1，根據合同。
首先妳需要查看合同，看合同中是否有關於房產證無法辦理的情況的約定。這種情況在合同中已有約定的，按照合同執行。
需要註意的是，合同中沒有明確約定違約金額的，可以參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準，按照已支付的購房款總額計算。
2.合同沒有約定的，按照相關法律辦理。
因開發商未辦理房產證導致房產證糾紛時，購房者可向法院起訴違約責任，包括:
(1)開發商拒絕辦理房產證時，法院起訴後要求開發商辦理房產證。
(2)開發商不給房產證，訴訟結束後，法院要求開發商支付違約金，賠償損失。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任:
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋權屬登記的期限；
(2)商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、房產證與不動產登記簿的聯系與區別
根據《物權法》第十六條規定，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。不動產登記簿由登記機構管理。”而第十七條規定“房地產權屬證書是權利人享有該房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。”可見，房產證是房屋登記部門發給產權人的證明其權利的憑證，具有證據作用，只是房屋登記簿的外在表現形式。因此，房產證只具有初步證明的功能，而不具有代表產權的功能。發生糾紛時，如果出現“壹房兩證”的情況，登記簿將起決定性作用。
根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是對城市房屋權利歸屬的壹種法定公示方式。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權的取得、設立和變更，必須經過登記，才能在物權法中生效。因此，房屋所有權的確認必須以登記簿的記載為準。
三、如何辨別房產證的真偽
房產證是房地產買賣、交換、租賃和抵押時必須出具的重要法律文件。核實房產證的真實性和有效性是任何房產交易的第壹步。區分房產證的方法如下:
1.打印房產證用的紙是印鈔紙，這也是假證無法突破的最大瓶頸。假證壹般打印在普通紙上，比較粗糙。我們可以通過對比紙張的硬度和音色來辨別房產證的真偽。
2.通過網站或電話查詢發卡號碼。這個號碼與房產證壹壹對應，可以說是房產證的身份證號——假證過不了這壹關。
3.找個同年代同版本的房產證對比壹下字體，字號，印章。到目前為止，我還沒見過這些方面的假房產證。
4.真正的房產證上有類似人民幣的水印設計。通過觀察光線可以看到宋代《房屋所有權證》的隱印，透過光線可以看到高層或多層的水印房屋。
5.每個有權頒發房產證的市縣發證機關的建築登記號都不壹樣。在辨別產權證真偽時，不僅要註意產權證是否有編號，還要查看編號是否為建設部公布的全國統壹編號。
6.真房產證的封面是進口的塗塑紙，而假房產證很多是銅版紙，用手就能把塑料塗層撕掉。另外，我們還可以通過觀察封面上的國徽來區分——真正的國徽清晰精致。
7.真品房產證在封面內頁印有清晰流暢的“綠色雙色細線組成的五瓣疊加群花”。假證在這裏往往印得粗糙死板。房產證發證機關的印章頁面上，有壹個寬度相等、上下左右對稱的咖啡圖案框，其圖案細膩清晰，也是假證達不到的技術水平。
四、房產證名字怎麽加減？
(1)如何添加房產證的名稱？
房產證無貸款加配偶、子女、父母姓名。
1.帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)及復印件。
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會對提交的材料進行審核。
3.房產證加名費用:110元。手續費:80元手續費，25元地圖費，5元貼紙費。
註:夫妻關系的添加與直系親屬見房產證時的添加相同。只需要雙方持相關證件(結婚證、身份證、房產證)到房管局辦事大廳填寫壹份房產共有申請，就可以辦理* * * *增加房產證的業務，只需要繳納少量工本費，工本費壹般包括圖紙費、登記費等。
有貸款，房產證和名字
1.去銀行辦理變更抵押手續(經貸款銀行同意)。
2.辦理所需費用:除了上面提到的110元的手續費。如果貸款是公積金，需要再加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，加200元手續費。
3.其他步驟同前面沒有貸款的流程。
比如:如何在抵押房屋的房產證上加名字？
婚前王某是按揭貸款買房，房產證上登記的只有王某的名字。即將與女友李步入婚姻殿堂，想在房產證上加我的名字。
我國《物權法》規定:“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物”。也就是說，王要想在房產證上加李的名字，必須征得銀行的同意，而王貸款銀行的答復是，除非還清貸款，否則不能解除抵押。
最後，他們的辦公卡在物業協議中加了壹條:本協議不得與銀行簽訂的借款合同相抵觸。貸款壹還清，馬上在房產證上加名字。
沒有直接血緣關系的房產證加名字會復雜很多，因為會被視為房屋買賣，需要繳納以下費用:
1，每平米2.5元交易費。
2.不足5年的，5.6%營業稅加1%個人所得稅(時間段為房產證簽發之日起至交易日結束)，5年不需要。
3.萬分之五的印花稅。
4.本合同5元(各區交易中心不壹樣)。
5.男方轉讓50%的時候，所有的稅都按照市場價計算。如果654.38+0萬元的房子值50萬。
6.數人轉讓產權證的，產權證權益應當平均分割。
(以上數據以當地交易中心為準。)
(2)房產證減名如何辦理？
1，房產證放棄名字的方法
房產證上減名有幾種情況，主要包括:
(1)產權贈與。
(2)買賣房屋。
(3)生產註冊分析。
2.房產證上減去名字有哪些手續？
在第壹種情況下，丈夫和妻子減去他們的名字。
(以上回答發布於2016-12-29。請以實際購房政策為準。)
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