如果不能貸款，首付可以退。但需要註意的是，根據拒絕貸款的不同原因，會確定首付退款的責任。
1.如果由於開發商的原因導致銀行拒絕批準貸款，那麽購房者可以要求開發商退還首付款和定金。
2.如果因為購房者個人原因拒絕貸款，比如提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好，那麽購房者應該承擔違約責任，首付款不會全額退還。
3.如因政策原因或銀行原因導致買受人貸款被拒，買受人應與開發商協商退款。
正確的貸款方法
1.準備好相關材料，向銀行申請。申請材料壹般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人和擔保人的良好信用記錄等。繳納相關費用後，申請人可向銀行或銀行委托的律師事務所提交相關材料進行查驗，並簽訂合同。
2.銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審查。對於符合條件的貸款申請人，銀行將批準貸款。如果不合格，銀行會退回貸款申請人的申請材料，並做出相應說明。
3.走其他法律程序。除了借款合同，貸款申請人還需要辦理壹些法律手續。如果是房貸申請人，需要到相關部門辦理抵押登記，以備日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人相關手續辦妥後，銀行根據借款人的評估進行貸款審批或上報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令，將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.註意維護個人資質。對於住房貸款，銀行對借款人的征信和還款能力有嚴格的要求。所以借款人要註意維護個人征信，保持足夠的銀行流水。征信方面，不僅要在當期和壹定期限內沒有逾期記錄，還要沒有壞賬和過多的查詢。另外，征信記錄也要有壹定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債總和的兩倍以上。
2.避開銀行額度收緊期。每年銀行都會有壹兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行能發放的貸款非常有限，所以貸款的審批會更嚴格，住房貸款的審批速度會變慢。所以在申請住房貸款之前，壹定要先了解銀行的貸款政策和額度，盡量避開銀行額度的收緊期。
3.申請住房貸款時避開小長假，盡量避開國慶、春節等長假，因為銀行壹般在非工作日放假，貸款審批會暫停。小長假前申請房貸會浪費壹周時間。小長假後馬上申請房貸，也會導致房貸審批滯後。
貸款不到能不能貸首付？
貸款失敗，首付可以退。如果是因為購房者自身原因，比如信用記錄有汙點，或者還款能力不足，貸款審批應該會受到影響。第壹，盡量解決，比如找擔保公司擔保或者延長還款期限。法律依據:《合同法》第114條第1款規定，當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償計算方法。壹般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。但如果太高或太低，妳可以要求減少或增加。
1.貸款下不來了的原因有哪些？
1.信用問題:不良信用記錄影響貸款。而貸款人信用空白也意味著沒有信用卡，沒有貸款，貸款機構也沒有辦法參考。征信查詢記錄太多也會影響貸款；
2.收入問題:貸款人收入比較低，銀行會考慮到其沒有還款能力而拒絕貸款；
3.負債:銀行調查後發現貸款人負債較大，所以會拒絕貸款人的申請。
二、貸款申請被拒絕的解決方案:
1.及時補救:分析貸款無法辦理的原因，采取補救措施，重新提交貸款申請；
2.換貸款銀行:如果貸款不符合這家銀行的要求，換另壹家銀行。不同銀行要求不同，有的銀行要求較低，但申請金額小；
3.找擔保公司:如果實在拿不到貸款，可以找擔保公司自己擔保，但是擔保公司需要較高的手續費。貸款人應充分考慮自身原因，決定是否需要擔保公司。
抵押貸款是指借款人以其本人或第三人的財產作為抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房、經營，借款人分期或壹次性向銀行償還本息的壹種信貸方式。
3.貸款人應該滿足什麽條件？(1)具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
(2)具有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
(4)房產* * *部分人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
4.抵押的房子要符合什麽條件？
(1)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無其他抵押；
(2)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不超過40年；
(3)抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
(4)抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
5.住房抵押貸款需要提交哪些資料？借款人需要提供的資料有:
(1)身份證和戶口本；
(2)個人收入證明(加蓋單位公章)；
(3)用人單位營業執照復印件(加蓋公章)；
(4)結婚證；
(5)借款人配偶身份證、戶口簿；
(6)房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；
(7)房屋所有權人和* * *所有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
首付交了，貸款沒下來。首付能退嗎？
第壹，壹般情況下，按照壹般格式合同，銀行貸款是批不下來的，買房首付很難拿回來；
第二，如果貸款項目由於開發商的原因不符合銀行的貸款條件，這種情況下，可以拿回首付，至少可以拿回大部分首付；
三、如果在合同中明確了因為銀行貸款無法辦理而要返還首付款，那麽在無法取得銀行貸款的情況下，買方可以要求返還首付款。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
壹般房產抵押貸款需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以盤活居民持有的房產。而且，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
1.申請材料。
(1)借款人有效身份證和戶口簿；
(二)婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
(3)結婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿、結婚證；
(4)借款人的收入證明(半年的工資收入證明或納稅證明)；
(五)房地產的產權證明；
(6)擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
二、註意事項。
(1)貸款只能用抵押物，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的65，438+0/2；
(二)有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
(3)擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。
壹般需要1個月左右才能貸款。
房子貸款批不下來，首付能退嗎？
首先，正面回答
如果借款人房貸被拒，要搞清楚是誰的原因，才能判斷首付能不能還。
二、具體分析
1.如果是由於開發商的原因，比如開發商出售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或出售不具備使用資格的現房。然後按照規定，開發商需要退還首付款和定金。如果借款人願意，也可以要求開發商支付自己壹筆利息損失。
2.如果是因為銀行的原因，比如銀行貸款額度不夠，或者銀行貸款申請過程中出現問題，導致貸款審批延遲，那麽借款人可以直接找開發商協商。並證明自己沒有過錯且確實無力購房，要求開發商返還首付款和定金。
3.如果是借款人自身的問題，比如信用檢查不通過，流水造假，信息與真實情況不符，那麽借款人需要自己承擔責任。壹般來說，開發商可以退首付，但是沒有辦法拿回首付。開發商也可能要求借款人支付壹定的違約金，壹般為貸款本金的3%左右。
壹般人在使用央行征信記錄的時候都會留下查詢的痕跡，這對借貸朋友是不利的，而且大部分網貸都是不征信的，所以在征信的時候找不到具體的網貸信息，但是現在通過“小七征信”可以了解到自己的個人數據，同時可以不留痕跡的詳細了解網貸逾期信息、申請記錄、失信信息、網貸黑名單。
第三，擴大信息
二手房按揭不能批首付嗎？
二手房按揭辦不下來，真的可以申請退房，退首付。
如果按揭辦不下來，向房地產開發商申請退房屬於違約行為，需要承擔壹定的違約責任。房地產開發商可能不會把首付款全部退回，估計會扣壹部分作為違約金。
而如果房貸的問題不是不可以，那就是沒問題。比如房地產開發商有問題，比如證件不全，沒有賣房資格，有可能全額返還首付款，也可以要求對方賠償壹定損失。
建議如果因為自己的原因拿不到房貸，不要直接放棄。可以嘗試先解決自己的問題，然後再申請。比如妳的信用不好，就先把自己的信用打理好，如果妳的債務很高，就先還清債務再貸款。也可以嘗試加首付，找壹個信用好的人擔保妳的房貸，增加審批的幾率。
拿不到房子貸款可以首付嗎？
當然可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查貸款提交的資料是否正確，再進行補救。首付壹般是可以退的，具體三種情況:自身原因無法辦理房貸。我可以把首付款退給妳，但是這個時候買家需要向開發商支付壹定的違約金。貸款辦不下來是因為開發商。可以要求開發商退還首付款，首付，利息損失。政策的變化導致了房貸的失敗。可以並提供相應證據，要求開發商退還首付款和定金。
法律分析:是的。先確定貸款辦不下來的原因，檢查貸款提交的資料是否正確，再進行補救。首付壹般是可以退的，具體三種情況:自身原因無法辦理房貸。我可以把首付款退給妳，但是這個時候買家需要向開發商支付壹定的違約金。貸款辦不下來是因為開發商。可以要求開發商退還首付款，首付，利息損失。政策的變化導致了房貸的失敗。並能提供相應的證據，要求開發商退還首付款和定金。
1.補救貸款
如果不能貸款，首先要和銀行業務員溝通，了解妳的貸款不能獲批的原因。如果問題出在買家自身的信用、流水、負債上，建議提高首付，降低貸款申請額度，等資料準備充分後再向銀行申請貸款。
2.換銀行
壹般來說，雞蛋不應該放在同壹個籃子裏。申請房貸也是如此。如果銀行回復慢，妳還不如換銀行。不同的銀行對貸款條件有不同的規定和審核。可能同樣的條件在其他銀行也過了！
3.找擔保公司
如果是因為購房者資質不太好，導致貸款辦不下來，但是特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要註意的是，所涉及的成本將高於直接銀行貸款。因為擔保公司不僅需要借款人支付手續費，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4.退還首付款
相信大家都很關心貸款下不來了首付能不能退。有朋友想直接退首付，所以只能和業主協商，主要是希望可以解除合同，不違約，不承擔任何責任和賠償。如果最後壹家不願意，就稍微同意賠償，看妳怎麽協商了。
首付能不能退，要看不同情況。
如果是因為銀行原因，比如額度緊張，買方可以和賣方協商解除購房合同，賣方應無條件退還首付款。
如果貸款審批受到購房者自身原因的影響，比如信用記錄有汙點或者還款能力不足等，那就要盡量先解決，比如找擔保公司擔保或者延長還款期限。如果還是解決不了，只能解除購房合同。這種情況下，購房者需要承擔違約責任並賠付。
法律依據:《民法典》第586條(2021 1起實施)。
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。