申請人提交申請材料，註冊部門審核申請人的納稅證明。
二。申請交易所需的信息:
1.申請人的身份證明。
(1)如果是個人，提供身份證明原件及復印件；
(2)為企業的，提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明、工商企業查詢信息、章程；
(3)國家機關、事業單位或者群眾團體的，提供組織機構代碼證或者政府批準文件的原件及復印件，法定代表人或者負責人的身份證明；
(4)申請人為未成年人的，提供所有監護人身份證明、戶口簿或關系證明原件及復印件；
(5)個人委托他人代理的，應提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人的個人身份證明原件及復印件；
(6)非個人委托他人代理的，應提供法定代表人或負責人出具並加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人的身份證明原件及復印件；
(7)房改房轉讓的，轉讓人應當提交婚姻狀況證明，夫妻雙方已婚的，應當共同申請；
(8)境外個人、企業或組織(含港、澳、臺地區)提交的身份證明，應按規定進行公證或認證，並提供中文譯本。
2.房地產產權證原件及復印件。
3.廣東房地產買賣合同(1份)。
4 .《中山市房地產(土地)轉移登記申請表》(1份，集體土地須由村委會補充；轉讓方為市級行政事業單位、市級公用企業、地方中小金融機構或金融債務人的，由中山市公有資產管理委員會辦公室加具意見)。
5.中山市國有土地使用權出讓合同(1份，出讓土地免費)。
6.退貨確認(1份)。
7.政策性住房產權轉移登記卡(1份，適用於房改買賣，房改辦需加意見)。
8.1: 1，000位置示意圖(1份)、房產平面圖(2份)、實測地塊圖(2份)。
9.房地產鑒定書(在交易窗口或鄉鎮國土資源分局免費電腦鑒定房屋、車庫)。
10.購買的不動產必須提交購買發票原件。
11.如果轉讓人是未成年人，監護人和受讓人應分別提交聲明。
12.轉讓方為非法人企業或組織的，須提交其主管部門對轉讓的批準文件。
13.法院強制移送的，應當提交原生效判決、裁定、調解書和協助執行通知書。
14.房屋、房產新舊地址不同的，出具居(村)委會或派出所的地址變更證明。
15.法律、法規、規章和規範性文件規定的其他材料。
16.個人首次購買90平方米及以下普通住房的，須在交易前向中山市國土房管局出具購房證明，然後可按1%征收契稅。
三、納稅項目和標準:
(1)土地稅費:(租賃土地，轉讓方免交1、2、3、4項)。
轉讓方:1。征地管理費:0.75元/平方米。
2.轉讓費:(詳見註①)
A.住宅用地:
A.國有:189元/平方米(市區)
45元/平方米(鄉、西沙龍、國道105以南)
B.集體:69元/平方米(市區、村民)
30元/m2(鄉鎮，西至沙朗，南至國道105，村內村民)
B.商住、商業、商務辦公面積:234元/平方米(市區)
45元/平方米(鄉、西沙龍、國道105以南)
C.工業用地:39元/平方米(市區)
15元/平方米(西沙龍鄉及105國道以南)
3.契稅報銷:基準地價×土地面積×3%(市財政局契稅征收窗口征收，電話:88880463)
4.土地轉讓合同印花稅:轉讓費×0.05%
受讓方:1。費用:國有土地使用證20元/本。
2.印花稅:5元
3 .土地權屬調查、地籍測繪費:
A.黨政機關:2000平方米以下200元/科，每500平方米加25元/科，最高不超過700元。b .企業:100平方米以下100元/箱，每500平方米加40元/箱，最高40000元。
C.機構:5000平米以下300元/例，每500平米加25元/例，最高10000元。d .城鎮居民:100平方米以下13元/例，每50平方米加5元/例，最高不超過30元。
E.農村居民生活用地:200平方米以下5元，200平方米以上10元。
(2)財產稅:
轉讓方:1。土地增值稅:預繳0.7%。如果沒有，請向當地稅務部門申請批準。(詳見註釋②)
2.營業稅:5%(詳見附註③、④、⑤)。
城建稅:營業稅×7%(鄉鎮及南區5%)
教育費附加:營業稅×3%
3.堤防保護費:0.1%(詳見註③)
4.個人所得稅:預提3%。如果沒有，請向當地稅務部門申請批準。(個人自住住房5年以上免征)
5.企業所得稅:3%(詳見附註6)。
6.合同印花稅:合同金額的0.05%(個人住房免征)。
7.交易費用:3元/平方米。
8.將按標準價(1992年、1986年)購買的房改房出售，將其增值部分(即計稅價格-原購房價格-賣方交易稅)的20%轉入雇主賬戶提供的賣方住房資金。
9.出售解困住房時，增值部分(即計稅價格-原購房價格-賣方交易稅)按出資比例進行分割。
10.出售被拆遷房屋，將所得款項(即計稅價格-賣方交易稅)劃入雇主賬戶提供的賣方住房資金。
受讓方:1。契稅:3%(市財政局契稅征收窗口核實，電話:88880463)
2.合同印花稅:合同金額×0.05%(個人住房免征)。
3.交易費用:3元/平方米。
4.不動產權證書費:(註:不動產、土地使用、地籍三種情況合壹的，按照頒發的房產證或土地證最大面積計算。)
150平米以下a:50元A.150到800平米:100元C.800平米以上:200元。
5.房屋權屬登記費:房屋80元/箱；非住房550元/宗
6.印花稅:5元
7.房產證:10元/份。
註意事項:
①村內個人宅基地流轉費標準:產權人為村民(戶口本為農業戶口)的，市區內流轉費按69元/m2計算，西部地區鄉鎮、沙朗、南部地區105國道以南按30元/m2計算；產權人為非村民(非農業戶口)的，市區出讓金按189元/平方米計算，西部地區鄉鎮、沙朗、南部地區105國道以南的出讓金按45元/平方米計算。
②個人所有的房屋免稅。單位或個人轉讓所購房地產的，原購房發票和交易稅之和大於或等於該房地產轉讓價格的，須提供原購房發票作為合法有效的抵扣憑證。
(3)對單位或個人轉讓、購買的不動產，從總收入中扣除該不動產原購買價格後的余額征收營業稅的，須提供原購房發票作為合法有效的扣除憑證(個人購買的房屋在贈與、繼承、離婚財產分割方式變更後轉讓的，仍可視為已購)。其中，對個人購買且不超過5年的住房全額征收營業稅，5年以上的房改房和普通住房免征，5年以上的非普通住房按差額征收。
堤圍防護費按營業稅征收。
(4)個人銷售自建自用住房，住宅基數面積50平方米(城鎮和南區60平方米)免征營業稅，超出部分按以下方法評估征收:
銷售超標住房的營業稅=房屋總價×5%
⑤外資企業、外國企業和外國人(港澳臺相比)不征收城建稅和教育費附加。
⑥金融保險企業、外商投資企業、外資企業、中央預算級企業以及其他由國稅部門征收管理企業所得稅的企業，不得代征企業所得稅。
四、加工周期:
從受理之日起，市區業務計10個工作日，鄉鎮業務計15個工作日。
五、鄉鎮國土資源局電話:
小蘭22112551三湘86337755南朗85523348東風22608805黃埔23236103申萬86609447大雄87727555
潭州86652959三角85408006南頭23119620人85709799沙溪87327910阜沙23405233港88405816。
橫欄87768372東升22828211板芙86506323古鎮22356195五桂山23378688開發區85330066
六、查詢網站:
中山市國土資源局在線網站:
中山市房地產交易登記管理處網站:
七、溫馨提示:
二手房產交易以申報的合同價格為準。