如何學好法律？怎麽用它保護自己？

學法非壹日之功。要堅持長期不懈的努力。學好法律才能真正保護自己，保護家人，維護社會穩定。比如:《新聞時空*與法國同行》2008年6月3日星期二親愛的聽眾朋友，歡迎來到《新聞時空》。由於房產價格在上漲，前幾年賣房的人心理不平衡，覺得自己吃虧了，就想盡辦法彌補損失的那壹塊，尤其是前幾年買賣房屋時沒有辦理更名手續的，現在買房人想辦理過戶手續。自以為吃虧的賣家不配合買家辦理更名過戶手續，必然導致買賣糾紛。在今天的“與法律同行”節目中，我們結合了與房地產交易、繼承等相關的案例。，依據《物權法》、《婚姻法》、《繼承法》等相關法律法規。本期《與法律同行》的關鍵詞是:學好法律，依法維護自己的合法權益。由記者、孟撰寫的“與法律同行”節目之後是“法律連線”。* * * * * * * * * *《與法國同行》頂級歌曲，聽眾:歡迎來到與法國同行。2005年，張某購買房屋時，未與賣房人李辦理更名過戶手續。2007年，張某找到李某，想辦理更名過戶手續，李某以當時賣房時價格太低為由威脅張某。為此，張將李告上法庭。文聖區人民法院第壹庭受理了此案。文聖區人民法院副院長何在接受記者采訪時表示，房屋產權轉移是指房屋所有權的變更，是指原房屋所有人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移給他人的過程。房屋買賣中，部分當事人因偷稅漏稅等原因不辦理過戶登記。眾所周知，只有經過房屋轉移登記後，房屋的所有權才會合法轉移，並得到法律的認可和保護。為了保護不知情的買受人，我國物權法規定了善意取得制度——即使出賣人沒有完全處分權，也不影響不知情的善意人的權利。不動產制度的調整是《物權法》的重點，它為權利的取得和變更建立了壹個相當完整的制度。這種立法的目的是保護交易的安全。何副院長表示，在現實生活中，由於房價上漲過快，人們往往會後悔以更便宜的價格賣掉自己的房子，於是找各種理由撕毀房產交易合同。文聖區人民法院副院長何介紹了根據相關法律對此案的處理結果。(1257#根據法律規定，當時雙方自願買賣，出賣人實際將房屋交付給買受人，房屋產權證交付，可以證明這是壹種善意轉讓，買賣行為合法。在這種情況下，我們做了雙方的工作。根據《物權法》第106條，出賣人實際出賣了房屋，買受人實際取得了房屋。本案主要適用於民事法律行為是否有效，根據物權法是否合法。根據《民法通則》的規定，民法自成立時起即具有法律約束力，行為人非經法律規定或者對方同意，不得變更或者解除。《物權法》第106條規定了取得所有權的方式。房地產所有權符合下列條件的，第壹受讓人善意接受房地產。動產或者不動產的轉讓應當依法登記，或者登記交付給受讓人。根據上述兩部法律的規定，本案原告善意接受買賣是有效的，也受法律保護。房屋原所有人應配合其辦理更名過戶手續。通過我們的調解，雙方對這個問題有了清晰的認識，雙方最終達成了和解協議，賣方已經配合買方辦理了更名過戶手續。作為壹個房地產，房子的價格隨時都會發生變化。在這種情況下，出賣人在出售房屋時，已經按照房地產當時的價值取得了房款，也可以說是對買賣行為的認可。但是，因為房價上漲而要求賠償，確實不合適。房價降了，買家買貴了，賣家絕對不會同意補償買家。在此，也想提醒購房人，完成交易後，壹定要在最短的時間內完成相關過戶手續，以免給自己留下麻煩。* * * * * * * * * *《與法國同行》插曲2006年，壹對夫妻辦理離婚手續時，雙方因房屋所有權發生糾紛，但糾紛房屋為單位房屋，雙方均未取得房屋所有權。文聖區人民法院何副院長介紹了審判結果。(錄音:雙方爭議的房屋未取得房屋所有權，房屋歸單位所有，無所有權。根據法律規定，未取得所有權或完全所有權的房屋，在離婚過程中是有爭議的。如果沒有經過協商，按照規定是無法判斷權屬的，因為房子本身就不是妳的房子。根據實際情況可以決定由當事人使用，所以房屋取得完全所有權後，爭議方可以提起訴訟。根據這壹規定，我們采取了協商的方式，由當事人協商誰來居住使用權。通過這種協商，也可以達到化解矛盾糾紛的目的。最終，審理此案的壹方獲得了房屋的使用權。擁有房屋使用權的壹方已向另壹方支付了數萬元。文聖區人民法院副院長何說，婚姻法中，對夫妻離婚時的住房分配有明確規定。(錄音:1270#離婚案件中，關於房產的糾紛較多，房產是他家的主要財產，所以雙方在離婚過程中可能會主張分配這套房子。在沒有其他財產可以分配的情況下，這套房子是屬於壹個人的，所以那個人很難得到那部分對價。根據《中華人民共和國婚姻法》，對婚姻法第二條的規定解釋如下。第二條規定，離婚雙方對夫妻共同財產中的房屋價值和權屬未達成協議的，人民法院應當分別以下情況處理。第壹，雙方都主張房屋的所有權，都同意如果是通過競價取得的就應該允許，也就是說雙方都想要房子，我也想要。可以說，妳出30萬，我出35萬。另壹種方式是壹方主張所有權，評估機構按照市場價格對房屋進行評估。取得房屋所有權的壹方應當對另壹方進行相應的補償，即雙方對房屋價值有異議的，可以委托評估機構對房屋價值進行明確，然後按照明確的價值取得未取得房屋價值部分的房屋返還。那麽第三條規定，如果雙方都沒有主張房屋所有權，可以根據當事人的申請拍賣房屋，分配房屋收益，通常是在雙方自願出售房屋的基礎上。或者賣房後，雙方直接均價，也是壹種解決方案。* * * * * * * * * *《與法律同行》插曲2007年5月，文聖區人民法院受理了這樣壹起案件:壹位老人生前立下遺囑，稱其去世後，只有壹個兒子繼承其家族的產權，妻子和另外兩個兒子沒有繼承權。這份遺囑提出後，遭到了大部分家庭成員的反對，隨後從家庭糾紛發展到訴諸法律。文聖區人民法院依法受理了此案。文聖區人民法院副院長何說，根據法律規定，繼承的第壹順序是配偶、子女、父母。第二順序是兄弟姐妹，爺爺奶奶，外公外婆。我國《繼承法》第十三條規定:“同壹順序繼承人的份額壹般應當相等。”“對生活有特殊困難、缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時應當予以照顧。”“繼承人對被繼承人盡了主要贍養義務或者與被繼承人共同生活的，在分配遺產時可以多分。”“有扶養能力和條件的繼承人不履行扶養義務的，不得分割或者分割遺產。”“繼承人協商同意的，也可以不平等。”文聖區人民法院副院長何介紹了本案的審理結果:(錄音:1271 # 2007年5月，我們辦理了壹起繼承案件，當事人起訴的原因是帶走了壹個被繼承人，也就是我們所說的死者。他生前立下遺囑，提出將自己的家和房子全部給本案原告，也就是將房子給自己三個兒子中的壹個。他拿著這份遺囑到我們法院起訴，因為房子是壹個老人繼承的，他的配偶還健在，他的配偶也享有壹半的所有權。他只能處理自己50%的遺產，他把所有的房子都給了兒子，其中50%是無效的，侵犯了配偶的繼承權。根據法律規定，我們認為被繼承人生前所立遺囑是真實的，處理自己的那部分遺產是有效的，處理配偶是無效的。對於普通人來說，房產是家庭中最值錢的財產。很多家庭不僅花光所有財力購買房產，還背負著沈重的債務。所以要想保證自己和他人的利益在房產交易過程中不受損害，就必須學習和了解《物權法》、《婚姻法》、《繼承法》等相關法律法規，運用法律保護合法權益。* * * * * *“法律聯系”第18號2008年5月，有關部門對成都市武侯區健力體育文化用品店進行檢查時，發現該店銷售4-5人用帳篷，無任何產品說明和質量保證。地震前帳篷的銷售價格是480元/丁，地震後是800元/丁。成都市武侯區健力體育文化用品店構成哄擡價格的違法行為。有關部門責令其立即整改，並依法處以654.38+0萬元罰款。成都長運彭州錦程運輸有限公司駕駛員王輝於5月1日下午2時左右，帶3名乘客到彭州西門膽結石醫院天府路市場，未按計價器計費，實際向乘客收取10元。成都市物價局對成都長運彭州錦程運輸有限公司罰款4萬元，原因是其違法行為高於政府定價。同時，責令該公司立即糾正價格違法行為。