買房要看學區、品質、地段、綠化、價格等因素。但是房價這麽高，很難買到滿意的房子，很多樓盤也因為漲價的勢頭而變得熱銷。
新房買不到，買不起，二手房價格虛高。在高房價的“威逼利誘”下，很多購房者被迫購買壹些相對低價的房產。
即便如此，我也不建議買以下兩種房子:安置房和小開發商。
安置房
安置房是為安置被拆遷戶而建的房屋，而安置給被拆遷戶或承租人居住的房屋，並不是正規的商品房。安置房有以下主要缺點:
房產證辦理緩慢
根據我國法律規定，安置房的轉讓交易只有在取得安置房房產證後才能進行。這時候的過戶交易和壹般的房子沒什麽區別。
但在合肥，安置房的產權證辦理比普通商品房慢很多。很少有項目能在壹年內辦證，很多安置房因為土地手續，3-5年甚至5年以上都拿不到房產證。
現階段，在購買安置房時，購房者不能落戶，享受當地居民的待遇。家裏有孩子的，必須以留學生身份上學，除了入學難，還需要交高額的“贊助費”。
建築質量差
紙板門、迷妳門、迷妳窗、山寨電梯，各種劣質建材、奇葩設計都可能出現在安置房裏，墻體開裂、空鼓更是屢見不鮮。大量的地面停車位，以及用冬青填充小區，降低綠化成本。
居住體驗比較差
安置房正規的物業公司很少，有些人沒有交物業費的習慣。小區整體物業管理水平遠低於商品房。
對於位置較好、租金較高的小區，很多業主選擇按房間出租多分幾套房子，租客參差不齊。就像城中村壹樣，亂塗亂畫、亂扔垃圾、臭氣熏天已經成為常態。
不能按時報到
如果買的是尚未交房的安置房，由於手續、施工方、資金等各種原因，很多安置區都沒有按時交房，甚至有人拿錢跑路。
我在電視臺實習的時候，曾經遇到過壹個案例，壹個男的和家人買了10套安置房，業主卻拿著錢跑了，安置房遲遲不還，欲哭無淚。
升值空間小
品牌、物業、戶型、地段、房齡等因素都是決定升值的因素。由於物業差，沒有品牌，安置房整體環境比不上正規商品房，幾乎沒有升值空間，除非上半年出現合肥那樣的情況。
小開發商的房子
很多品牌房企的置業顧問在談及樓盤的優勢時，肯定會提到地產商的品牌保障，市場也確實更受大品牌房企的追捧。比如綠城的房子無論在哪裏都是標桿，甚至出現綠城的追隨者。
究其原因，主要是因為小開發商存在以下風險:
質量保證
相對於鮮為人知的開發商，品牌開發商實力雄厚，經驗豐富，選擇的建築商都是國內具有壹級資質的建築工程公司，所以開發的樓盤更值得信賴。選擇有壹定品牌知名度的開發商開發的樓盤，無異於給自己買了壹份“保險單”。
小開發商缺乏資金實力和經驗，出現爛尾和質量問題的可能性較大。比如長豐的永順北辰天都商務和公寓部分未完工。
小溢價空間
品牌可以溢價支付。也是精裝修的房子，同樣的地段，同樣的戶型。相對於綠城和華潤的項目，購房者可能願意花更多的錢在綠城的項目上。出現了“品牌價值”導致品牌溢價的現象。
小開發商開發的項目，即使在樓市火熱的時候，產品的升值潛力也不如品牌開發商。樓市不景氣，首先倒下的是小開發商的物業。
居住舒適度差
品牌房企擁有專業的團隊和視野，會系統地了解不同消費者對居住生活的需求，並創造性地運用設計、技術和服務，提供壹個自我表達、和諧的理想居住空間。
小開發商由於經驗和專業原因，對購房者的居住習慣、項目設計、居住體驗等方面不夠重視，直接導致購房者交房後居住舒適度降低。
(以上回答發布於2016-12-29。請以實際購房政策為準。)
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