如何征收房地產稅
據介紹，目前房地產稅立法初稿已基本成型，正在內部征求意見，不斷完善。房地產稅的主體稅種可以由房產稅和城鎮土地使用稅合並，具體稅率可以在中央確定的稅率範圍內由地方自行確定。
專家指出，目前房地產稅費復雜。就調控而言，重點調整交易環節稅收，短期內可以產生壹定效果。但從建立長效機制的角度來看，稅收政策調整頻繁，出臺倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。現階段維修環節幾乎沒有稅收，之前的所有調控都是以交易環節的稅收為主，所以促進住房資源合理配置的效果還不夠明顯。
房地產稅的財政意義
開征房地產稅無疑是壹個可靠的財政收入，它甚至可以不顧當地房地產業是過熱還是過冷，因為它是壹個房產保有稅。而且房地產稅是直接稅，比間接稅更有利於調節收入分配差距。
據說這次改革會有條件地把房地產稅的定價權交給地方政府。有分析認為，這有利於充分調動地方政府的積極性，增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的加強，地方政府將能夠在壹定範圍內根據當地具體情況自主確定具體稅率。這對於使房地產稅逐步成為地方政府的主要稅源，解決長期存在的土地財政問題具有積極意義。
對於房地產稅的征收，其主要意義和影響主要在以下三個方面:
1，投機炒房。
房地產行業可以說是壹個暴利行業。房價越高，利潤越高。房產稅的到來，逐漸從消費前期的壹次性征稅，轉向保有階段的征稅。這會增加持有成本，降低預期收益，從而抑制房地產的投資需求。當然，試點地區的做法和全國統壹的方式還需要進壹步觀察，但毫無疑問，這對房地產投機和投資需求是壹個很大的打擊，起到抑制房價的作用。
2、防止地方利益過度依賴土地財政。
過去地方財政的主要收入很多來自房地產業，土地出讓金是地方政府稅收的主要來源。而且通過房地產，也刺激了當地的GDP。因為地方政府往往忽視房地產的暴利，甚至樂於看到各種地王的誕生。除了拿到高額的土地出讓金，剩下的都是消費者買單。房地產稅的改革和征收，將逐步改變地方財政過於依賴房地產開發的局面，並使其減少。
3.調節貧富差距
如果將房產稅視為房地產稅，改為征收保有環節，意味著它實際上是房產稅的壹部分。如果開征房產稅，意味著我國將開始征收房產稅。房產稅的征收，意味著中國真正啟動了調節貧富差距的宏大計劃。在理財師看來，這種步伐正在開始。
對此，投資者未來應該如何改變投資方向？理財師指出，有房地產投資偏好的人，不妨轉向REITS房地產計劃這種海外房地產投資形式，以多元化的資產配置，改變過去部分人在國內集中投資房地產的不利因素。目前，國內的房地產投資信托基金越來越受到這類投資者的關註。
對房地產市場的五大好處:
第壹，打擊炒房
房地產的暴利性質吸引了無數開發商盲目開發。剛性需求者在增加但基本上是均衡增加的，而投機性需求是逐級增加的，增加的速度遠遠快於真實的有效需求。
於是，壹些地方政府是幕後導演，前臺由開發商和炒房團演出。開發商為了獲得更高的利潤而不斷囤房，房地產行業的泡沫越來越大。
從經濟學理論的角度來看，房地產稅的實施可以增加投機者炒房的成本，降低他們的收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關系達到降低房價的目的。
第二，削弱房地產投資的屬性
房地產有兩個功能屬性:使用和投資。但是，專註於投資就不正常了。開征房地產稅有利於弱化投資屬性，讓房地產回歸居住功能屬性。
房地產稅的征收，對於購買多、占用公共資源多的人來說，首先要面對的是未來升值空間不確定背景下的壹定的房地產稅負，這會讓以投資為樂的購房者失去壹大半信心，房地產市場在沒有炒房團侵占市場資源的情況下，馬上就會現出原形。
第三，開征將直接抑制房價。
據相關統計，在目前的房價構成中，稅費和房地產開發商的利潤占60%，而建設成本只占40%。房地產開發占地稅費太多，是房價高的直接原因。
如果將以前房價中的稅費壹次性繳納改為按年征收，那麽改革後房地產的開發成本將大大降低。
因為地價和相關稅費是70年交的，所以現在6000元/平方米的房子，如果按照3600元/平方米的價格賣，理論上是可以盈利的。當然有點像國外買房養房比較難的情況。
四、防止過度依賴土地財政
壹旦開征房地產稅，地方政府的利益將得到保障。因為現行的土地批租制度將退出歷史舞臺，土地將成為地方政府長期穩定的財政收入來源。
如果地方政府不再過多支付土地出讓金，而是將註意力轉向其他生產，那麽開發商與地方政府的曖昧關系將徹底終結。
五、有助於調節貧富差距。
壹旦房地產稅上升到房產稅的層面，開征房產稅就有了填補我國現行稅制中房產稅缺失的特殊功能。意味著中國真正開始了調節貧富差距的工程。房地產稅的開征，將觸及對貧富差距影響最大、具有基礎性作用的房產。
從長期來看，房地產調控更多地取決於市場力量和法治。以限購為代表的行政手段，短期內局部可能有效，但長期來看效果未必合適。尤其是交易環節的稅負，以北京為例，個稅、營業稅、契稅往往加起來幾十萬元，讓剛需購房者不堪重負。
當稅負從交易環節轉移到持有環節，對房子的大爺大媽們來說會更直接更明顯，更有利於稅負公平和房價穩定。該征的征，該免的免，是房地產稅的初衷，為了讓有需要的人笑，讓投機者憂。
無論是稅收的二次分配，還是稅收撬動的財產所有權格局，房地產稅都必然會起到促進公平的作用。在社會公平正義的天平上，房地產稅的立法工作需要格外謹慎，平衡技術和價值的雙重取向，平衡各方利益的動態變化。從這個意義上說，這次立法不僅是壹次法律事件，也是壹次匯聚民意、民智、凝聚人心、凝聚感情的政治活動，需要立法者努力。
(以上回答發布於2017-03-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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