房地產抵押貸款最長不得超過30年。根據我國法律規定，房地產抵押應憑土地使用權證和房屋所有權證辦理。貸款額度與房地產評估價值有關，是固定的，最長30年。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》(2019修訂)第四十九條辦理使用權證書和房屋所有權證。
《城市房地產抵押管理辦法》第十八條以已有年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去剩余使用年限。
“中國工商銀行個人住房抵押貸款期限不得超過20年。
《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第八條:貸款期限最長為30年。
2.房產證抵押貸款最高額度是多少？我花了20萬英鎊買了這所房子
房產證抵押貸款額度取決於房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。壹般來說，房產證的評估價值受房產證的使用時間、市場價值、位置、產權類型、流動性等因素的影響。房產證抵押貸款比例不超過房產證評估值的70%。
然而，根據房地產的類型，最高貸款比例也有影響。比如個人商品房按揭貸款比例最高，為70%。寫字樓和商鋪的按揭貸款比例只有60%；廠房按揭貸款最高比例只有50%。新房抵押貸款期限不超過30年，二手房抵押貸款期限不超過20年。
同時，以下幾類房產證不能(或難以)抵押:
1，面積30平方米以下，房齡20年以上的住房；
2.未使用滿五年的經濟適用住房；
3.小產權房不被房管承認；
4.有的購買了公房等。
三、房產證抵押貸款能貸多少？
貸款買房是很常見的。貸款後，只需每月還房貸，相當於每月還房租。那麽房產證抵押貸款能貸多少呢？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.房產證抵押貸款能貸多少？
房產證的抵押貸款額度根據房產性質的不同而不同。如果是商品房，可以借總房價的70%，商鋪和寫字樓可以借總房價的60%，工業用房只能借總房價的50%作為抵押。其次，房產評估也是影響房貸額度的重要原因。評估範圍包括房屋朝向、高度、位置、房齡。
二、住房抵押貸款的外部風險
1.評估風險
隨著時代的進步，可以抵押的資產越來越多，行業的跨度也很大，所以很多銀行都使用評估機構對抵押物進行評估。但是有些鑒定機構會出具壹些不實的報告。比如貸款人申請時，鑒定費由貸款人支付，而有些鑒定機構會故意擡高鑒定價格，讓貸款人的額度更高。銀行拍賣時，評估機構會故意壓低房屋的評估價格。
2.抵押品的價值風險
目前市場經濟發展迅速，商品價格波動較大，特別是近幾年各地房地產直線上漲，樓市不景氣，很難把握目前的房地產價值，存在很大的市場風險。
3.清算風險
(1)平倉成本高。抵押物的處置必須經過幾個環節，如評估、拍賣等。這些環節的費用都是銀行先行墊付，再加上本息。經過計算，存在資不抵債的問題。
(2)流動性困難。如果以壹些鄉鎮房產作為抵押，則受限於鄉情、親情等概念。這些抵押物要拍賣的時候，往往想買又不敢買。
編輯總結:以上是房產證可以貸多少按揭貸款的相關論述，希望對朋友們有所幫助。
4.想用房屋抵押貸款，房屋抵押貸款額度能達到房屋價值的百分之幾？
按揭貸款最高可達房屋評估價值的70%，但借款人可貸的具體金額將由貸款機構根據其實際情況確定，按揭貸款金額受以下因素影響:
1.影響房屋評估值的因素包括:房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2.個人收入雖然用房產做抵押更容易獲批，但銀行還是會查借款人的收入。收入低，貸款額度相應低。
3.信用狀況在申請抵押貸款時，借款人還會審查借款人的信用狀況。如果信用有汙點，貸款比例會相應降低。所以借款人在申請房產抵押貸款前可以提前詳細咨詢，而且由於房產抵押貸款額度比較高，借款人可以提前做好還款計劃。