7月以來，全國樓市調控政策突變。自深圳出臺史上最嚴限購令以來，南京等地紛紛收緊限購政策，給當前快速上漲的高房價潑了壹盆冷水。
然而，經過十幾年的調控，房價卻壹再上漲。從單套房的來源來看，最近五年壹些城市的房價翻了壹番並不罕見。高價堰塞湖如何化解？如何打破反復調價上漲的怪圈？如何打破房地產的利益格局？專家表示，房地產長效機制任重道遠，需要進壹步努力。
二手房價格壹年漲20%。
在國家統計局房價數據發布的前壹天，7月15日9時30分，深圳住建局等部門聯合公布了最新的樓市調控措施“深八條”。其中規定，深戶家庭和成年單身(含離異)必須落戶滿三年，連續繳納稅收或社保滿三年，才有資格購房；非深戶和成年單身(含離異)買房前需要繳納五年稅或社保。
“限購是近十年樓市調控中最具代表性和立竿見影的政策，而深圳的‘深八條’版限購是目前全國樓市最嚴厲的版本之壹。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李對中國表示，相比部分城市，深圳對本地戶籍家庭和個人設定了3年的居住年限，設定了3年的個稅社保繳納年限，其限購政策明顯提高了購房門檻。
與此同時，深圳樓市限貸進壹步升級，認房又認貸。商業貸款或公積金貸款首付不低於50%，購買第二套住房首付不低於70%；此外，二手房計稅價格將進壹步上調，個人住房轉讓免征增值稅期限由2年調整為5年。
對此，李表示，深圳樓市調控措施的全面升級和力度空前，將大大抑制樓市的投機空間，這是因勢利導。
“深八條”出臺24小時後，7月16日9: 30，國家統計局公布了6月份70個城市房價變動情況。其中，作為中國房價的領頭羊，北上廣深四個壹線城市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，其中深圳新建商品住宅價格環比上漲0.8%，漲幅最大。二手房市場，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%、1.9%，深圳漲幅遠高於北京、上海、廣州。
從同比來看，深圳房價漲幅更為突出。6月深圳二手房同比上漲14.3%，遠高於其他壹二線城市。對此，李表示，從壹些中介掛牌房源來看，去年深圳二手房掛牌均價在5.5萬元-6萬元之間，今年均價在6.5萬元-7萬元之間，也就是說很多二手房都漲了20%以上。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒華林對中國《新聞周刊》表示，壹線城市是房價的風向標，其上漲幅度直接決定了全國房價上漲的空間。作為壹線城市房價的領頭羊，深圳的上漲趨勢過大過快，市場也呈現出過度投機投資之風，重拳打擊勢在必行。
房地產應該放棄嗎？
深圳作為樓市的風向標，出臺最嚴限購等嚴厲的調控措施，顯然具有特殊的信號意義。
“這說明房價過快上漲仍然是樓市的紅線，房住不炒的主基調不能打破。”李表示，部分成交活躍、房價漲幅過大的城市將跟進出臺嚴格的調控措施。
7月23日，南京多部門出臺樓市調控新政，進壹步收緊限購政策，抑制投機。規定離婚前家庭住房總數在2年內計算，堵住了離婚炒房的通道；同時，針對“萬人搖壹號”壹房難求的現象，南京規定，商品房開盤時，必須向本市無房家庭提供不低於30%的房源。
此前，東莞、杭州、寧波等地也已陸續收緊樓市調控措施，加大保護剛需、打擊投機炒房力度。
那麽，深圳重拳打擊樓市，是否意味著樓市政策開始發生根本性的轉折？房地產行業是不是成了棄子？
對此，易居柯睿城市發展部副總經理苗猛對中國《新聞周刊》表示，在當前的經濟環境和發展階段下，房地產行業有其獨特的地位。
16年7月，國家統計局公布，二季度我國國內生產總值25011億元，同比增長3.2%，比壹季度下降6.8%。經濟增長率終於由負轉正。
國家統計局國民經濟核算司司長趙桐廬表示，二季度三大需求對GDP的拉動作用較壹季度明顯提升，其中投資對經濟增長的拉動作用明顯增強。
數據顯示，二季度資本形成總量拉動GDP增長5個百分點，而同期最終消費支出拉動GDP增長2.3個百分點，商品和服務凈出口拉動GDP增長0.5個百分點。
“在疫情環境下，投資更容易生根發芽，成為拉動中國經濟的重要引擎，”苗猛說。從投資的幾個大類板塊來看，與基建投資相比，上半年房地產開發投資同比增長1.9%，率先實現由降轉增，成為經濟增長中為數不多的亮點。
就深圳而言，其經濟走勢與全國基本壹致。上半年深圳經濟投資相對活躍，其中房地產投資相對較好。
早在2011，北京就出臺了當時最嚴厲的樓市限購措施。然而，近十年來，北京房地產投資規模仍在高位運行，其市場交易也在持續釋放。
“剛需是樓市發展的根本動力。投資投機需求之所以存在，人們之所以敢炒炒房，就是因為有人來接盤了。”苗猛表示，隨著城鎮化的推進，剛需群體依然龐大，嚴格的限購會延緩需求入市，但房地產市場依然有前進的動力，尤其是壹些人口大量湧入的城市。
如何解決房價的反復調整和上漲？
房價上漲，調控，房價下跌，松動——十多年來，中國樓市進入了這樣壹個調控怪圈，至今未解。
隨著政策的不斷實施，深圳樓市正在發生壹些變化。壹方面，由於前期簽約房源的消化，深圳壹手房源已經連續多日超過100套；另壹方面，中介機構數據顯示，二手房掛牌房源快速減少，部分二手房開始降價654.38+0萬。
李表示，對於深圳樓市來說，壹方面，有效供給太少；另壹方面，由於產業優勢突出，人口湧入速度快，住房需求量大，供需矛盾始終存在，這意味著壹旦政策環境放松，房價泡沫可能會再次吹大。
“這壹輪全國範圍的房價上漲，是因為已經運行了十年的樓市調控體系基本上已經解體了。”鄒表示，2010以來，樓市調控壹直以限購限貸為主。此後，隨著壹些地方落戶門檻的降低，限購效果大打折扣。另外，今年人們可以獲得比商業房貸利率更低的資金，大大取消了貸款的限制，深圳樓市最為嚴格。
壹方面，隨著房價的反復調整和上漲，中國現在已經形成了壹個高房價的堰塞湖。根據國家統計局的數據，6-6月，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，商品房銷售額66895億元，下降5.4%，也就是說今年上半年我國房價仍然比去年上半年上漲了3.3%。
另壹方面，由於全國各地對樓市調控的政策法規不同，往往是按下葫蘆浮起瓢，樓市成交和房價呈現此起彼伏的變化。比如深圳等地出臺最嚴限購以來，上海等地樓市更加活躍，單日成交數千套。
苗猛說，歸根結底，我們對房價泡沫還是缺乏壹個系統的、長期的應對措施，因為它涉及的範圍和深度太大了。然而，這可能需要特定的機會。
目前房地產長效機制分歧較大。
壹位此前參與某重點城市房地產改革的專家告訴中國《新聞周刊》，在為這個城市設計房地產政策時，有關方面邀請了業內各路專家，但壹開始大家基本各持己見，很難統壹意見。這位專家表示，在後來的類似會議上討論房地產稅時，如何推進也是有爭議的。
針對深圳的這壹輪房價暴漲，住建部門邀請房地產行業人士討論時，從公開的信息來看，最初是立場不壹，眾說紛紜。然而最終深圳出臺了最嚴厲的限購。
苗猛表示，從目前的調控思路來看，在更加嚴格的限購等政策打壓下，房價不漲反跌。真正需要買房的，可以按照時間換空間的思路選擇入市。同時，各種投機炒房行為將被嚴格擠壓。
鄒認為，從樓市政策重構的角度來看，要解決高房價的困局，必須在土地和稅收制度上做出重大改變。目前隨著集體租賃住房的落地，這方面的探索正在推進，還需要進壹步的努力。