1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋評估的70%。壹般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不壹樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但是如果要通過房產證申請貸款，必須征得持有人和* * *，由* * *共同辦理。除了房子的價值，貸款額度還跟妳的還款能力和信用記錄有關。銀行根據妳的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。在獲得評估價格後，銀行壹般會按照評估價格進行七成按揭，也就是妳家的最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定評估值70%小於3年，60%小於3-5年，50%小於5-10年，40%小於10-15年。
住房抵押貸款能貸多少？
1.貸款利息:壹般抵押貸款的利息在7%左右，取決於當地的銀行政策。2.額度壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
住房抵押貸款的利息計算:
住房抵押貸款年利率分為兩個階段: (以5年為界)
1.抵押貸款期限在5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%；
2.房屋抵押貸款期限在5年以上的，貸款年利率為5.04%(根據地方政府實際情況)。
貸款金額:最高金額為所購(大修)房屋總價或評估值的80%(以較低者為準)。
不能抵押的房子有哪些類型？
1.貸款未還的房子？生產
房地產抵押貸款的房地產抵押物必須是沒有任何抵押、沒有貸款的房地產。如果房產已經抵押或者房產還在抵押中，銀行已經對該房產有他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行無法辦理。因為兩家銀行不能同時擁有壹處房產的其他權利。
2.壹些公房已經購買。
已購公房不能抵押有兩種情況:壹是已購公房不能提供購房合同或協議，因為有的購房合同會包含原單位有優先購買權的條款，銀行不能取得他項權利，所以銀行不能操作這套房產抵押貸款；另壹種是不能提供已購公房中心產房上市證明的中心產房。這樣的房產不能上市交易，所以無法經營業務。
3、不滿五年的經濟適用房
按照國家現行政策，未滿五年的經濟適用房不允許上市交易，也不能申請房產抵押貸款。住房壹般由經濟適用房管理。
4.沒有房產證的小產權房。
居民未取得小產權房的房屋所有權證的，只有房屋使用權，沒有所有權。沒有這套房產的權屬證書，這類房產就無法上市交易，無法辦理抵押手續，也無法辦理抵押貸款。
現實中，不同的銀行在收取房產按揭貸款利息時，利率是不壹樣的。通常情況下，如果貸款期限較長，利率會較高，這意味著貸款人要支付更高的利息。
法律依據:
《民法典》第四百壹十二條規定，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權，導致抵押物被人依法扣押的，抵押權人有權自扣押之日起收取抵押物的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的債務人的除外。
前款規定的孳息應當先抵作收取孳息的費用。
簡要總結:
按揭貸款利息:1。貸款利息:抵押貸款的壹般利息在7%左右，取決於當地銀行的政策。2.額度壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證抵押貸款能貸多少？
貸款買房是很常見的。貸款後，只需每月還房貸，相當於每月還房租。那麽房產證抵押貸款能貸多少呢？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.房產證抵押貸款能貸多少？
房產證的抵押貸款額度根據房產性質的不同而不同。如果是商品房，可以借總房價的70%，商鋪和寫字樓可以借總房價的60%，工業用房只能借總房價的50%作為抵押。其次，房產評估也是影響房貸額度的重要原因。評估範圍包括房屋朝向、高度、位置、房齡。
二、住房抵押貸款的外部風險
1.評估風險
隨著時代的進步，可以抵押的資產越來越多，行業的跨度也很大，所以很多銀行都使用評估機構對抵押物進行評估。但是有些鑒定機構會出具壹些不實的報告。比如貸款人申請時，鑒定費由貸款人支付，而有些鑒定機構會故意擡高鑒定價格，讓貸款人的額度更高。銀行拍賣時，評估機構會故意壓低房屋的評估價格。
2.抵押品的價值風險
目前市場經濟發展迅速，商品價格波動較大，特別是近幾年各地房地產直線上漲，樓市不景氣，很難把握目前的房地產價值，存在很大的市場風險。
3.清算風險
(1)平倉成本高。抵押物的處置必須經過幾個環節，如評估、拍賣等。這些環節的費用都是銀行先行墊付，再加上本息。經過計算，存在資不抵債的問題。
(2)流動性困難。如果以壹些鄉鎮房產作為抵押，則受限於鄉情、親情等概念。這些抵押物要拍賣的時候，往往想買又不敢買。
編輯總結:以上是房產證可以貸多少按揭貸款的相關論述，希望對朋友們有所幫助。
抵押貸款可以貸多少？
壹般銀行的住房抵押貸款抵押率是50%-80%，每個銀行不壹樣，就是房屋價值30萬，貸款只能是1.5-2.4萬。利息壹般按月計算，目前貸款利息如下。
60000x0.054X360000除以36每個月還。
7.56這個數字是很久以前的了。
壹至三年(含三年)5.40
三至五年(含五年)5.76
五年以上5.94
擴展數據
住房抵押貸款結算
1，正常結算
在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款。
2.提前結算
在貸款到期日前，借款人如提前結清部分或全部貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後在指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。