房地產評估報告

房地產估價報告範文

房地產評估示範報告和資產評估報告是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構對資產評估項目承擔法律責任的證明文件。我來分享壹下房地產評估報告，壹起看看。

房地產評估報告1壹、致委托方的前言函:

××:受您的委托，我所對位於中國廣東省xx路xx花園A區7號樓302室的住宅房屋(建築面積135平方米)進行了評估。

評估目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考，評估房地產抵押價值。

根據國家有關法律、法規和技術標準，對上述房地產進行了分析計算，現將估價結果報告如下:估價對象於20xx年x月x日公開的市場評估總價為人民幣765，438+07，930元(大寫:人民幣717，930元整)，評估單價為人民幣5，365，438+08元/平方米。

評估結果詳見後附的《房地產評估結果報告書》。

我在此傳達

房地產評估事務所法定代表人:xxx

二。鑒定人聲明我們鄭重聲明:

1.本估價報告所陳述的事實是真實和準確的。

2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中所解釋的假設和限制的限制。

3.我們與估價對象無利害關系，與相關方無個人利益或偏見。

4.我們根據中國國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規範》和建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發布的《房地產抵押估價指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

5.我們對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察。

6.沒有人為這份鑒定報告提供專業幫助。

7.本評估報告是根據委托方提供的相關資料出具的，委托方對資料的真實性承擔法律責任。

8.本報告中的評估結果僅供委托方用於本次評估目的，不得用於其他目的。

未經本評估人員同意，本評估報告不得提供給委托方及報告審查部門以外的單位和個人。

評估機構和評估人員對委托方和報告評審部門以外的單位和個人使用本報告所造成的後果不承擔任何責任。

9.本評估報告的全部或部分內容不得在任何公開媒體上發表，報告解釋權歸本評估機構所有。

房地產估價師:20xx年x月x日

三。估價的假設和限制

1.本估價報告僅供委托方為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考。因委托方使用不當造成的損失，評估公司不承擔任何責任。

2.根據委托方提供的《房地產估價委托書》及相關資料對房地產進行現場勘察，房地產估價範圍由委托方界定，並承擔相應的法律責任。

3.本報告所稱的“評估價值”是指我們對估價對象在計劃用途不變、估價時點的外部經濟環境在可預見的未來沒有發生重大變化的前提下的公允價值的意見。

4.基於估價目的，本估價報告的估價結果反映了委估房地產在估價時點20x x年xx月xx日的客觀公允市場價值，未考慮未來可能發生的價格上漲對估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策變化和不可抗力對估價值的影響。

5.註冊房地產估價師執行房地產估價業務的目的是對估價對象的價值進行估算並發表意見，而不是對估價對象的所有權和他項權利進行確認或發表意見。委托方負責解釋委估對象的法律權屬及他項權利。

6.本次估價基於估價對象不涉及任何抵押擔保及其他法定優先受償權的假設，否則應相應調整估價結果。

7.我們評估結果的前提是，委托方提供的資料是真實的，委托房屋產權是完整的，具有合法的土地使用權。

委托方對所提供資料的真實性、完整性和合法性承擔法律責任。如因委托方提供的證明資料不真實而導致評估結果失真，我們不承擔任何法律和經濟責任。

8.我們的估價實體是以我們實地拍攝和勘察的估價對象的外部實體為依據的。但本次估價中，估價人員未接受對估價對象的結構和地基進行檢測的委托，估價人員無法確定估價對象的結構和地基不存在缺陷。

9.由於估價對象是整個房地產的壹部分，本次估價以估價對象能夠合法享有和分享整個房地產的權益、各種服務設施和整個房地產所占用的土地使用權為前提。

10.本估價報告的估價結果是在公開市場前提下獲得的房地產抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風險、快速清算損失和費用、轉讓時應繳納的相關稅費對估價結果的影響。

估價對象為住宅建築，具有壹定的普遍性和獨立適用性。如果在評估時點快速變現，其可變現價格壹般為市值的70%左右，短時間內即可變現。已實現的可變現價格應優先考慮評估拍賣費和按規定繳納的稅費。

房地產估價結果報告

(壹)委托方名稱:xx市xx花園法定代表人:xxx住所:面積:135 m2電話:xxxxxxx。

(二)評估人員姓名:xxx地址:電話:xxxxxxx資質等級:xx評估機構證書編號:xx房地產自我評估(2013)第xxxx號

(三)估價對象

1.估價對象位於元奎路中段XXX。

周邊有xxx實驗學校，楓溪中學。

大潤發、國土局、中銀大廈、市政府。

目前有7路，12路直線到達。

該地區交通便利，基礎設施和公共服務完善，自然和生活環境良好。

2.占地面積135平方米。

四層錯落有致的布局，* * *七層，2007年7月建成。

估價對象位於3層，建築面積為135平方米；裝修:客廳地面鋪木地板，臥室地面鋪木地板，墻面刮瓷；廚衛地面鋪瓷磚，墻面鋪瓷磚；入戶門裝了防盜門，其余都是木門，鋁合金窗，還有水，電，電話口。

估價對象布局良好，采光通風良好，維護良好。評估房地產2013和10兩個月的市場價值。(4)估價目的是為房屋出售提供參考。

(5)評估基準日

㈥評價原則

1，合法性原則

2、替代原則

3、最高最佳使用原則

4.鑒定時間原則。

5.客觀、公正和公平的原則

(7)評價依據

1，國家標準《房地產估價規範》

2.房地產評估委托書

3.房地產評估合同

4.政府部門的相關定價和稅收標準以及該地區當前的房地產價格信息。

5.委托方提供的所有資料和評估人員現場調查獲得的所有資料。

6.《中華人民共和國城市房地產管理法》

7.中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規範》估價方法根據《房地產估價規範》的要求，根據當地房地產市場的發展情況和估價對象的具體特點，本次估價根據估價目的、估價對象的區位條件和用途以及實地調查結果，采用成本法、收益法和市場比較法對估價對象進行估價。

市場比較法:

根據替代原則，將估價對象的房地產與近期發生過類似交易的房地產進行比較，從交易情況、交易日期、區域因素、個人因素等方面對估價對象的房地產價格進行修正。

收益法:

收益法是預測估價對象未來的正常收益，選擇壹個合適的收益率或資本化率和收益乘數，然後折現到估價時點並累加，從而估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。

成本法是通過計算估價對象在估價時點的重新購建價格，再扣除折舊，計算出估價對象客觀合理的價格或價值的方法。

(九)評估結果:經本所評估人員科學分析計算，在為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據的前提下，根據國家房地產評估規範要求等，對房地產抵押價值進行評估。

運用科學的估價思路和方法，估價對象在估價時點20XX年165438+10月10的市場評估總價為738813。元(大寫:人民幣718813元整)，評估單價為5472.69元。

(Xi)評估日期:20XX 165438+10月10至20XX 165438+10月20日。

本估價報告有效期為1:本估價報告所顯示的估價結果為估價對象在估價時點2013 110的公開市場價格，隨著時間和市場條件的變化，該價格需要進行相應的調整。如果從評估報告完成之日起至使用本評估結果的時間超過壹年(即有效期為2013 110至2014 110)，我們對該結果造成的後果不承擔責任。

2.當估價對象或國家經濟形勢、城市規劃、房地產稅費政策在估價日後及有效期內發生變化，對估價結果產生明顯影響時，委托方將及時聘請房地產估價機構對估價結果進行相應的調整或重新估價。

否則，我們將不對這壹結果的後果負責。

3.由於時間的變化，估價對象和房地產市場的情況可能影響房地產的抵押價值；因此，貸款人(金融機構)應該定期或在房地產市場變得更加昂貴時重新評估房地產的抵押價值。

(十三)、其他需要說明的問題:

1.本次評估對象以委托方提供的相關資料和數量為準。

在本次評估中，如委托方提供的資料有虛假，委托方應承擔法律責任。

3.本評估報告是根據委托目的為委托方使用而設計的，未經批準，不得復制或用於其他用途。

4.上述估價結論反映了估價對象在估價目的下，根據估價原則的現行公允價格，未考慮國家宏觀經濟政策變化及自然力或其他不可抗力對估價價格的影響。

5.本評估報告必須完整使用，因僅使用報告中部分內容而造成的相關損失，受托人不承擔任何責任。

14.評估師評估機構負責人:xxx(中國註冊房地產估價師)評估師:xxx(中國註冊房地產估價師)評估報告審核人:xxx(中國註冊房地產估價師)評估機構:潮州市房地產評估事務所。

報告出具日期:20XX 165438+10月10。

房地產估價報告2估價聲明

壹、我們在執行本次資產評估業務時，遵循了相關法律法規和資產評估準則，堅持了獨立、客觀、公正的原則。根據我們在實踐中掌握的事實，評估報告中陳述的事項是客觀真實的。我們的分析、判斷和推斷，以及我們出具的評估報告，遵循了資產評估準則和相關規範。

2.我們與估價報告中的估價對象沒有利害關系，與相關方沒有利害關系，對相關方沒有偏見。

3.我們對估價報告中的估價對象進行了現場勘察；我們對估價對象的合法權屬進行了必要的關註，對估價對象的合法權屬資料進行了核查，但我們不能以任何形式保證估價對象合法權屬的真實性；我們已要求企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，並對發現的問題進行了披露。

4.我們具備業務評估所需的專業資質和相關專業評估經驗。

5.我們對估價對象價值的專業意見是實現經濟行為的參考，不應被視為對估價對象可實現價格的保證。我們不對相關方的決策負責。

不及物動詞我們出具的評估報告及披露的評估結論僅限於評估報告中規定的評估目的和用途及評估報告使用者，並在評估結論有效期內使用。使用不當造成的後果與我們無關。

7.評估過程中，我們未考慮未來可能發生的抵押、擔保事項，以及特殊交易方式可能支付的額外價款對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策變化及自然力等不可抗力對評估結論的影響。我們不對評估基準日之後資產價值的變化負責。

八。我們不對估價對象的估價結論和相關當事人在已實施的估價過程中無法知曉的可能缺陷負責。

壹.基本概況

估價對象為武漢市橋口區古田豐順路天順苑小區9組10號樓403室。結構為鋼混結構，建築面積112.39平方米。設計用途為住宅，土地使用權於2059年8月3日到期。

二、評價的目的

為房產過戶提供參考。

三、評估基準日

評估基準日為20xx年165438+10月3日。

四。估價基準

1.本次估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理條例》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理實施意見》等相關政策、法規和文件。

2.評估相關信息

房產證復印件，房產證號20x xx。H150602，以及我公司掌握的相關房地產信息和實地調查獲得的信息。

動詞（verb的縮寫）估價原則

除獨立、客觀、公正的壹般原則外，本評估還遵循以下實用原則。

1，合法性原則

估價對象的房地產符合城市規劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建築高度、建築風格的要求，即應在估價對象合法使用、合法處置的前提下進行。估價對象已取得合法的房屋所有權證。

2、最高最佳使用原則

合法前提下的最高最佳使用是使房地產利潤最大化的方式。房地產價格受土地和建築物結合狀態的影響。兩者平衡得當，房地產的效用才能高度發揮，才能達到最高最好的使用狀態。估價對象目前用途為住宅。基於對估價對象所處位置的分析，我們認為維持目前的使用狀態最為有利，本次估價以此為前提。

3.替代原則

根據經濟學原理，同壹市場上相同效用的商品價格會趨於壹致，這個原理同樣適用於房地產市場。本次評估采用市場比較法計算價格，就是基於這壹原則。通過調查，取得估價對象附近與估價對象相似的房地產作為參考實例，以近期交易價格作為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價值依據。

4.鑒定時間原則。

因為房地產市場是不斷變化的，同壹房地產在不同的估值點往往會有不同的價格水平。本次估價對房地產市場及其自身狀況的定義是基於其在估價時的狀況。

5、謹慎性原則

房地產抵押估價應遵循謹慎性原則。謹慎性原則是指在存在不確定因素的情況下做出估值相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產變現可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不得高估公開市場價值或低估已知的法定優先受償權。經查，本次估價對象不存在法定的優先受償權，根據實際市場交易和估價對象的租金收入，未高估市場價值。

不及物動詞估價方法

根據本次評估目的和評估對象的特點及實際情況，評估人員在認真分析現有資料和實地考察的基礎上，選擇市場比較法作為本次評估的基本方法。

房地產估價報告3廣州番禺迎賓路某小區房地產估價初步調查報告。

1.項目名稱:廣州番禺迎賓路某小區房地產評估報告。

二。估價對象概述

該項目位於番禺大石鎮芝村，番禺迎賓路大道與美南町(南村-大石)交界處，與長隆高爾夫練習場、長隆夜間動物世界接壤。總用地面積353510平方米(530畝)，其中173420平方米(260畝)已全額繳納，66700平方米(100畝)已劃紅線(土地款未繳納)；113390平米(170畝)是壹個小山頭，租約簽了70年。山上植被茂密，俯瞰長隆的綠色森林景觀。

三。調查數據分析

1，壹般因素

城市資源廣州是廣東省的省會。

該省的政治、經濟和文化中心。位於廣東省東南部，珠江三角洲北緣，東經112度57分至北緯114度3分北緯22度26分至23度56分，與南海和港澳接壤。它是中國南方的中心城市，是中國的“南大門”。

廣州下轄越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、蘿崗和從化、增城兩個縣級市，總面積74.34平方公裏。2008年末，全市戶籍人口1.01.82萬人，常住人口超過1.5萬人。

廣州東北高西南低，北部和東北部為山區，南部為珠江三角洲沖積平原。亞熱帶季風氣候，雨量充沛。年平均氣溫22.8攝氏度，平均相對濕度68%，市區年降雨量1600毫米以上..

廣州是中國著名的僑鄉，華僑人數居中國大城市中之首。據統計，海外華人有654.38+0.06萬人，分布在世界上654.38+0.30多個國家和地區。港澳及廣州碧花園房地產開發有限公司土地使用權價格評估師88萬人，港澳歸僑、僑眷654.38+0.56萬人。

②城市規劃和發展目標

廣州的城市空間布局和基礎設施更加完善。番禺、花都撤市設區順利完成，荔灣與芳村、越秀與東山合並，蘿崗與南沙設區，行政區域界線全面劃定和理順，行政區劃結構不斷優化；“南拓北優、東進西聯”戰略穩步實施，建成區不斷擴大，中心鎮建設快速推進。廣州大學廣州白雲國際機場遷建工程

薛城項目、廣州港南沙港區項目、廣州國際會展中心、地鐵2號線、南沙港區高速公路等壹批關系廣州長遠發展的重大項目相繼建成投入使用。新鐵路客運站已經開工建設，信息基礎設施接近世界壹流水平，廣州海陸空交通樞紐完備。現代大都市發展空間結構支撐體系戰略布局已經完成，現代大都市形象進壹步凸顯。

城市管理得到有效加強。村鎮合並和“城中村”改造全面推進，“兩級政府、三級管理、四級網絡”管理體制不斷完善，城市環境綜合整治成效顯著，出租屋和流動人員管理逐步走上正軌。生態環境更加優化。

“綠水青山”和“藍天碧水”工程進展順利。到2008年，全市綠化覆蓋率達到44.4%，人均綠化面積12.62平方米，城市生活垃圾無害化處理率達到100%，城市生活汙水處理率達到71.34%(含老八)

③社會經濟發展。

國民經濟持續快速增長，可持續發展能力顯著增強。

經濟總量:2008年廣州GDP連續三年突破5000億元、6000億元、7000億元，2008年再上8000億元新臺階，達到821.582億元，增長12.3%，其中第壹。

第壹、二、三產業分別增長1.8%、10.9%、13.6%，人均國內生產總值增長10%，經濟繼續保持平穩較快增長態勢。第三產業結構比為2.04: 38.94: 59.02，產業結構進壹步優化。經濟發展質量繼續提高，壹般預算收入再創新高，達到62196億元，增長18.7%。預計萬元地區生產總值能耗0.68噸標準煤，同比下降4.35%。

財政收支方面，全年廣州市壹般預算收入2477億元，同比增長17438+0%。其中，國稅部門收入1495億元，增長15.4%；地稅部門收入727億元，增長22.2%。地方壹般預算收入62654.38+0.96億元，增長1.8%。其中，營業稅654.38+027.98億元，增長3.6%；

增值稅654.38+028.72億元，增長654.38+05.5%；企業所得稅75.63億元，增長26.8%；個人所得稅35.34億元，增長65.438+09.7%；房產稅31.05億元，增長1.8%。地方壹般預算財政支出7654.38+0.300億元，增長65.438+04.3%。其中，社會保障和就業支出89.32億元，增長23.8%；環境保護支出7.39億元，增長52.2%；教育支出95.72億元，增長18.5%。2008年，財政用於支持汶川地震後的重建資金。

241億元。

價格，消費市場價格:全年城鎮居民消費價格總水平上漲5.9%，其中，消費品價格上漲7.7%，服務項目價格上漲1.7%。農村居民消費價格總水平上升。

9.9%，其中，生活消費價格上漲9.1%，服務項目價格微漲0.8%。

2.區域因素

①基本情況

“番禺迎賓路”項目位於番禺區大石鎮芝村，位於番禺迎賓路大道與Minaminoooji(南村-大石)交匯處，與長隆高爾夫球練習中心、長隆夜間動物世界接壤。總用地面積353510平方米(530畝)，其中173420平方米(260畝)已全額繳納，66700平方米(100畝)已劃紅線(未繳納土地款)；113390平米(170畝)是壹個小山頭，租約簽了70年。山上植被茂密，俯瞰長隆的綠色森林景觀。

②地塊與周圍區域的距離

——毗鄰華南快速路；

——廣州天河區15km處；

——新光高速約500米處；

——番禺大橋10公裏處；

——地鐵三號線韓熙站1000米；

③周邊交通狀況

該項目位於番禺主要交通幹線迎賓路與南民路交匯處，與華南快速路和番禺大橋相連。可直達廣州珠江新城，不經過紅綠燈，約10分鐘。除華南快速路外，項目周邊還有洛溪大橋、廣州北環快速路、在建的新光快速路和地鐵3號線，交通十分便利。

④項目的基本技術指標

土地面積:360畝(及170畝租用山地)

容積率:2.5(早些年批的1.6，預計調整為2.5)。

總建築面積:8837750平方米