房屋抵押貸款的危害有:
1.違約風險:即使抵押權人為銀行，借款人申請房產抵押也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身支付能力不足而被迫違約，表現為借款人願意償還，但無力償還。理性違約是指借款人主動違約。股權理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只能通過比較其房屋中的唯壹股權與抵押債務來決定是否違約。
2.流動性風險:房地產抵押貸款存在壹些性風險，包括流動性風險和流動性風險，流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。中國房地產抵押貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。
3.經濟周期風險:經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動所導致的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險:相信大家都明白，利率風險是指貸款利率的變動給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險由其短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動，無論是上升還是下降，都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房抵押貸款利率也將上升，這可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力越大，從而增加違約風險。
按揭貸款需要註意什麽？
1.信用是銀行審批貸款的重要依據。為了避免資金風險，銀行會對貸款人的信用進行審查。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是壹個很重要的條件。
2.房產是否可以抵押，有些房產沒有產權證不能抵押。所以必須先取得產權證，才能向銀行申請。
3.其他物業，壹次性通過率高，可以提供名下其他物業，可以認可。但提供時要征得所有產權人同意，並準備好書面材料，銀行才會認可。
4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產證等材料。所提供的所有材料必須真實、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發現，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，再也不能申請貸款。造成經濟損失的，還將承擔相關法律責任。
按揭貸款買房有風險嗎？抵押貸款對借款人有風險嗎？
核心提示:按揭貸款買房需要註意什麽？按揭買房過程中要註意提供真實信息，也要小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金。另外需要註意的是，最好不要簽交叉違約條款；出租抵押房屋，要履行告知義務；切實履行還款義務，避免銀行提前收回貸款。以下法律經驗將在本文中為您詳細介紹。抵押貸款對借款人來說有風險嗎？抵押貸款對借款人有壹定的風險，具體表現為:(1)與收益預期有偏差。由於借款人對自身收入預期過高，實際收入增長水平未能達到預期目標，導致還款能力不足。(2)失業或經營失敗。因借款人被辭退、企業破產或借款人自身經營失敗，失去還款來源。(3)道德和信用風險。當社會信用需要普遍提高時，不排除借款人主觀上賴賬，特別是當擔保條款對借款人沒有約束力或抵押物難以落實時，信用風險尤為突出。此外，如果市場出現較大波動，房地產快速貶值時，借款人心理會不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。(4)意外傷害和災害風險。借款人因意外傷害致殘，喪失勞動能力，失去生活來源的。或因火災、洪水、風暴等原因遭受重大損失，喪失還款能力。用按揭貸款買房後還不起房貸怎麽辦？辦理房貸買房後，按照合同約定，每個月可以還壹定數額的房貸，按期還壹半即可。但如遇特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或生病等，部分貸款人確實無法按期還款。此時，我該怎麽辦？(1)申請延期還貸。原抵押合同履行期間，借款人未按原還款計劃按期還款的，可向貸款銀行提出延長貸款期限的書面申請，經貸款銀行同意後，簽訂個人住房貸款延期還款協議並辦理相關手續，擔保人同時簽訂延期還款協議。借款人只能申請壹次貸款展期，原貸款期限與展期期限之和最長不超過30年。當原貸款期限和展期期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起按新的期限檔次利率計收貸款利息。不再調整應計利息。(2)房屋轉讓和出售。經銀行同意轉讓、出售所購房屋，以轉讓、出售所得償還貸款；新購房人與銀行訂立抵押合同，新購房人繼續履行還款義務。雖然這不是壹個理想的方法，但比銀行通過拍賣或訴訟的方式解決要積極得多，經濟損失也小得多。(3)拍賣不動產。銀行拍賣妳的房產後，只會扣留妳欠銀行的錢，包括:未付本金的罰息，多的話會退還給妳。按揭貸款買房需要註意哪些問題？(1)提供真實信息。如果房貸購房者向銀行提供虛假材料，可能會造成嚴重影響:可能會影響銀行的審核，最終無法發放貸款，實現居住夢想；更有甚者，可能因為個人提供虛假材料，導致無法辦理按揭貸款，導致開發商要求購房者承擔逾期交付按揭材料和商品房預售合同的違約責任，並支付數額可觀的違約金。(2)小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金。買受人在與開發商簽訂購房合同支付首付款時，必須在合同中明確約定，因按揭貸款未獲銀行批準，買受人申請解除購房合同的，開發商應當全額退還買受人已支付的首付款，避免買受人的首付款損失。(3)最好不要簽“交叉違約條款”。壹般情況下，不要和開發商簽訂“交叉違約條款”。如果壹定要簽或者已經簽了類似的條款，壹定要註意及時還款，避免出現開發商因為個人違約還款而回購或者處置抵押抵押物的情況。(4)出租抵押房屋，並履行告知義務。抵押人所購房屋在貸款期間出租的，必須書面告知承租人該房屋正在歸還貸款且已抵押的事實。只有購房者履行了告知義務，如果因未能償還貸款而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。(5)認真履行還款義務，避免銀行提前提取貸款。借款人應嚴格按照借款合同約定的還款時間和金額履行義務。如果真的需要提前還款，就要提前做好相關工作，避免給自己造成損失。(6)貸款還清後，應及時註銷抵押登記。購房者還清全部貸款本息後，必須持銀行的貸款結清證明及相關憑證及時到房管局辦理註銷抵押登記，確保產權完整。只有這樣，購房者才能避免不辦理註銷抵押登記手續可能帶來的關聯或風險。
房產抵押貸款有哪些風險？
1，違約風險
即使抵押權人為銀行，借款人辦理房地產抵押貸款也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。
2.流動性風險
房地產抵押貸款存在壹定的性風險，包括流動性風險，流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。如今，房地產抵押貸款的流動性風險體現在中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。
3.經濟周期風險
經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險
眾所周知，利率風險是指貸款利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的，利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。