(壹)繼承，繼承分為兩種，壹種是法定繼承，壹種是遺囑繼承。法定繼承是指在沒有遺囑的情況下，房屋按照繼承順序進行傳遞和分配。如果妳有兩個孩子，但老人只想把房子給其中壹個，妳需要提前立遺囑，指定誰是繼承人。繼承涉及的費用主要是房屋鑒定費和繼承公證費。房屋評估費壹般為房屋評估價的5‰，但每宗至少收取1000元。壹般評估價格會比市場價低30%左右。所以市場價500萬的房子，評估費大概是1.8萬。繼承公證費按評估價格梯度執行，受益不足20萬元的部分按不超過1.2%收取；超過20萬元不足50萬元的部分，按不超過1%收取；，超過50萬元不足500萬元的，按不超過0.8%收取；超過500萬元但不足654.38+00萬元的，按不超過0.5%收取；超過10萬元的部分，按不超過0.1%的費率收取。(2)繼承房屋的方式是贈與，父母自願將其私有財產無償贈與子女。壹般來說，直系親屬之間送禮最方便。贈與需要公證費、評估費、登記費和印花稅，贈與房屋的受贈人也會全額收取契稅，壹般為3%。總的來說，北京壹套市場價500萬的房子是給孩子的。評估價350萬左右的話，稅費約654.38+0.2萬，成本高於繼承。但在北京的限購城市，孩子需要有購房指標，否則即使父母想送，孩子也辦不了房。(3)直接賣給子女，父母把房子“賣給”子女，和普通交易方式壹模壹樣，交易過程中產生的稅費和普通房產銷售方式沒有區別。如果該房屋是父母唯壹住房，且該房屋已入住滿五年，子女是第壹次購買，則減免個人所得稅和營業稅，並繳納房屋總額1%的契稅。500萬的預估房價在350萬左右的話，需要交3.5萬以上的稅。這也是稅最少的。如果房子不滿五年或者不是唯壹的房子，除了1%的契稅，還需要繳納個人所得稅總額的2%和5.5%的營業稅，費用達到近30萬。(1)提供被繼承人的死亡證明(如醫學死亡證明、戶籍註銷卡、死亡註銷頁)。(2)房屋所有權證和房屋價值評估表。(3)所有法定繼承人的戶口本和身份證(法定繼承人的範圍包括死者的父母、配偶和子女)。(4)結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口證、註銷證等相關材料。(五)死者父母的死亡證明。(6)被繼承人夫妻先後死亡的，應提供後來死亡的配偶未再婚的證明。(壹般由區民政局和區檔案館出具)。(7)證明。從公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶、再婚配偶)、子女(包括子女、養子女、有扶養關系的繼子女)、父母(包括親生父母、養父母、有扶養關系的繼父母)信息，並在繼承人或被繼承人所在單位蓋章。(8)繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件(壹般為員工登記表或員工簡歷)，復印件由檔案保管單位在每份復印件上加蓋公章或人事部門印章，檔案內容應包括被繼承人的所有合法繼承人。如果沒有人事檔案，可以提供派出所出具的戶籍卡，包括被繼承人的所有法定繼承人，由派出所證明。(9)見證人1名(身份證原件及復印件，不需要親屬關系)。(10)有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；(十壹)公證處要求的其他材料。註:所有法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則，應提交經過公證的授權委托書或放棄繼承聲明。父母財產的繼承是有時間限制的。根據我國相關法律規定，繼承相關案件最長訴訟期限不能超過20年，超過20年的繼承案件當事人不能向法院提起訴訟，也就是說，超過20年的繼承案件訴訟無效，法院不再受理。繼承期間壹般從被繼承人死亡時開始計算，繼承行為也必須在被繼承人確認死亡後開始。在確認繼承開始後，如果被繼承人的遺產與配偶的* * *為同壹財產，且被繼承人生前沒有與配偶約定相關財產，那麽繼承人繼承時，應先將遺產的壹半分割為被繼承人配偶的收入，其余部分可作為被繼承人的遺產處理。被繼承人的遺產必須依照有關繼承法的規定處理。被繼承人留有遺囑的，應當按照被繼承人的遺囑分配遺產。如果有不方便或者不可分割的遺產，可以通過市場評估處理，然後折價補償。現實中，可能有多個遺囑。根據法律規定，被繼承人留下幾份內容不壹致的遺囑，且有經公證處公證的遺囑的，繼承人按照公證後的遺囑繼承遺產。最後，在被繼承人的遺產繼承和分配中，要考慮繼承人的實際需要和使用利益進行合理分配。
法律客觀性:
《中華人民共和國契稅法》第六條有下列情形之壹的，免征契稅: (壹)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位繼承辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地和房屋；(二)非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承擔所有權的土地和房屋，用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救濟；(三)承擔荒山、荒地、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產；(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地和房屋權屬的；(五)合法繼承人通過繼承方式繼承土地和房屋所有權的；(六)依法應免稅的外國駐華使館、領館和國際組織駐華代表機構繼承土地、房屋權屬。國務院根據國民經濟和社會發展的需要，對居民住房需求、企業改制和災後重建，可以規定免征或者減征契稅，並報NPC常務委員會備案。