出租人與承租人訂立房屋租賃合同，經雙方就租賃房屋、租金、期限、違約責任等條款達成協議後，視為合同成立。房屋租賃合同是否有效，根據有關法律和地方行政法規的規定，主要從以下幾個方面審查房屋租賃合同的效力:(1)審查合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人。(二)審查租賃標的物是否為法律法規禁止的。但只要法律法規不禁止房屋出租，就應該是可以出租的。如廣東省人大常委會1994通過的《廣東省城市房屋租賃條例》第六條規定，不準出租的房屋為:1，未取得產權或經營權的；2.產權有爭議或受到限制；3.不可分割的* *房屋沒有經過其他* * *人認可；4.屬於違章建築；5、不符合安全標準；6、已經抵押，未經抵押權人同意的；7.法律法規禁止的。1995建設部令第42號發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之壹的房屋，不得出租:1，依法沒有權屬證書的房屋；2.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3.* *有房未經* * * *同意；4.權屬有爭議的；5.屬於違章建築；6、不符合安全標準；7.未經抵押權人同意抵押的；8、不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；9.相關法律法規禁止出租的其他情形。(三)審查是否已經登記備案。1994《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城市房屋租賃條例》都規定了租賃當事人向房地產管理部門登記的義務。《城市房地產管理法》也規定，有關機關登記備案後頒發的《房屋租賃證》是租賃行為的合法有效憑證。簡而言之，未登記備案、未取得房屋租賃證的租賃合同無效。分析這次立法的目的應該是規範房屋租賃市場，保證國家稅收政策。有些人認為沒有必要實行房屋租賃登記制度。隨著經濟的發展，交易越來越頻繁，所有的交易手續都要盡量簡化，註冊制會對交易產生制約。這個理論回避了房子的特殊性。房子作為壹個樓盤，有自己的特點。不同於壹般的流轉，房屋交易應當登記備案，房屋租賃作為房屋所有權的占有和使用權的轉移，當然應當登記備案。也有人認為，現行合同法在規範租賃合同的內容和出租人的義務時，沒有提供租賃權利證書來辦理租賃登記手續。鑒於下位法的價值不應與上位法的價值相沖突，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不登記備案。這種說法看似合理，但分析起來是站不住腳的。合同法中關於租賃的規定只是壹個範本，包括房屋等財產的租賃。但房屋租賃作為壹種特殊的財產，有專門的法律法規規定，並不違反法理。特別法的效力大於壹般法，所以當合同法和房屋租賃特別規定同時調整房屋租賃法律關系時，優先適用房屋租賃特別規定。事實上，合同法並沒有規定租賃應當登記，也沒有否認要求租賃登記的必要性，不存在立法價值的沖突。因此，筆者認為，未經登記的房屋租賃不受法律保護，租賃合同無效。(四)審查房屋租賃合同內容是否合法。在審判實踐中，很多房屋租賃合同都約定了逾期支付房租、水電費等的滯納金。是按每天3%計算的。因其滯納金較高，關於滯納金的約定無效。有人認為，只要沒有法律法規禁止出租的出租房屋，承租人就應當參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款計收利息的標準，計算逾期支付租金等款項的違約金。此外，還要考察房屋出租是否用於違法犯罪活動。如果是，出租人知道的，租賃合同無效。第二，違章建築的租賃合同是否有效。該房屋為違章建築，為此訂立的租賃合同無效。毫無疑問，《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城市房屋租賃條例》對此都有明確規定。但就廣東目前的情況來看，農村為了發展經濟，在沒有任何規劃、審批、建設申請的情況下，積極招商辦廠。工廠表面上是別人(多為臺商、港商)出資辦廠，實質上是出租出去收租金。顯然，這樣的租賃行為是違法的，不應受到法律保護。現實中農村集體收入很大壹部分是靠出租這種違章建築獲得的，村民分紅也靠這壹塊。可惜的是，很多外商賺夠了錢之後，有的拖欠了很久，有的跑路了，有的甚至留下了壹屁股債讓村集體來承擔。目前這種情況比較突出。如果向法院提起訴訟，法院無法依法保護，村民很憤怒。法院現在進退兩難。壹方面要依法辦案，即使知道出租樓房是違法的，也不能給予保護。另壹方面，法院作為當地經濟秩序和社會穩定的維護者，不忍心看到村民遭受巨大的經濟損失，任何法院領導都不希望看到村民因為法院依法辦案而誤解法院的工作。審判實踐中如何處理像這樣出租違章建築的問題，是困擾基層法院法官的壹大難題。壹個是租金可以得到適當的保障。即首先認定違章建築出租違法，租賃合同無效。但本著實事求是的原則，還是應該給予壹定的補償，因為無效的租賃合同不像其他買賣合同，可以返還。租賃是行為合同，不能返還。計算補償費時，按照房管部門評估的租金標準計算。筆者認為，無論采用何種計算方法，只要租金得到支持，就相當於承認了違章建築出租的合法性，與違章建築出租違法的前提相矛盾。第二，認為應當依據《民法通則》第134條第三款的規定，對違法建築出租的違法所得予以收繳，以懲治違法建築出租行為，沖擊和擾亂正常的房屋租賃市場。從村民的角度來說，違章搭建的廠房和工棚的租金無法通過法律途徑追討，情感上無法接受。但是如果我知道這些，我為什麽要知道？當初違建的後果不是不知道，只是利益驅使。同時，要批判我們相關政府職能部門的失職、失察和縱容。如果政府職能部門加強對農村違章建築的監管和處罰，相信不會造成今天的尷尬局面。違法建設的違法所得應當依法沒收。這是法律的要求，也是規範住房建設和租賃市場的需要。遲早會有人付出這個代價。更嚴格地說，行政執法部門並沒有對這種違法建設行為進行處罰。
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1.職業資格證書:
？職業資格證書是表明生產企業具備從事某種職業所必需的知識和技能的證書，是實施就業準入控制、持證上崗、勞動監察和勞動合同監察的有效憑證。
？職業資格證書是從業人員求職、上崗、創業的資格憑證。是用人單位招聘錄用人員的重要依據，也是境外就業和外籍勞動者技能水平公證的有效憑證。
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