二手房抵押有以下風險:1。提前還貸需要壹定時間，賣方承擔的風險變大；2.銀行拒絕提前還款；3.賣方付清尾款後，買方重新向銀行申請貸款，銀行拒貸；4.如果賣方變卦，買方將面臨“錢和房子都沒了”的局面。
法律依據
第三十二條借款人應當按照借款合同的約定，按時足額償還貸款本息。貸款人應在短期貸款到期1周、中長期貸款到期1月前向借款人發出還本付息通知；借款人應及時準備資金，按期還本付息。貸款人應及時發出逾期貸款催收通知，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能在借款合同規定的期限內償還的貸款加收利息；不能償還或不能執行本息的，應督促償還或提起訴訟。借款人提前還款時應與貸款人協商。
二手房按揭有風險嗎？二手房按揭需要什麽條件？
買二手房，可以選擇全款購買，也可以選擇貸款的方式購買。如果選擇第二種購買方式，只能滿足其法定條件。那麽，在法律上，二手抵押的條件是什麽？另外，在實際操作中，二手房按揭有風險嗎？下面會給妳更具體的解釋。壹、二手房貸款需要什麽條件？具體來說，二手房貸款有很多條件，包括適用對象、範圍、需要提交的材料等。1，抵押貸款的適用對象。(1)已支付部分房款，但缺乏繼續支付剩余二手房款能力的購房人。(2)各類中介公司、物業公司、開發商。2.抵押貸款的範圍。二手房貸款範圍包括業主在房地產二級市場購買的自住住房，包括允許上市交易的商品房、私房、已購公房和經濟適用住房。3.二手房抵押需要提交的材料。(1)身份證、戶口本、暫住證、外國人戶口本；(2)結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明復印件2份；(3)收入證明(按銀行規定的格式)；(4)單位營業執照復印件(加蓋公章)；(5)資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。；(6)借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。第二，二手房貸款是否存在風險？在二手房貸款中，銀行有時會存在無法按時收回貸款的風險。這些風險並非不可避免。只要加強預防，很多是可以避免的。二手房按揭有哪些風險:1。用他人的證件資料申請貸款，在銀行批準貸款後，用偽造的證件或他人冒名頂替簽訂抵押貸款合同，這種合同當然無效。2.該交易無效。這就是賣家帶來的風險。去房地產交易中心辦理過戶登記的不是真正的權利人，是別人冒名頂替。壹旦出現糾紛，法院會判決交易無效，銀行也會介入。這種風險的防範有賴於房地產交易中心審核的嚴格程度。3.假抵押。先虛構壹個權利人，然後把所謂權利人的房子賣給借款人，用這些虛構的材料向銀行申請抵押貸款。申請通過後，在交易登記時，只提供銀行的抵押材料，抵押完成後即可獲得銀行的貸款，從而騙取利率更低、使用年限更長的住房貸款。這種騙術的壹個特點就是他項權利證書與房產證發證日期不壹致，除非再弄虛作假。4.關聯方交易。通過自己人之間的關聯交易達到獲得銀行貸款的目的，比如配偶之間、兄弟姐妹之間、父子之間的房屋買賣。這種交易，除了產權，沒有居民的變更，也沒有首付。貸款資金根本沒有用來支付房價，而是被挪作他用，甚至用來還賭債，這在目前的逾期貸款中非常普遍。希望能在壹定程度上幫助到妳。實踐中經常會發生壹些房產中介或者黃牛借用別人的名義，給他們幾千塊錢，以他們的名義貸款買房的情況。這些情況，建議妳不要做，因為會有很大的法律風險。如果妳對二手房貸款還有其他不清楚的地方，建議妳咨詢專業律師。
二手房按揭有哪些風險？
1.1.申請貸款前不要動用公積金。
2.如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
3.第二，第壹年內不要提前還貸。
4.按照公積金貸款的相關規定，提前還款的部分要在1年還款後，妳歸還的金額要超過6個月的還款金額。
5.如果還款有困難，應及時與銀行聯系，延長貸款期限。
6.第四，拿到房產證別忘了退稅。
7.5.貸款後租房時不要忘記告知義務。
貸款還清後別忘了取消房貸。
9、7、不要丟失借款合同和借條。
10，法律依據:
11.根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。
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如何規避二手房按揭風險
對於很多購房者來說，通過按揭貸款購買二手房是最經濟的選擇。但二手房按揭貸款過程中存在壹定的風險，購房者需要規避交易風險，以減少交易糾紛。那麽，具體來說，如何規避二手房按揭風險，換句話說，如何規避二手房按揭風險？下面將進行詳細說明。壹、如何規避二手房按揭風險1。壹般情況下，對於二手房按揭，雙方宜在辦理過戶手續前申請，辦理過戶手續後再申請，這樣會造成交易無法完成的危險。銀行在審批貸款時，不僅要調查購房者的經濟狀況和還款能力，還要要求雙方提供房屋的評估報告，以評估價和成交價兩者中較低者確定貸款金額。買受人需要支付不低於30%的首付，貸款期限根據房屋使用年限等因素確定。買賣雙方都不知道，所有這些環節都有可能導致交易失敗。2.辦理二手房按揭，需要辦理過戶手續，產權人姓名由賣方變更為買方後，才能以此處房產作為抵押申請貸款。壹般情況下，在辦理過戶手續之前，買家只交首付。如果買受人惡意拖延辦理抵押手續，出賣人將收不到房款尾款。賣方可以要求買方提供擔保人或質押以避免此類風險。3.為了有效規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的壹些相關業務。二、如何規避二手房按揭風險首先，要選擇有實力的中介作為擔保人，規避多重風險。目前合適的第三方擔保人是專業中介，但要有壹定的資金實力，才能抵禦風險，真正起到擔保的作用。其次，業主需要建立資金擔保機制，由不動產登記部門和銀行共同成立資金擔保中心，利用政府部門的公信力，保證整個交易的順利進行。在過戶、抵押手續完全辦妥之前，購房首付款或全部房款存入資金保障中心的公共賬戶。如果所有手續順利完成，房款會轉到賣方賬戶，否則會返還給買方。另外，在二手房按揭中，最常見的問題是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導致交易無法完成，給雙方造成壹定的經濟損失。如果在不知道是否可以申請銀行貸款的情況下就辦理過戶手續，最終會功虧壹簣，不僅買不到房，還要在辦理過戶手續時繳納相關費用。如果在辦理過戶手續前申請銀行貸款，可以降低壹些風險。通過以上的介紹，相信大家對“如何規避二手房按揭風險”和“如何規避二手房按揭風險”等問題有了比較全面的了解，希望對大家有所幫助。實踐中，隨著二手房市場的持續火爆，二手房交易糾紛也頻繁發生，其中較為復雜的是二手房按揭貸款引發的糾紛。因為二手房按揭貸款很難辦理，如果妳遇到這種情況不知道怎麽處理，那麽我建議妳尋求專業律師的幫助。