壹、房產糾紛訴訟時效有哪些規定？
(1)壹般訴訟時效:是指除其他法律有特別規定外的訴訟時效。壹般《民法典》第188條規定的訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道其權利被侵害之日起滿三年，人民法院不予受理。
(2)特別時效:指《民法典》第188條第3項規定的“拖延或者拒絕支付租金”的情形。訴訟時效為壹年的，人民法院不予受理。
(3)最大時效:是指民法第188條規定“自權利被侵害之日起經過二十年”，人民法院不予受理，換言之，權利人不知道或者不應當知道其權利被侵害，也應當在二十年內請求人民法院保護。超過20年的，人民法院不予保護。
綜上，壹般訴訟時效和特殊訴訟時效從權利人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算，最長訴訟時效從權利被侵害之日起計算。如《民法典》第188條規定，繼承權糾紛提起訴訟的期限為兩年，自繼承人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。但是，自繼承開始起超過二十年的，不得提起訴訟。
(四)已經過行政復議的行政性房地產糾紛，訴訟時效為十五日，自收到復議決定之日起計算，未過行政復議的房地產糾紛，訴訟時效為三個月，自知道具體行政復議作出之日起計算。
(五)行政處罰的訴訟時效為三十日。比如《土地管理法》第五十二條規定，對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定之日起三十日內向人民法院提起訴訟。但作出具體行政處罰的行政機關未告知當事人享有的訴訟權利或者起訴期限，當事人在期限內向人民法院提起訴訟的，訴訟期限可以根據《最高人民法院關於貫徹執行行政訴訟法若幹問題的意見(試行)》第三十五條的規定，從當事人實際知道訴訟權利或者起訴期限之時起計算，期限為壹年。超過壹年的，人民法院不予受理。
二、房產糾紛起訴請求所依據的事實和理由。
撰寫起訴書時，要寫清楚訴訟事件的事實和爭議的主要焦點，以及在這些事實爭議中支持其訴訟的法律法規依據。比如，目前商品房買賣糾紛主要集中在開發商延遲交房、房屋合同中標註面積與實測面積出入較大、建築質量和裝修標準與合同中註明的不壹致等幾個問題。如果因為這些原因對賣方提起訴訟，在填寫起訴書時，要明確寫明簽訂合同的時間、地點、合同中相關條款的內容以及被告違約的原因，並註明被告違反了哪壹條法律規定。
3.寶山打房產糾紛的律師收費標準是什麽？
(1)按時間計費的收費標準:200-3000元/小時。
(二)按計件取費:
在收取基礎費1，000-8，000元的基礎上，按照爭議標的物的金額計算收取。
5萬元以下(含5萬元):免費。
5萬-65438+萬元(含65438+萬元):8%
65438+百萬-50萬元(含50萬元):5%
50萬-654.38+0萬元(含654.38+0萬元):4%
1萬-500萬(含500萬元):3%
500萬-10萬元(含10萬元):2%
10萬-5000萬(含5000萬元):1%
5000萬元以上:0.5%
(3)費用說明:
1.以上收費標準允許上下浮動20%。
2.上述收費標準和比例為代理訴訟案件的審級或仲裁案件的收費標準。不代表壹審而代表二審的，按壹審標準收費；已代理壹審後二審，或已代理壹審或二審後發回重審、再審申請或確定再審案件的，按壹審標準的壹半收取；涉及仲裁的案件，妳曾代理仲裁的，按照訴訟壹審或二審階段的仲裁標準減半收取費用。壹個案件的執行在壹個審判級別上收費。
房地產糾紛的訴訟時效
不動產糾紛壹般訴訟時效為兩年，緩繳、滯納金、拒繳租金的訴訟時效為壹年，最長訴訟時效為二十年。在訴訟時效期間的最後六個月內，確實不是由於原告的過錯，而是由於不可抗力或者其他障礙，不能行使訴訟時效的，中止計算，從障礙消除之日起繼續計算訴訟時效。商品房交付使用後90天內，開發商必須協助業主辦理房產證，否則承擔違約責任。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第188條
向人民法院請求保護民事權利的時效期間為三年。法律另有規定的，從其規定。訴訟時效期間從債權人知道或者應當知道權利受到損害和債務人知道之日起計算。法律另有規定的，從其規定。但是，自權利被損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。特殊情況下，人民法院根據權利人的申請，可以決定延期。
中華人民共和國民法典
第196條
下列權利要求不受時效限制:
(壹)請求停止侵害、排除障礙、消除危險；
(二)不動產權利人、登記的動產權利人請求返還財產的；
(三)請求支付贍養費、撫養費或者扶養費的；
(四)依法不適用訴訟時效的其他訴訟請求。