壹、逾期支付房款引發的糾紛
當下壹家未支付房款時，上壹家可以要求下壹家支付相應的逾期付款利息或違約金，上壹家按照自己的意願解除合同，不再出售房屋。下壹個買受人要註意的是，如果雙方在房屋買賣合同中約定房屋銀行貸款支付部分房款，銀行因貸款政策調整或其他原因未能足額放款，下壹個買受人仍要承擔逾期付款的違約責任。因為，合同只能認為通過銀行貸款支付房款的方式已經得到上壹家的允許，而不能認為下壹家可以不承擔逾期付款的責任。
二。房屋逾期交付引發的糾紛
上壹家沒有按照合同約定的時間交房，除了壹些正當的原因，比如下壹家沒有按時交房，否則要承擔違約責任。此時下家可以要求交房並賠償損失，損失可以參照類似房屋的租金計算。
三。因逾期過戶手續產生的爭議
上家或者下家可能想毀約，拖延辦理過戶手續。但下家想毀約時，主要采取不付房款的方式，所以最後壹家壹般不辦理過戶手續。這時候如果下家決心拿下這套房子，就必須盡快起訴。同時，為了避免最後壹家把房子轉賣給他人，最好把房子保存起來。
四。因要求返還定金而產生的糾紛
根據定金的性質，可以分為合同定金、違約定金等。約定什麽樣的定金，要看定金合同是怎麽約定的。按照法律規定，應簽訂定金合同支付定金。如果下家交了定金，只有中介公司或上家出具了寫有“定金”字樣的“收條”，交定金時沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那麽定金的性質是不確定的。這種情況下，下家不想買房了，定金就該退。
動詞 （verb的縮寫）中介行為引發的糾紛
比如，中介公司在與中介公司簽訂居間合同後，因避免與中介公司交易或簽訂買賣合同後違約，導致中介公司中介費損失，可以依據居間合同追究其責任。再比如中介公司在中介、代理方面的不規範、不履行而引發的糾紛。
六、請求解除房屋買賣合同或確認無效房屋買賣合同引起的糾紛。
請求解除合同或者確認合同無效，壹般發生在對方有重大違約行為的時候。這類案件通常會要求賠償損失。法院在審理此類案件時，會根據雙方不同的過錯程度來判斷各方的責任。
七、因房屋質量引起的糾紛
因上壹家交付的房屋存在質量問題，下家主張或要求解除合同。根據上海市高級人民法院相關規定，業主故意隱瞞房屋質量缺陷的，應當承擔賠償責任；如果業主已經明確告知下壹任業主房屋質量問題，業主不承擔責任。如果房屋的隱性缺陷是房屋本身固有的，如果沒有證據證明房屋對其知情，房屋將不承擔缺陷擔保責任，但房屋所有人可以依據合同轉讓所取得的權利向開發商主張保修責任或賠償責任。
8.“黑白合同”引發的糾紛
“白紙黑字的合同”是指在二手房買賣過程中，買賣雙方針對同壹套房屋簽訂的數份價格不同的合同。送到房地產交易中心登記的叫“白合同”，只做登記用。雙方私下保留的被稱為“黑合同”，作為真實的交易價格。根據上海市高級人民法院的規定，因“黑白合同”價格不同而產生的糾紛，原則上以後來的合同價格為準。除非有證據證明之前的合同價格是為了避稅騙貸而簽訂的虛假價格。但需要註意的是，舉證責任由異議方承擔，也就是說，誰認為之前的合同是虛假的，誰就應該承擔舉證責任。？但這壹規定並不全面，因為兩份合同的簽訂時間不壹定是先後的，也可能是同時簽訂的。如果必須以後壹個合同為準，將很難確定哪個合同是“後壹個合同”。所以關鍵是要證明哪個合同價格符合雙方的真實意願。
九、因戶籍遷移引發的糾紛
交房後下家發現現有的房子裏有上家的戶口或者別人的戶口。即使合同約定上家要保證戶口被撤，這種糾紛如果打官司也不會受理。所以這類糾紛暫時無法通過法律途徑解決。
以上，我們列舉了九個二手房買賣糾紛的相關案例，包括因戶口遷移引發的糾紛、因要求返還定金引發的糾紛和逾期交房引發的糾紛？等等，人們在日常生活中很可能遇到的情況。相信了解以上案例後，大家對二手房買賣糾紛有了更好的認識。也希望大家能夠認真學習相關法律法規，避免不必要的財產損失，最大程度保護個人利益。
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