森林資源資產又稱立木資源資產，是森林資源資產最重要的組成部分，是產權交易最活躍的部分，也是森林資源資產評估最重要的內容。用材林是以生產木材為主要目的的森林資源的壹部分，在森林資源中面積最大，蓄積量最大。用材林按其內部結構和經營方式可分為同齡林和異齡林兩大類，其森林資源資產也分為同齡林和異齡林。
根據《森林資源資產評估技術規範(試行)》，森林資產評估計算方法主要有:市場價格法，包括市場法(市場價格反演算法和現行市場價格法)；收益現值法(收益現值法、收獲現值法、年金資本化法)；成本法(序貫勞動力需求法、重置成本法)。
壹、市場價格反演算法
市場價格倒置法，也稱殘值法，是壹種扣除成本(包括稅、費等)評估森林資源資產價值的方法。)所消耗的木材生產經營和應得的利潤。其計算公式為:
(5-1)
其中:e-評價值；
W——木材銷售總收入；
c-木材生產和經營的成本；
F——木材生產經營期利潤。
市場價格反演算法是成熟和過成熟森林資源資產評估的常用方法。該方法所需的技術經濟數據容易獲得，各工序的生產成本可按現行生產定額標準計算，木材價格、利潤、稅費等標準易於收集。在資產核實中已經確定了股票、DBH和樹高，因此不需要進行增長預測，財務分析不涉及投資收益率和折現率。該方法計算簡單，計算結果最接近市場，最容易被森林資源資產所有者和購買者接受。
該方法計算中的關鍵問題是:
1，合理確定木材平均價格。
在木材市場上，木材的交易價格是由口徑和長度決定的，這是壹個標準化的產品價格。在森林資源資產評估中，這種標準化的產品價格必須換算成某壹樹種或某幾個樹種的平均價格。由於不同林分生產的同壹材種規格不同，同壹材種的平均銷售價格會有較大變化。在單個成熟林分的評估中，必須根據待評估林分的DBH、樹高、形狀、材質等因素分別確定樹種的平均價格，不能直接使用當地的樹種平均價格。在大尺度評估中，應根據近幾年的交易價格和未來森林資源的總體情況確定樹種的平均價格。
2.準確地確定待評估林分中每個材種的木材產量。
構成立木資產的蓄積量不是壹個標準化的產品，由於不同林分的DBH、高度、形狀和材質的差異，不同材種的木材產量差異很大。木材產量的差異直接影響木材總售價和稅費的計算，使評估結果發生較大變化。
3.稅費的合理計算
在木材交易中，雖然明確規定了稅費的標準，但各地對計稅基價的規定可能有所不同。收稅的項目和範圍可能不壹樣，有的企業還可能有優惠政策。因此，稅費的多少必須根據當地調查的實際數據來確定，不能參照其他地區的標準。
4.合理確定木材生產經營成本。
木材生產經營成本主要包括作業準備費用(伐區設計費、道路養護費等。)、切割費用(場地清理、切割、修剪、制材、鏟皮等。)、集裝箱運輸費用(集材、短途運輸費用)、銷售費用(量尺、倉儲)、管理費用、不可預見費用、稅費等。這些費用的項目很多，涉及面很廣，不同山場的費用也不壹樣。在單個小類的評估中，費用必須根據小類的具體情況確定，在大面積的評估中，費用應根據被評估資產的總體平均水平確定。
5.合理確定木材生產經營利潤:包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。實踐中主要考慮經營者的生產經營水平和社會平均利潤率。通過認真調查和資料收集，綜合確定合理的每立方米木材生產經營利潤。
市場價格反演算法主要用於成熟林和過熟林的森林資源資產評估。而在壹般的收益現值法、土地期望價格法、收獲現值法中，都是用這種方法來計算主伐的期望收獲量，這是森林資源資產評估中最基本的方法。
示例:成熟林和過熟林中森林資源的資產評估
成熟和過成熟的森林是可以立即或在不久的將來收獲的樹木。壹般采用市價反演算法或現行市價法。在森林資源資產交易市場不發達、交易不活躍、資金交易價格透明度低的地區，成熟林和過熟林的森林資源資產評估首選市場價格倒置法。
例5-1:2008年，某個體戶擬流轉10 hm2杉木林。該林分經營類型為鐘毅，林齡28年，林分平均DBH為16cm，平均樹高為15m，蓄積量為150m3/hm2。請評估壹下這個副架的價值。
根據調查，相關的技術經濟指標有:
1.木材銷售價格:杉木原木900元/m3，杉木合成750元/m3。
2.稅費:杉木原木600元/m3，杉木復合材300元/m3。
3、木材經營成本
(1)伐區設計費:按累計7元/m3。
(2)計量費:8元/m3。
(3)直接切割費用:90元/m3；
(四)養路費；5元/立方米
(5)短途運輸費用:15元/m3。
(6)銷售費用:65438+售價的0%。
(7)管理費:銷售價格的3%。
(8)不可預見費:銷售價格的2%。
4、稅費
(1)育林費:統壹征收價格的12%。
(2)維護費:統壹征收價格的8%。
(3)森林植物檢疫費:調運木材統壹征收價格的0.2%。
(4)增值稅:不含稅價格的6%。
(5)城建稅:增值稅的5%。
(6)教育費附加:增值稅的3%。
(7)所得稅:不含稅價格的2%。
5.營業利潤率:65438+直接木材生產成本的05%。
6.投資回報率:6%
7.木材產量:根據待評估山場成熟林的平均DBH和當地生產的實際情況，確定杉木的木材產量為70%(其中原木25%；綜合木材45%)
8.林地使用費:新林價的30%(杉木原木160元)，綜合材原木林價的70%。
9.平均采伐年齡:杉木中徑材的平均采伐年齡為26年。
解決方法:根據以上指標計算:
1，杉木原木每立方米凈收益為:900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+)
2.杉木綜合材每立方米純收益為:750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+。
3.據此，該林分的評估價值可計算為:10×150×(25%×463.3+45%×409.3)= 450015元。
因此，林分評估值為450015元。
二、現行市價法
現行市價法也叫市場交易價格比較法。它是以相同或相似的森林資源資產在當前市場上的實際交易價格作為被評估森林資源資產的評估價值的壹種評估方法。其計算公式為:
(5-2)
其中:e-評價值；
k——森林質量調節系數；
kb——價格調整系數，可作為評估基準日的勞務價格與參考案例交易時的勞務價格之比，或某規格木材在評估基準日的價格與參考案例交易時的價格之比；
g參考對象的市場交易價格(按面積或按累計)。
現行市價法是壹般資產評估中應用最廣泛的方法。理論上，它可以用於任何年齡和任何形式的森林資源資產。該方法的評估結果可信度高、說服力強、計算簡單，但主要取決於所收集的參考案例的交易價格的可靠性。采用這種方法的必要條件是有壹個發達、開放的森林資源資產市場，在這個市場上可以找到各類森林資源資產評估的參考案例。
使用現行市價法時，關鍵問題是:
1.合理選擇評估參考案例
采用現行市價法評估時，評估結果主要取決於所收集的參考案例評估價格的合理性。因此，選擇幾個合適的評估案例是使用該方法的關鍵。案例的林分狀況應盡可能接近待評估林分，交易時間應盡可能接近評估基準日。
2、正確確定森林質量調節系數和價格指數調節系數。
由於森林資源資產不是標準產品，其林分質量差異很大，每個參照案例中的林分不可能與待評估林分完全壹致，必須根據林分蓄積量、平均直徑、地理位置等級等因素進行調整。此外，由於森林資源資產的市場開發不足，很難找到若幹最近的評估案例，過去不同時期評估案例的使用必須根據當時的價格指數和評估基準日的價格指數進行調整。
3.合理、全面地確定評估值
根據《資產評估操作規範意見(試行)》，使用現行市價法時必須選擇三個以上的評估參考案例。不同的評估案例計算出來的結果可能會有壹些偏差。因此，必須根據待評估林分的實際情況及其與各參考案例林分的差異，確定合理的評估值。
三、收益的凈現值法
收益凈現值法是壹種收益法，通過對未來經營期內各年的預計凈收益進行估算，將森林資產的預期凈收益按壹定的折現率折算成現值，並對森林資源資產的預計價值進行累加和匯總。其計算公式為:
(5-3)
式中:En——n年生森林資源資產的評估值；
at——第t年的年收入；
CT——第t年的年費用；
u-經濟生活；
I-貼現率；
n-展臺的年齡。
收入凈現值法通常用於具有經常性收入和經濟壽命的森林資產，如經濟林森林資產。這些資產每年都有壹定的收益，每年也要花費相應的成本，也有壹定的經濟壽命。收益凈現值法的計算需要預測經營期內未來幾年的經濟收益和成本支出，其預測比較麻煩，只有在不能用其他方法進行評價時才采用。
選擇這種方法時，必須註意:
1，年度收支預測
年度收支預測是年度凈收益現值法的基礎，決定著評估的成敗。因此，必須盡可能選擇科學可行的預測方法，以滿足評價的要求。預測收入和成本應根據基準日期的價格水平進行計算。
2.貼現率的確定
收益現值法中的折現率會對評估結果產生較大影響。壹般來說，貼現率不應包含通貨膨脹因素。首先，很難確定通貨膨脹率，因為它具有不確定性。第二，在對未來收益的預測中直接使用基準日的價格更方便，對未來價格的預測比實物量更困難。所以收益現值法中使用的收益和成本是根據評估基準日的物價水平計算的，兩者之間沒有通貨膨脹率。但是，如果在未來年度的收入和成本預測中已經包含了通貨膨脹，則其折現率也應包含通貨膨脹率。在確定折現率時，要註意與預期收益保持壹致。
四。年金資本化方法
年金資本化法以被評估森林資源資產的年度穩定收益作為資本投資的收益，再按照適當的投資收益率計算資產價值。其計算公式為:
(5-4)
其中:e-評價值；
a-平均年凈收入；
投資回報。
該方法公式簡單，待確定因素少，計算方便，但其使用有兩個嚴格的前提條件:
長度被評估資產的年收益必須非常穩定；
2.被評估資產的經營期是無限的，可以無限期地繼續經營。
年金資本化法主要用於評估具有穩定年凈收益的森林資源資產，如花季竹林資源資產和具有統壹年齡結構的整體森林資源資產。該計算公式也可用於計算毛竹森林資源的資產價值和略有變化的不同林齡森林資源的資產價值。
在合理應用這種方法時，必須註意兩個問題:壹是年平均凈收益計算的準確性，必須仔細計算各項收入、成本、費用的利潤，從成本、費用的正常利潤中減去總收入，剩下的就是其凈收益；第二，投資回報率必須是在沒有通貨膨脹的情況下，當地對此類資產投資的平均回報率。
五、現值收獲法
收獲現值法是根據同齡森林的生長特點提出的壹種評估計算中齡林和近熟林森林資產的方法。該方法采用主伐期收獲表預測的被評估森林資源資產凈收益的貼現值，扣除評估至主伐期森林生產成本(評估後第二年發生的成本)的貼現值的差額，作為被評估森林資源資產的評估方法。其計算公式為:
(5-5)
式中:En——n年生森林資源資產的評估值；
Au——指林分在U年主伐期間的凈收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、相關稅費和木材經營合理利潤後的部分)，即主伐期間森林資產的價值；
Da，DB指參考林分第壹年和第二年的間伐凈收益(當n > a，b，Da，DB = 0時)；
I-投資回報；
Ct——營林從評估到主伐的生產成本(主要是森林管護成本)；
K——森林質量調整系數。
收獲現值法常用於評估中齡林和近熟林的資產。收獲法現值的公式較為復雜，需要預測和確定的項目較多，計算較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林種植時間較長，重置成本容易產生偏差，且距離主伐尚早的特點提出的，不能直接使用市價反演算法。該方法解決了中齡林和近熟林資產評估中的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產與市場價格反演算法評估的成熟林資產連接起來，形成了完整系統的立木價格體系。這壹定律的使用必須註意:
1，U年主伐期標準林純收益預測
主伐期凈收入的預測值是收獲現值法的關鍵數據。其計算通常是根據收獲表、生長模型或其他方法預測主伐期的立木材積，然後根據木材市場價格的逆算法計算主伐期的凈收入(立木材積值)。采用的木材價格、生產定額、勞動力價格等技術經濟指標均基於評估基準日的標準。
2.投資回報的確定
因為收益和成本是按照評估基準日的價格標準計算的，所以投資收益率必須是扣除通貨膨脹因素後當地森林經營類型的平均收益水平。
3、評估後得出主伐期的營林生產成本。
從評估到主伐期的營林生產成本包括直接成本和間接成本。在壹般生產實踐中，在計算中間伐凈收益時已經扣除了中間伐的成本，所以這壹階段造林成本主要是按面積分攤的年森林管護成本(V)，相對穩定。這可以通過有限年金的現值來衡量。
(5-6)
為了計算方便，方程(5-5)可以簡化為:
(5-7)
4.主切削時間u的確定
主伐期u通常取該林分所屬森林經營類型的主伐年齡下限。即主伐年齡為V級，年齡等級為5年時，u=21年。
來源:/s/blog _ 5a ce 45870101uq 85 . html。