人民法院應當認定合同無效。但最高法院也根據實際情況作了例外處理。其中，《關於審理農業承包合同糾紛案件若幹問題的規定(試行)》第二條、第二十五條規定，合同已簽訂壹年以下，但承包方實際投入較多的，人民法院不應因發包方違反法定民主協議原則而確認合同無效，但可以對合同的相關內容進行適當調整。由此可見，在預定期間內，最高法院對違反民主協商原則的合同無效請求未判決壹年的，只要合同簽訂後壹年內未提起訴訟，人民法院就不能再認定合同無效。
(a)確定它是否符合商定的民主原則。
在審判實踐中，違反民主協議原則的形式壹般是:未提交村民會議或村民代表大會討論通過。在是否符合約定民主原則的認定上，中國法律知識網認為應根據農村實際情況和審判實踐正確認定，有利於生產穩定。未提交村民會議或者村民代表大會討論的，不宜否定其效力。近年來，隨著農村外出務工人員的增加，他們大多是在家務農的婦女、老人和兒童。這些人參政議政意識不強，村民會議根本組織不起來。依法提交村民會議或者村民代表大會討論通過，實施起來有困難的。這種情況下，村兩委和黨員代表大會集體討論通過承包方案、招標方式等重大事項，再以某種形式公示，征求村民意見。村民在合理期限內未提出異議的，視為通過。形式上，確實沒有召開村民大會、村民代表大會，但在實際操作過程中，村委會充分尊重民主，工作高度透明。如果村幹部沒有以權謀私或損害集體利益，他們應該確認合同符合約定的民主原則，並認為合同有效。這符合我國的國情和農村的實際情況，符合合同法鼓勵交易的立法原則，也符合最高法院《關於審理農業承包合同糾紛案件若幹問題的規定(試行)》第二條和第二十五條的精神。
(二)違反民主協商原則確認合同無效的法律後果。
村委會在發包時不按上述原則和程序操作，未經民主協商私自發包的，依法確認合同無效。本案中，承包人無過錯的，善意取得合同權利，因發包人工作中的瑕疵導致合同無效，承包人應當承擔締約過錯責任；對於承包人來說，在發包時沒有必要也很難知道發包人的工作是否存在缺陷，因此承包人不應該承擔任何責任。而如果承包人和發包方在承包過程中惡意串通，損害集體利益，那麽雙方都要承擔合同無效帶來的法律後果。
二、農村土地承包無效後的處理。
農村土地承包合同被確認無效後，勢必關系到雙方的經濟利益，涉及到壹方或雙方對無效合同造成的損失的責任。根據無效合同原則，對無效合同引起的法律後果如何承擔責任，應根據雙方的過錯責任來確定。有過錯的壹方應當賠償對方因此受到的損失；雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。對於農村土地承包，壹旦被確認無效，法律後果壹般是:返還土地的經營權，賠償由此造成的損失。這類案件要依法及時受理，盡快審結。發生糾紛可能影響生產的，可以裁定先恢復生產；承包方恢復生產確有困難或者拒絕恢復生產的，發包方負責組織第壹次恢復生產，恢復生產產生的費用由過錯方承擔。在歸還土地經營權時，要註意結合農村實際和農時的原則，有利於生產和收獲，最大限度地減少損失。
我們認為:與其他合同相比，農村土地承包是長期的，壹般為30年。簽訂這種長期土地合同後，承包方為了長遠利益，前期投入往往較大，成本要在整個合同期內分攤；而且承包商的預期收益也是巨大的。在這種情況下，壹旦確認合同無效，只支持其直接損失而不考慮間接損失，必然損害農民的切身利益，挫傷農民的積極性，不利於維護農村工作的穩定和生產力的長遠發展。因此，對於無效合同給農民造成的間接損失，法院應當給予適當支持。
《中華人民共和國土地管理法》明確規定:農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發證書，確認所有權；依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；土地所有權和使用權的爭議，由當事人協商解決。協商不成的，由人民政府處理。《國家土地管理局土地權屬爭議處理暫行辦法》第二十九條規定，當事人對人民政府的處理決定不服的，可以依照《行政復議條例》或者《行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。期滿不申請復議也不提起訴訟的，該決定即發生法律效力，作為土地登記的依據。
國有土地使用權出讓程序
1，以出讓方式取得的國有土地使用權的出讓程序。
(1)簽訂國有土地使用權出讓合同。有建築物的，應當約定建築物轉讓的內容；
(2)向縣級以上土地部門提出出讓申請；
(三)國土部門依法審批，審查內容為是否符合出讓條件，是否與出讓條件有實質性沖突，是否改變土地用途，交易價格是否合理，必要時對國有土地使用權進行評估；
(4)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等相關稅費；
(五)註冊認證。
2.以劃撥方式取得的國有土地使用權的轉讓程序。
(1)簽訂國有土地使用權出讓合同。有建築物的，應當約定建築物轉讓的內容；
(2)向縣級以上土地部門提出出讓申請；
(三)土地部門依法審批，審查內容為是否符合出讓條件，是否符合城市規劃要求；
(四)受讓人辦理國有土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，或者未經批準辦理出讓手續，將出讓金中的土地收益上繳國家的；
(5)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等相關稅費；
(六)註冊認證。
首先，在簽訂轉讓合同之前，應當核實轉讓方作為受讓方的資格。出讓方必須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處置權的機構出具的同意轉讓證明。
換句話說，妳有明確的土地使用權證嗎？
其次，妳原來的土地目的是什麽？農用地，宅基地還是建設用地？國有土地轉讓往往涉及土地用途的改變，尤其是劃撥土地使用權的轉讓。出讓前的土地多為工業用地、辦公用地等。出讓後多為商業或住宅開發用地。不僅要規劃部門改變土地用途，繳納土地出讓金，還要繳納相關配套費用。有的雖然不改變土地用途，但需要改變出讓合同中明確的建築密度、容積率、綠化率等土地使用條件。土地用途和相關條件是否可以變更，變更程序和費用負擔應在出讓合同中明確約定。
第三，成本。簽訂轉讓合同時，雙方應就應繳納的稅費項目、標準和金額進行協商，明確稅費負擔。根據相關規定，稅費的計算依據壹般是土地交易價格。交易價格明顯低於正常市場價格的，應當以土地評估價格為計算依據。
有沒有簽合同，有沒有得到大多數村民* * *的認可，都不清楚，所以都是問題。可以通過協商提起復議，也可以提起訴訟，但我建議妳們都加入進來。