房地產行業外部環境分析
1，經濟環境對房地產的影響
2.政策法律環境對房地產的影響。
3.社會文化環境
人口學:與房地產相關的人口學主要包括:人口總量和人口增長、人口年齡結構、人口地理遷移、家庭規模和結構。現在城市居民每個家庭只有壹個孩子，這必然會影響房子的數量和賣房的結構。
4.技術環境
構造方法:構造方法的進步使得壹些原有的限制不復存在，開發者的開發周期也大大縮短。
5.國際因素的影響
隨著中國加入WTO，市場開放度的不斷提高和對外資公司準入條件的不斷放寬，可能導致外資和外商大量湧入中國房地產市場，對中國房地產業產生巨大沖擊。但同時，也有機會。壹方面，可能會帶來房地產市場需求的增加。另壹方面，在競爭日益激烈的環境下，適者生存，
房地產行業內部環境分析
1，現有企業
目前我國房地產市場企業眾多，但多為中小企業，市場集中度低，企業間綜合實力參差不齊。
2.潛在進入者
房地產行業進入門檻不是很高，主要制約因素是資金和土地，這讓很多企業躍躍欲試。此外，壹些資金實力雄厚的國際公司也可以被視為潛在的進入者，這使得現有的房地產企業面臨更加嚴峻的競爭。
3.替補
理論上，壹種產品的需求與其替代品的價格成正比。替代品的價格越高，需求就越大。相反，替代品的價格越有吸引力，對這種產品的市場需求就越不利。好在目前房地產商品沒有替代品，這對房地產企業非常有利。
4.供應商討價還價的能力
根據供應商議價能力的強弱，房地產企業的供應商可分為兩類:議價能力強，主要包括* * *；議價能力較弱，主要包括原材料供應商和建築公司。土地的稀缺性和* * *對土地的完全壟斷，使得土地供應缺乏價格彈性，房地產企業在與* * *的談判中處於劣勢，必須以較高的成本取得土地使用權；與原材料供應商和建築公司相比，房地產企業處於供應鏈的核心，因此原材料供應商和建築公司等。
議價能力弱，房企可以降低成本。
5、買方的議價能力
目前大多數消費者購買房產商品都是零碎的，獲取房產信息的成本較高，消費者的議價能力較弱，但隨著中國房地產行業的發展，消費者的議價能力會逐漸增強。
房地產市場的主要特征
多樣化
房地產市場交易的商品不僅包括各種不同用途的建築物，還包括與各種權利義務相關的交易。交易方式不僅包括買賣、租賃，還包括抵押、典當等轉讓方式。
欺騙
因為房地產可以保值增值，有很好的吸收通貨膨脹的能力，所以它既可以作為消費品，也可以作為投資品。房產的投資會隨著收入的增加而進壹步擴大。
不平衡
房地產市場供求失衡的情況經常發生。雖然價格、供求等市場機制會起到調節供求失衡狀態的作用，但隨著諸多市場因素的發展變化，原有的均衡狀態會不斷被打破。所以，房地產市場的供需失衡會長期存在，均衡永遠只能是相對的。
房地產市場的作用
房地產市場是房地產業進行社會再生產的基礎條件，可以促進建築業、建材業等許多行業的發展。房地產市場通過市場機制及時實現房地產的價值和使用價值，可以提高房地產業的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房地產建設資金的良性循環。房地產市場可以引導居民消費結構合理化，有助於改善居住條件，提高居民生活水平。因此，房地產市場是房地產市場體系中最具代表性和最重要的部分，處於主體地位。