案例回顧
張老漢夫婦有壹雙兒女，都已結婚買房。老兩口住的是張老漢單位改制時買的兩居室。2003年，張老漢寫了遺囑，簽上了自己的名字。當時因為妻子臥床多年，他把簽名換成了私章，夫妻倆指定兒子繼承財產。
2006年，張老漢被查出肺癌晚期。住院期間，女兒對他無微不至的照顧，讓張老漢覺得很遺憾，沒有留給女兒壹些財產。他計劃為他的女兒寫壹份遺囑。但此時張老漢已經不會寫字，女兒便找律師見證並代書立遺囑，指定財產由女兒壹人繼承。張老漢死後，子女各持遺囑，發生爭執，鬧上了法庭。法院判決張老漢的女兒享有房產的5/6，張老漢的兒子享有房產的1/6。
律師分析
1.根據《繼承法》相關規定，遺囑涉及的財產由張老漢在婚後進行分配和購買，在婚姻關系存續期間為夫妻共同財產。除另有約定外，遺產分割時，共同財產的壹半應分割給配偶，其余為被繼承人的遺產。
2.遺囑不僅在內容上要合法，在形式上也要合法，兩個要素必須同時具備。我國《繼承法》明確規定“自擬遺囑，由遺囑人書寫並簽名”。由於張老漢的妻子沒有親自在遺囑上簽字，法院認定私章不能代替簽名，遺囑的形式要件違法，故認定張老漢的妻子在遺囑中對其財產的處分無效。由於沒有有效遺囑，張老漢妻子的遺產應依法繼承，由第壹順序繼承人繼承:張老漢及其兒子、女兒。壹般平分的話，每人會得到1/6的財產。
3.張老漢2006年的遺囑雖有律師現場見證，但由於房產所有權歸張老漢及其兒子、女兒所有，張老漢的女兒無法憑張老漢的遺囑取得爭議房屋的全部產權。張老漢的遺囑只能處分自己財產的4/6。
4.最高人民法院《關於執行繼承法若幹問題的意見》規定，遺囑人以不同形式立有數份內容相沖突的遺囑，其中以公證的遺囑為準；沒有公證遺囑的，以最後壹份遺囑為準。故法院判決爭議遺產以2006年所立遺囑為準，故張老漢之子不能繼承其父遺產。
律師提醒
1.法律規定的繼承權只是被繼承人在世時享有的壹種期待權，只有在被繼承人死亡後才會成為既得權利。所以應該提醒有遺產期待權的子女，在父母在世的時候，不要分割父母的財產。
2.遺囑繼承權的實現，必須有被繼承人生前立有內容和形式合法的遺囑，並且被繼承人已經死亡。這兩個條件缺壹不可，否則不會發生遺囑繼承。父母在子女生前將財產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
3.我國繼承法確定有法定繼承人，由配偶、子女、父母按第壹順序繼承，順序上沒有分割；第壹順序沒有繼承人的，第二順序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母可以繼承。
4.繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前所有的合法財產或者其他可以依法繼承的合法財產權利。家庭財產、夫妻財產、合夥財產未經分割不能作為遺產繼承。對於* * *部分財產，首先要對財產進行劃分和分析。只有* * *擁有的屬於死者的財產份額才是遺產，可以依法繼承。
關於房屋更名的問題。
網友“愛雪兮”:從有正式購房發票且尚未辦理房產證的人處購房，可以將購房合同和房屋備案變更到本人名下嗎？怎麽處理？
答:根據申請人反映的情況，按照現行政策規定，無法將原購房人的購房合同直接變更到申請人名下。在對方辦理房屋所有權證後，買賣雙方憑身份證、房屋所有權證、稅單等相關材料申請轉移登記。
關於契稅和維修費。
網友“x467”:我們去年買的房子今年6月份交房，房產證可能要到明年才能拿到，但是開發商通知我們交房前必須交契稅和維修基金！我們想問問開發商這種做法是否合理？
答:根據《洛陽市住宅專項維修資金管理辦法》(令號洛陽市人民政府118)，購買預售商品房的業主應當在辦理入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金賬戶。申請人應攜帶購房合同原件、購房人身份證原件、房屋專項維修資金交存通知書原件。面積有錯誤的，補充協議原件到新區行政服務大廳或澗西區行政服務大廳自行交存。
關於公積金的問題
網友“天朗氣清”:我用公積金貸款買了壹套房。這幾天剛親自簽完。我問擔保窗口的工作人員，下個月放款的時候我的貸款能打到開發商的監管銀行賬戶嗎？工作人員跟我說會把貸款給開發商，為什麽不直接打入監管賬戶？
答:資金監管賬戶的設立是監管銀行與開發企業簽訂監管協議後確定的開發企業賬戶，監管賬戶本身屬於開發企業。根據《資金監管辦法及實施細則》，抵押貸款應在發放抵押貸款後5日內由貸款發放銀行劃入商品房預售資金監管賬戶。貸款銀行有義務將貸款劃入開發企業的資金監管賬戶，確保資金安全。
(以上回答發布於2015-06-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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