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工業項目落地流程

法律主觀性:

房地產是壹個綜合而復雜的概念。從物理現象上看,它是由建築物和土地組成的。土地可分為未開發土地和已開發土地。建築物依附於土地,與土地結合在壹起。房地產項目前期設計流程(決策期):從拿地到方案敲定——重在決策(大局已定);中期(實施期):從施工圖設計到入夥——重在實施;後期(運營期):從入住到房屋拆遷——以服務為主,總結反饋。房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地範圍內進行房地產開發和實施房地產開發管理應當遵守的基本原則。根據我國法律的規定,我國房地產開發的基本原則主要包括:開發原則是在依法取得土地使用權的城市規劃區國有土地範圍內從事房地產開發。在我國,通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件,房地產開發必須是國有土地。我國另壹類土地,即農村集體所有的土地,不能直接用於房地產開發,集體土地只有被依法征用並轉為國有土地後,才能成為房地產開發用地。城市規劃的原則城市規劃是城市人民政府進行宏觀調控和微觀管理的重要措施,是城市發展的綱領,是合理控制城市房地產開發、實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和實施城市規劃是合理利用城市土地、合理安排各項建設、引導城市有序協調發展的保證。統壹性原則堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統壹的原則。經濟效益是房地產所產生的經濟效益的大小,是開發企業生存和發展的必要條件。社會效益是指房地產開發給社會帶來的效果和效益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境的積極影響。以上三個方面是矛盾統壹的辯證關系,既有聯系又有區別,也會產生沖突。這就需要政府從國家和社會整體利益的高度進行全面的整合和管理。綜合開發原則應堅持統籌規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。全面發展的原則。綜合開發與以往的分散建設相比,具有不可比擬的優勢。綜合開發有利於實現城市總體規劃,加快改變城市面貌;有利於城市建設的協調發展,促進生產,方便生活,縮短建設周期,提高經濟效益和社會效益。符合方針政策、國家產業政策和國民經濟和社會發展計劃。國家產業政策和國民經濟與社會發展規劃是指導與國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針。房地產業作為第三產業,應該受到國家產業政策和國民經濟社會發展規劃的制約。

法律客觀性:

開發項目1的程序。開發合同。工作依據:《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。時間:取得土地使用權證和規劃確認後。投稿:1。可行性研究報告;2.資質文件;3、房地產開發項目審批;4、土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書);5、規劃部門認定的規劃平面圖、位置圖、立面圖、管線圖;6.前期物業管理合同(協議);7.相關費用的支付證明。項目開發資金監管協議。發布:開發合同、項目手冊。二。開發經營許可依據:《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。時間:取得開發合同後。房管分局審核同意後,報市局處理。三、單項工程審查工作按“城市房地產開發經營機構”、“山東城市房地產開發經營機構”進行。時間:簽訂開發合同、規劃許可證後,由規劃委員會發起的項目施工圖審查,但在建設工程規劃許可證前。提交:1,當年計委的規劃批文;2.單項工程施工圖(圖紙審查中心審查);3.建設計劃和投資計劃;4.開發合同和開發經營許可證。簽發:單項工程評審表。4.預售許可依據:《城市房地產開發經營管理細則》、《城市商品房預售管理辦法》、《山東省商品房質量保證和說明試行辦法》。時間:單項工程建設投資達到四分之壹,取得施工許可證。投稿:1,營業執照:2,資質證書,開發合同,開發營業執照;3.土地使用權證書或合法的土地使用文件;4、建設工程規劃許可證;5.工作證;6、單項工程評審表;7.施工合同;8、項目施工進度計劃;9.工程建設投資25%以上的證明材料;10,商品房預售方案;11,備案回執;12,平面圖和建築清單;13,《商品房預售資金監管協議》;14,商品房質量合格證及使用說明書。簽發:預售許可證。五、房地產開發項目竣工綜合驗收(階段性綜合驗收)證書。工作依據:《城市房地產管理法》、《山東省新建住宅及配套設施建設、交付使用管理辦法》。時間:規劃、綠化、質量驗收後,房屋初始登記使用前。提交:1。開發項目綜合驗收申請書;2、開發項目竣工圖紙;3、單項工程評審表;4、規劃、綠化、質量檢查驗收報告;5.物業管理實施情況報告。簽發:綜合驗收合格證書(分階段綜合驗收)。不及物動詞房屋初始登記時間:綜合驗收(分階段綜合驗收)後。投稿:1,土地使用權證或合法土地使用文件;2、建設工程規劃許可證;3.建築工程開工證書;4、建設工程竣工驗收證書;5.建築平面圖;6、房屋初始登記申請表;7.聊城住房問卷;8.營業執照復印件;9、綜合驗收(分階段綜合驗收)文件。已簽發:房產證。七。轉移登記時間:購房合同需要備案後。提交的文檔:1。身份證復印件,2。購買合同,3。聊城住房問卷,4。購買發票,5。契稅發票,6。7、商品房轉讓結算協議。8、房屋轉移登記的申請和審批。測繪發票,9。維修基金繳納證明。已簽發:房產證。

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