像上海這種土地寶貴的地方，房價更高，而且有持續上漲的趨勢。買房是在上海生活的外地人的夢想。隨著房地產市場的蓬勃發展，當地政府也出臺了相應的政策來限制各種房地產投機行為。上海買房有什麽新政策？
上海新的住房政策
壹、上海市區戶籍住房政策
1.具有本市區戶籍且年滿18 * *周歲的子女及家庭擁有兩套房產，且本人名下無房的，可購買兩套房產，但必須在2011年前與父母* * *擁有不超過兩套房產；如果妳名下已經有壹套房子，只能再買壹套改善型的房子。
2.城鎮戶籍人員家庭名下無房產的，可購買2套房產。5人以上家庭，購買房產時人均住房面積低於60平方米的，可以申請房產稅減免。但在辦理稅收減免時，需要在同壹個戶口本上登記，父母需要到交易中心辦理房產稅認定。
二、非城鎮戶籍買房新政
1.非市區戶籍的家庭，購房時在上海沒有住房，需要提供三年內連續繳納兩年以上的社保證明或納稅證明。
2.在上海長期居住並持有3年以上居住證的，可與本市戶籍壹致，無需提供社保和納稅證明，可直接購買壹套房產。但家庭名下已有壹套房產的，暫停出售本市房產。
3、非本地戶籍，納稅證明或社保證明合格，可以購買普通住房，暫停向其出售房產。
上海房貸新政
1.雖然鼓勵使用公積金貸款，但目前使用公積金貸款在5年以內的，最低利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。
2.鼓勵租售並舉，鼓勵購房人將房屋用於對外租賃，給予壹次性貼息貸款利率補貼政策。
此外，非上海戶籍家庭在上海購買房產需要辦理上海居住證。但根據相關政策，只需在上海居住工作滿6個月即可辦理居住證，享受積分入戶、公積金貸款等政策。這樣買房更方便。
2022年二套房貸新政
貸款買房時，住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低。辦理房貸、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，可作為購買住房的首付款。有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可申請銀行抵押貸款。公積金貸款最高額度壹般為654.38+00-29萬元。超過這個限額的，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。
壹、個人住房貸款條件
1，有合法身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積90平方米以下自住住房的為20%)，並保證支付所購房屋首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
6.貸款銀行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房需要註意什麽？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
3.選擇最適合自己的還款方式。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
5.準確及時地提供我的地址。
6.每月按時還款，避免罰息。
3.2022年二套房貸有哪些最新政策？
1.如果之前貸款買了壹套房，貸款還沒結清，買房也算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，其中壹套房已還清，另壹套房未還清。這個時候就認為再貸款買房是兩套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義借款。如果貸款已經還清，買房可以算首套房。如果貸款還沒還清，買房可以算二套房以上。
4.如果買家準備結婚但還沒領結婚證，壹方有未還房貸，另壹方沒有任何房產和房貸記錄。如果他們壹起買了新房，就算二套房了。
總之，買房要看直接需求。畢竟每個人的想法都不壹樣。有人想投資，有人想生活。可以根據直接的實際情況來考慮。畢竟貨幣在膨脹，很多人覺得手裏的錢不值錢，就會選擇房產投資。
法律依據:
新民法典關於不動產的規定
《最高人民法院關於〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭適用問題的解釋》第二十七條:
壹方婚前租住、婚後以同壹財產購買的房屋登記在壹方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條:
當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外。
當事人結婚後，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第壹千零六十二條第壹款第四項規定的原則處理。
第三十二條:
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方或者* * *，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民可以依據《民法典》第六百五十八條的規定處理。
第七十六條:
1.雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
2.壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
3.雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣或者變賣房屋，並分割收益。
第七十七條:
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，不宜由人民來判斷房屋的歸屬，應由當事人根據實際情況決定。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
2016最新購房政策
2016最新購房政策
1.首次使用公積金且邢弢建築面積小於90平方米(含)的，貸款最低首付款比例為總房價的20%。公積金貸款購買面積90平方米以上的，最低首付30%以上；
2.只有連續繳費滿壹年且仍在繳費的，才能貸款。貸款金額是根據妳的存款金額計算的。目前利率是個人繳費超過600元，可以招待80萬。另外，貸款額度是分級的，最高貸款額度為654.38+0.04萬。
3.按照現行的契稅政策，個人購房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房面積小於90平方米(含90平方米)的，按照1%執行契稅；公寓面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購住宅單位面積超過144平方米的，契稅稅率為4%。購買非普通住房、兩套及以上住房以及商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務公寓等)。)都按4%的稅率征稅。
4.2065438+2005年3月30日，央行網站發布通知稱，對擁有1套住房且相應購房貸款尚未結清的居民家庭，為改善居住條件，將最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。
(1)，利率不同:商業貸款較高(10年，2013年)6，55%。公積金4，5%。
(2)放款時間不同:商貸快，公積金慢。
(3)最高額度不壹樣:商業貸款壹般不限制，公積金有限制，各地規定不壹樣。最高金額壹般在40-80萬元不等。
(4)貸款對象不同:商業貸款不限，公積金只能為繳存對象辦理。
5.貸款權限不同:商業貸款不限，公積金貸款限於繳存地貸款或政策允許的異地貸款。
2015年3月30日，中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2065 438+05]39號)，規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。”
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重慶購房政策2022最新
重慶二套房2022年首付新政如下:
1.對於本地人來說，首次買房以家庭為單位，首次貸款，首付30%。
第二套貸款首付40%。對已擁有兩套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說貸款不能超過三套。不能提供在重慶1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購房貸款；
2.目前貸款買房，買新房和二手房在貸款首付的計算上有很大的區別。辦理新房貸款時，首付以購房時的市場價格為參考，根據個人貸款的數量和個人貸款的信譽度，通過各種審核確定貸款比例。
與新房貸款相比，二手房貸款是以“二手房評估價”作為參考。所謂評估價，是根據當時的市場情況，由銀行指定的專業評估機構對房產價值進行評估計算出來的。
優化住房公積金貸款政策
優先發放首套住房貸款，支付職工家庭購買首套住房。最低首付款比例不低於20%；合理支持改善性住房貸款，職工家庭購買第二套住房，最低首付款比例不低於30%，多子女家庭首付款比例不低於25%。
受理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)購買首套住房的申請；深化川渝住房公積金“互認互貸”，繳存四川住房公積金的職工在我市申請住房公積金貸款享受同城待遇。
支持靈活就業人員購房，符合條件的靈活就業人員家庭購買第二套住房可申請住房公積金貸款。