昨天剛發布學歷入戶新政，緊接著是14土地新政。想買新房的朋友要註意了！
7月20日，市政府新聞辦召開新聞發布會，發布了《國家中心城市創新要素供給、產業生態培育、產業層次提升土地政策措施實施細則》，包括保障產業發展空間、現代服務業和戰略性新興產業發展空間、現代農業發展空間等14項措施。
讓我們來看看這些14措施:
嚴格控制“西控”區域
工業用地的空間增量
(1)保障產業發展空間。深入推進“中國制造2025”試點示範城市建設，全力保障全市35個產業園區的空間規模，主要位於天府空港新城、淮州新城、建州新城、天府新區、高新區等“東擴南擴”區域和符合市委市政府產業導向的產業園區。
(二)確保現代服務業和戰略性新興產業的發展空間。在我市37個服務業集聚區實施“三減兩提”，促進集約節約用地，大力發展現代服務業。重點保障成都高新區、成都天府新區、雙流、文心都的軍民融合和新興產業發展空間。
(3)保障現代農業發展空間。加強耕地保護，全面劃定和保護永久基本農田652.78萬畝。大力實施土地綜合整治和高標準農田建設，改善農業生產條件，創新實施農地長期流轉試點，重點保障糧食生產功能區和重要農產品生產保護區現代農業項目發展空間。積極支持農村“三次產業”融合發展，規劃新增農業設施用地8.8萬畝，加快發展現代農業，打造成都現代農業品牌。
(四)積極拓展城鄉發展空間。切實盤活農村集體建設用地存量，大力推進城鄉建設用地增減掛鉤，推進特色小鎮和幸福美麗新村建設，拓展城鄉發展空間。積極推進郫都區集體經營性建設用地改革試點，積累更多市場樣本和制度經驗。加快推進290個城鄉建設用地增減掛鉤項目建設，合理安排增減掛鉤指標135萬畝。每年安排不少於3000畝增減掛鉤指標，解決全市扶貧開發、易地搬遷、生態搬遷地區的項目立項和資金投入問題。
土地利用年度計劃
分類和協調部門管理
(5)除按規定單獨計劃外，年度用地計劃的70%向工業、物流、文化旅遊、創新產業、農產品加工及配套基礎設施項目傾斜。
(六)對列入省重點推進項目名單的項目，嚴格執行省級安排70%、市級配套30%的年度用地計劃，最大限度爭取國家和省年度用地計劃的支持和獎勵，保障產業發展項目用地。
(七)每年單列不低於8%的土地利用年度計劃，用於支持農村新產業、新業態發展；安排農民集中建房2600畝，用於特色小鎮和幸福美麗新村建設。
(八)建立土地產出效益和新增建設用地分配制度。嚴格執行工業項目準入條件，重點支持和保障建設進度快、投資額大、產出效率高的工業發展項目。對工業園區和功能區土地開發利用效益進行年度考核，考核結果與土地利用年度計劃掛鉤，並建立獎懲制度。
三類工業項目用地
按需“按需供應”
(九)完善工業用地供應方式和價格形成機制。根據不同行業、不同類型工業項目的特點，實行彈性年出讓、租賃、標準廠房使用等多種用地方式。壹般來說，彈性租賃期限不超過20年，租賃期限壹般不超過10年。期滿後，可續租或續租。引導小微企業或需要孵化的企業使用工業標準廠房。合理確定並動態調整工業用地出讓指導價格標準，對鼓勵類工業項目實行優惠地價政策。土地短期出讓、租賃的，只按原50年使用年限價格對應年限確定土地，以降低企業土地成本。
(十)支持戰略性新興產業發展。在符合法律法規和政策、有土地供應的條件下，對支柱產業、優勢產業和未來產業項目“按需供地”。工業園區內的工業用地可用於建設產權不可分割、產權整體歸屬的總部經濟項目。對新興產業具有帶動作用或戰略引領作用的工業項目用地，經成都市人民政府批準，可在合規合法的前提下，低於成都市工業用地出讓指導價格標準出讓。
(十壹)支持主要服務業加快發展。對重大服務業產業化項目用地，工業主管部門提出的產業條件可納入土地出讓計劃。考慮產業政策因素(產業類型、產業形態、產業規模和自持比例等。)，重大服務項目土地出讓起始(出讓)價格可按不低於宗地評估價格(含許可價格)的70%合理確定。
(十二)支持社會事業管理。鼓勵社會資金利用城市控制性詳細規劃確定的商業服務用地投資建設具有公益功能和公共服務功能的經營性社會項目，以掛牌或拍賣方式取得土地。土地起始(出讓)價格可按不低於宗地所在地商業服務用地基準地價的70%確定。
(十三)支持現有土地的再開發利用。在符合規劃、不改變用途的前提下，鼓勵工業企業利用現有土地新建工業廠房或增加原有廠房層數，新建工業廠房不增加地價。除法律、政策規定必須由政府收回的土地外，鼓勵原土地使用權人通過獨立、聯營、入股、轉讓等多種方式，對其使用的現有土地按規劃進行再開發。對用於發展重大服務業(含總部經濟)、整體持有物業的項目，土地出讓價格可按不低於“雙評估”差價的60%收取。
(十四)扶持農業產業配套用地。通過實施農村土地綜合整合，鼓勵增減掛鉤項目節余的建設用地指標用於發展農村產業，優先用於鄉村旅遊、農產品研發、展示營銷、養老等。農產品冷鏈幹燥設施、農產品初加工設施、農產品倉儲流通設施、休閑采摘設施將納入農業附屬設施範圍。直接用於或服務於農林生產的生產設施、附屬設施和配套設施用地，按農用地管理，不辦理農用地轉用審批手續。
為什麽要差異化供地？
如何執行和監督？
工業項目實行差別化供地，對成都工業發展有很好的指導意義。首先，用好土地政策，向專業園區集中，更有利於支柱產業和優勢產業。首先，土地有保障。企業可根據自身需求和生命周期與當地管理者協商，租期最長可達50年。其他企業可以根據其生命周期進行租賃。這樣的差異化可以使企業的前期成本得到合理的估計，同時可以重點發展優勢產業和值得發展的地方產業。
在這項政策中，成都鼓勵園區進行二次開發。市場上閑置、用完或暫時無法使用的土地，可以騰出來交給管理者進行二次開發，更有利於使用的準確性，體現集約節約。
政策很優惠，有企業或者個人可以從中受益。每個人都必須同意。