之前文章分享了二手房買賣的註意事項。這次提供壹份二手房買賣基本合同，供朋友參考，但房屋買賣屬於重大交易，最好委托律師起草或審核合同。
二手房買賣合同
甲方:
身份證號碼:
聯系地址:
聯系電話號碼:
乙方:
身份證號碼:
聯系地址:
聯系電話號碼:
丙方:
聯系地址:
聯系電話號碼:
乙方為在交易房屋的地址定居，完全獨立地占有、使用和處分交易房屋。根據《中華人民共和國民法》及相關法律法規，甲、乙、丙三方經友好協商，在平等自願的基礎上，就乙方購買甲方房屋及丙方提供相關服務事宜達成如下協議，以資共同遵守。
第壹條交易房屋的具體情況
1，房屋地址:
2.房地產單元號:
3 .不動產權證書編號:
4.住房面積:建築面積XX平方米，套內面積XX平方米。
第二條交易房價及付款方式
1.該房屋的總成交價為￥XX元。
2.乙方應於XX年XX月XX日向甲方支付定金人民幣XX元。
3.乙方應於XX年XX月XX日向甲方支付貨款￥XX元。
第三條稅費承諾和合同備案
1.乙方只需按照非限售期房屋交易標準承擔房屋產權轉移登記費，其余費用由甲方承擔..
2.甲、丙方應配合乙方辦理房屋過戶手續，過戶由丙方承擔，向房屋所在地房產局提交的房屋買賣合同也由丙方辦理，如備案合同與本合同有差異，以本合同為準。
第四條交付和轉移時間
1.甲方交貨時間為XX年XX月XX日。
2.房屋過戶時間不得晚於XX年XX月XX日。
第五條中介費及支付方式
1.本次交易中，丙方的中介費為人民幣。
xx
元，代理費由
xx
熊。
2.代理費的支付方式如下
xx
第六條甲方的權利和義務
1.甲方保證對其出售的房屋擁有完全的所有權和處分權，出售行為符合國家有關規定，且不存在任何可能影響乙方占有、使用和處分該房屋的居住權、抵押權及其他權利或義務。
2.甲方保證該房屋的真實情況與房地產登記簿記載的信息壹致。
3.經協商確定，甲方將在交付當天結清物業費、水電氣費，並將房產證、鑰匙、門禁卡、物業服務合同、水電卡等資料全部移交給乙方..
4.甲方應對交易房屋的水、電、氣、防水工程提供質量保證，自房屋交付之日起三年內，上述工程因非人為因素造成的質量問題由甲方負責。
5.在房屋過戶給乙方之前，甲方承諾不在交易房屋的地址登記任何戶籍信息和居住信息。
6.在簽署本合同之前，甲方保證不會將該房屋出售給乙方以外的第三方..本合同期滿後，甲方承諾不將該房屋出售給第三方。
7.甲方無條件配合乙方、丙方在收到房款後隨時辦理房屋過戶手續。
第七條乙方的權利和義務
1.乙方應按約定支付款項。
2.乙方有權要求甲方、丙方按照本合同的約定及時辦理房屋過戶手續，但乙方應提供辦理房屋過戶所需的資料。
第八條丙方的權利和義務
1.丙方應根據本合同提供中介服務並收取中介費。
2.丙方為乙方推薦按揭銀行，並協助乙方辦理交易房屋的按揭貸款。
3.丙方應配合甲、乙雙方交接房屋。
4.丙方保證，除非受到國家政策因素和不可抗力因素的影響，甲方的房屋將在本合同約定的期限內移交給乙方。
第九條特別協議
第十條違約責任
1.任何壹方違反本合同的約定，應向守約方支付相當於交易房屋總價款30%的違約金。雙方都違反合同的，應當各自承擔違約責任。任何壹方因違約給對方造成損失的，還應當承擔賠償責任。
2.丙方不能單方面解除本合同，丙方違約給其他方造成損失的，應當承擔賠償責任。
3.因其他方違約造成丙方利益受損的，應當承擔賠償責任。
4.守約方因維權而產生的通訊費、律師費、訴訟費、差旅費等合理費用由違約方承擔。
5.如果乙方拒絕支付或惡意拖延支付全部尾款達60天，甲方有權單方面終止合同而無需承擔責任。
6.如乙方在合同期限內未能達到合同目的，有權單方面解除合同而無需承擔責任，甲方應退還乙方已實際支付的全部款項，並按合同簽訂之日LPR的4倍支付利息。
第十壹條解決爭議的方式
1.因履行本合同而產生的爭議應由各方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。
2.合同第壹頁記載的郵寄地址是所有法律文書和司法文書的送達地址。如壹方地址變更，應提前十天通知其他各方。
第十二條合同生效及份數
1.本合同經各方簽字蓋章後生效。
2.本合同壹式三份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。
第十三條其他事項
1.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議。
2.如本合同與各方此前簽署的相關協議不壹致，以本合同為準。本合同沒有約定的，以相關約定為準。
甲方:
日期年月
乙方:
日期年月
丙方:
日期年月