買賣房屋。
在房屋買賣的過程中，很多人都會意識到二手房買賣的註意事項，但即使很多人細心留意，也會遺漏很多細節。如果他們錯過了，他們會是壹大筆錢。賣家在處理二手房時有哪些註意事項？
買方的註意事項
買二手房和買新房完全不壹樣。新房主要和開發商打交道，但是二手房也有很多要處理。地主...中間的各種環節都需要我們註意，最怕的就是賠錢，但是買二手房有很多需要註意的地方。壹不小心就會掉坑裏。壹般來說，買家有八點需要註意。
1，了解真實情況
(1)持身份證到房產交易中心查詢房屋真實信息，費用30元。
(2)可以交給中介全權負責。合同寫明:房產證不實，中介全責。
(3)確認車主的真實身份。
2.房子手續齊全嗎？
(1)房產證、土地證是否齊全；
(2)房屋是否已經抵押，是否被法院查封，房屋是否抵押貸款購買，是否正在出租，貸款多少；我國包括大部分地區都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同發生競合。
(3)可以索要中介機構營業執照復印件。
3.房子產權清晰嗎？
(1)有的房子人多。有* * *繼承人、* *家庭、* *夫妻的，買受人與所有* * *業主簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的財產，那麽買受人與其簽訂的買賣合同，未經其他* * *人同意，壹般無效。
4.土地情況清楚了嗎？
註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了10年以上，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
5.註意付款方式
(1)指定付款方式、付款日期和付款金額。最好的辦法是壹方先將現金存入銀行，雙方在銀行交割，壹方取出現金直接存入對方賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款，妳在付款的時候要多註意。-壹般情況下，賣方應提前還貸。
6.確定發貨時間，付款方式，時間，兩者缺壹不可。
如果達成買賣意向，應在合同中明確約定交貨時間。以前在房屋買賣過程中，經常會因為合同中沒有約定交房時間而發生糾紛。比如，在約定的時間，賣方因租賃或其他原因無法將房屋交付給買方，買方因未在合同中做出相關說明，只能吃“啞巴虧”。
因此，在簽訂合同的過程中，需要註明出賣人何時、以何種方式將房屋交付給買受人，如果不能按時交付房屋，買受人將獲得何種補償，房屋是否仍然出租。壹般情況下，在約定時，買受人可以在交房時以總房款的10%左右作為再付款的條件，約束出賣人據此交房。
7、戶口問題
買家在核實房產的時候，不要忘記房子的戶籍關系，以及賣家在賣房後是否會同時將自己家的戶籍遷出。之前也經常發生類似的情況，比如賣房人賣房後沒有同時退房家庭戶口，導致買房人戶口無法遷入。本協議可在“采購條件協議”條款的“其他協議”中註明。按照交房時間的約定，壹般情況下，賣方可以預留壹筆錢，在交房時確認賬戶狀態後支付給賣方。這筆錢的金額壹般在總房價的1%左右。
8.小心維修基金被“黑”
很多消費者在購買二手房的過程中忽略了維修基金。中介往往利用這個“缺口”蠶食維修基金。這樣的情況往往是通過以下方式發生的:中介告訴賣家二手房維修基金所剩無幾，壹般都是給買家的，而中介在和買家打交道時卻聲稱賣家沒有把維修基金“送”給妳，買家要自己重新申請維修基金，這樣維修基金就進了中介的腰包。
買方和賣方需要面對面地相互了解。維修基金給買受人的，雙方需要在“購房條件約定”條款的“其他約定”中進行約定。壹般情況下，交房時，買賣雙方需要根據維修基金的賬戶余額，到房管局和相應的物業管理公司進行資金交付和賬戶名稱變更。