1，合同中醫明確了房屋的基本情況，比如房屋的位置，物業，證件號。這包括告知租賃情況，避免買方拿到產權證卻拿不到房屋使用權的情況；告知抵押情況，以免影響以後房產證的辦理時間和房款的交付方式。
2.合同中應約定房屋按套房轉讓，可以避免因房產證上對面積理解不同而產生糾紛。
3、合同中應明確權屬證書的轉讓方式和納稅方式，使雙方都知道自己的權利和義務。
4.房款的支付方式和時間應提前在合同中約定，避免因約定不明確而產生糾紛，以及糾紛發生後因無相應約定而無法處理的糾紛。
5.合同中應明確房屋的交付方式，為買受人何時能取得房屋使用權提供了保障，也為出賣人逾期交付產生的糾紛如何處理提供了依據。
6.合同中應明確約定傭金，提醒買賣雙方支付傭金是各自的義務，避免中介因收不到傭金而與買方發生糾紛。
7、合同中應明確合同變更的相關條款，以提醒三方，避免因不知法變更合同而引起的糾紛。
8.合同中應明確約定中介與買賣雙方自身應承擔何種違約責任，有效避免了糾紛產生後因約定不清而無法處理糾紛的情況。
9、合同中應明確雙方解決爭議的途徑，確保壹旦發生爭議，能以合法有序的方式解決。
10，合同要三方簽字，保證合同的有效性和安全性。
二、二手房買賣代理合同需要註意什麽？
1.二手房有合法的產權和土地使用權嗎？
產權和土地使用權的合法證明是二手房買賣合法有效的前提。這是二手房購房合同中需要註意的壹個重點，值得大家註意。
現實生活中，利用假房產證行騙的情況時有發生。鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方的合法利益起著極其重要的作用。鑒別房屋產權證真偽最保險的方法就是去相關部門進行驗證。
2.準確理解賣家
壹般來說，看房產證所有人的身份證件就可以解決這個問題。如果賣方與產權證記載的產權人不是同壹人，要了解賣方與產權人的關系，要求賣方提供證明文件，並親自與產權人核實。
購房者要詳細了解核實產權人是壹個還是幾個* * *業主。房屋為多人所有的，賣方必須提供所有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理財產過戶手續時，需要所有* * *人到場。特殊情況不能到場的，需要出具經過公證的授權委托書和代理人身份證明，由代理人簽字。
3.對擬交易財產的基本情況有必要的了解。
這主要包括房屋實際面積、機構登記面積和房產證面積、顯示的房屋結構是否壹致、是否存在擅自搭建或破壞房屋結構的問題；該物業的用途是否與物業買受人購買後的用途壹致等。
4.核實房產是否被抵押、出租或被司法機關查封。
房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見；房屋已經抵押的，應當通知抵押權人，確定可行的解除抵押方案；如果房屋被司法機關查封，妳要考慮放棄購買或者與司法機關和案件當事人協商(非專業人士很難把握)。很多人忽略了這些在簽訂二手房買賣合同時應該註意的事項。
5、購買的房屋是公有住房還是經濟適用房，應該了解這些房屋是否允許上市交易。
購買公房是否需要提前補足相關費用，公房原單位是否保留房屋優先購買權，參加房改時與其共同居住的成年人的意見。軍隊等單位的房屋由於其特殊性，要特別註意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權證和土地使用權證。如果有疑問，不應該購買。
6、估計稅收負擔
二手房買賣的稅費規定多且復雜，稅費累計金額也比較大，因此非常有必要對稅負進行估算。按照國家規定，買家要承擔契稅和印花稅，賣家在壹定條件下要承擔營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。
根據買賣房屋的性質和各地的實際情況，還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，產權的性質、大小、用途、登記時間長短等因素也可能改變契稅的稅率。買賣雙方可根據待交易房屋的實際情況，向法律專業人士或相關部門具體了解稅目和稅率。