經建設工程質量驗收部門驗收合格後，建築粘貼的外墻磚保修期為兩年。如果在保修期內外墻磚掉落傷人，責任由施工單位和開發商承擔。超過保修期，責任由物業管理公司承擔。如果沒有物業管理公司，根據《民法典》的規定和“誰受益，誰負責”的原則，由別墅業主承擔責任。壹般來說，要想免責，必須證明自己沒有過錯。
從法理上講，建築物脫落或倒塌造成的損害賠償責任，與高空拋擲物造成的損害賠償責任、路樁和地下作業物造成的損害賠償責任壹樣，是典型的物致損害賠償責任類型。所謂物害責任，壹般是指建築物、構築物或者其他設施、擱置物、懸掛物、妨礙物、樹木的所有人、管理人或者使用人因管理維護上的缺陷或者過失，造成他人損害而應當承擔的侵權責任。那麽，具體來說，建築物脫落或倒塌造成損害的責任，簡單來說就是指建築物脫落或倒塌對人造成損害時，建築物的相關責任人員所承擔的損害賠償責任。
“建築”是指按照建築規則和經驗建造的，固定在土地上，四周有人居住，以人類居住、圈養動物、放置物品等社會活動為目的的房屋或場所。壹般來說，建築物是指已經建成並裝修好的房屋或場所。對於還沒有建好，只有壹個大概框架的房子，雖然不能遮風擋雨，但還是可以認定為樓房的。另外，這裏的建築不僅包括建築本身，如磚、墻、屋頂、院墻等，還包括建築的組成部分，如門窗、花壇、煙囪、電梯、各種管道等。不僅包括合法建築，也包括違法建築。“建築物脫落”主要表現為建築物的磚塊或墻體脫落，懸掛在建築物上的廣告牌脫落。墜樓造成的損害，通常是由於建築物的所有人、管理人或使用人對建築物管理不慎，沒有及時進行建築物的安全維護，尤其是高層建築。壹旦有物體墜落，造成的損害後果往往是非常嚴重的，因此需要相關責任人員對建築物履行嚴格的責任，對可能存在的安全隱患進行嚴格管理。“建築物倒塌”壹般是指建築物由於施工缺陷、管理缺陷、外力等因素造成的倒塌和坍塌。建築物倒塌造成的損害，既有建築物本身的施工缺陷和質量問題，如“豆腐渣”工程，也有建築物的管理缺陷。相關人員疏於管理和防範，比如下雨導致院墻坍塌，外部因素，比如超重貨車導致橋梁坍塌。可見，建築物脫落、倒塌造成的損害的發生有多種類型和不同因素。建築物脫落倒塌損害責任的認定，需要根據具體事件的具體情況和相關法律法規進行分析判斷。
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法律依據:《中華人民共和國民法典》第1252條。
建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，建設單位和施工單位應當承擔連帶責任，但建設單位和施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位和施工單位進行賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因造成建築物、構築物或者其他設施倒塌、坍塌的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
《中華人民共和國民法典》第1253條
建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。賠償後，所有人、管理人或者使用人，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。