簡單來說，在壹塊土地上畫壹個圓。建築只能在圈裏，這個圈就是紅線。
房地產術語“所有權確認”是什麽意思？確權是指依據法律和政策，通過不動產申報、權屬調查、地籍調查、審核批準、登記發證等登記程序，確認壹個不動產的所有權、使用權和其他權利的從屬關系。
壹般來說，確權就是確定房屋歸誰所有，是否被占用，是否被抵押、質押、查封，是否有糾紛，是否可以正常交易等等。
房地產術語中的寬度和深度是什麽意思？1.房子的寬度就是房子的寬度。在1987發布的《住宅建築模塊化協調標準》中，對住宅開間的設計有嚴格的規定。磚混住宅開洞常用以下指標:2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m..
2.居住深度是指實際居住的時間長度。在1987執行的《居住建築模數協調標準》中，明確規定了磚混住宅建築進深的常用指標:3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6。為了保證良好的自然采光和通風條件，深度不宜過長。
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3.房子的高度是指下層或樓層到上層的距離，即房子的高度。1987發布的《居住建築模數協調標準》中明確規定，磚混住宅建築高度采用的參考數字為:2.6m、2.7m、2.8m..
4.房屋的凈高是指下層樓地面或上層樓地面與上層樓下面之間的距離。凈高和層高之間的關系可以用公式表示:
凈高=高度-地板厚度
即地板高度與地板厚度之差稱為“凈高”。
房地產術語三分利怎麽算？房產所說的三分利，壹般是民間融資需要承擔的利息，壹般指3% (0.03)的月息。按照這個利息，壹年的年息是36%。
需要註意的是，這種結息方式涉嫌高利貸，所以發生糾紛時，超過銀行貸款利息4倍的部分(現在也有說提高到6倍或者8倍的，沒有得到證實)不受法律保護。所以很多貸款人為了保護自己的利益，會采用砍頭利息的方式，也就是說在借給妳錢的時候，會先把利息砍掉，等貸款期限到期後再向妳索要全部本金。
比如妳借654.38+0萬，三分斬首利息，借款期限壹年，實際得到64萬。壹年後妳還款654.38+000萬元，實際利息為36/64 * 100% = 56.25%，每月實際分配到4.7%左右。
很多開發商死在高利貸上，是因為無法計算三分利的真實支出。所以三分利及以上的利息壹定要算清楚，問清楚之後才能拒絕。
房產術語中經常提到抵押和抵押。分別是什麽意思？抵押是壹個法律術語。根據我國《擔保法》，抵押的定義是:債務人或者第三人不轉移對財產的占有，以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。
房屋抵押是壹種特定的抵押方式，是指債務人或第三人以其所有的房屋或國有房屋提供對其債務的處分權作為擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並以處分抵押的房屋所得的價款優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。他們設定的任何抵押都應被視為無效。
從法律角度看，住房抵押是壹種擔保方式和法律關系，具有以下特征:
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，是主合同，房屋抵押是從合同。是基於原主合同的合法有效存在，不能獨立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，壹般由抵押人保管。保管人應妥善保管抵押房屋。(3)當負有清償債務義務的壹方不履行義務時，抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依賴債務人的行為實現其權利。(4)抵押財產必須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押的房屋。如果抵押的房屋是國有房屋，抵押人必須有權處分抵押的房屋。(5)房屋抵押的設立壹般以書面形式，並明確擔保範圍。(6)抵押人將房屋抵押後不會喪失房屋的所有權，因此抵押人應承擔房屋意外滅失的風險。(7)住房抵押是壹種擔保權益。抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人有權對抵押房屋進行追償，受讓人所遭受的損失由抵押人承擔。
房屋抵押人是法律關系中的壹方，既享有權利，又承擔義務。
抵押人享有以下權利:(1)抵押人享有抵押房屋的所有權，有權從抵押房屋中獲取各種利益。(2)抵押人有權處分抵押的房屋，但如要轉讓抵押的房屋，必須事先征得房屋抵押人的同意。(3)抵押房屋可以多次抵押，前提是數筆房屋抵押擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。(4)抵押房屋可以出租。
抵押人的主要義務是保管房屋，即對抵押房屋進行適當的維護和保養。因抵押人侵害抵押房屋而使抵押房屋價值減少時，抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供相當於減少價值的擔保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應以其他財產抵作抵押。抵押房屋因不可抗力及其他不可歸責於抵押人的原因而毀損、滅失時，抵押人可以向享有賠償請求權的房屋抵押人提供擔保，或將賠償請求權轉讓給抵押權人而免除。
此外，抵押人也有通知義務。第三人主張或主張抵押房屋時，應及時通知抵押權人，確保抵押權人的優先受償權。
住房抵押貸款通常是指開發商、銀行和購房人共同參與房屋開發建設的壹種購房行為。是指房屋買賣合同中的買受人在支付首付款後向銀行申請貸款，並為所購房屋設定擔保。銀行保留購房人購房的憑證和文字，對已建成的樓房或現有的樓房進行抵押登記。同時，開發商作為購房人未按時還本付息的擔保人，向銀行承擔回購擔保義務。
房地產術語有哪些？居住空間是指臥室和客廳(廳)的使用空間。
臥室是居民睡覺和休息的空間。
客廳(廳)是居民會客、娛樂、聚會的空間。
廚房是居民進行烹飪活動的空間。
廁所是居民小便、洗澡、洗手的空間。
使用面積壹個房間的實際使用面積不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。
套房類型由不同的使用區域和居住空間組成的壹整套住宅類型。
兩層樓之間或樓層與地面之間的垂直距離。也就是壹層房子的高度。1987發布的《居住建築模數協調標準》中明確規定，磚混住宅建築高度采用的參考數字為:2.6m、2.7m、2.8m..
室內凈高地板或地面與上層地板或天花板底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式表示:凈高=層高-樓板厚度。即地板高度與地板厚度之差稱為“凈高”。
房子的寬度就是房子的寬度。在1987發布的《住宅建築模塊化協調標準》中，對住宅開間的設計有嚴格的規定。磚混住宅開洞常用以下指標:2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m..
居住深度是指實際居住的時間長度。在1987執行的《居住建築模數協調標準》中，明確規定了磚混住宅建築進深的常用指標:3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6。為了保證良好的自然采光和通風條件，深度不宜過長。
主屋的屋頂部分或房子的底層，延伸到戶外進行戶外活動。
明陽臺壹般是指房屋內的屋頂平臺或其他樓層因建築結構要求而做的大陽臺。因為面積大，上面又沒有屋頂，所以叫露臺。
橫向交通空間在十字型住宅中的應用。
墻壁與壁櫃殼體中的墻壁結合形成的落地儲物空間。
壁龕
利用墻面厚度的區域空間存放生活用品。
吊櫃外殼上部的儲物空間。
復式公寓的內部空間跨越兩層及以上。
走廊住宅外的水平交通空間。
架空屋是指底層架空支撐物體的房屋，架空部分壹般為通道、水體或斜坡。
亭式建築是指位於自然樓層，利用屋內上部空間或人字形屋架加建或建造的，使用面積小於樓層面積，不考慮層次的暗式建築。
騎樓指的是靠馬路建的樓，底層壹部分是人行道。
單元房是指將整個建築分割成若幹個可以獨立出售或出租的部分以及具有特定功能的各個部分的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。
建築是指結構相同的獨立房屋，包括不同的層次。
走廊壹般指與房屋墻體相連，有圍護結構和臺面作為通道的建築。壹般不具備構成“房子”的相應條件。
有頂蓋、遊廊、柱子或側墻供人們通過的建築，如長廊、回廊等。
檐廊在屋檐下有頂蓋，壹條遊廊作為通道的突出部分與建築相連。
畫廊挑房子的墻，有頂蓋，有圍擋(比如欄桿)，有通道，沒有柱子。
走廊是指連接建築物，有壹個屋頂，壹個陽臺和某種形式的通道。在地面上，稱為底廊或走廊，回廊；地面以上，二層以上的稱為架空走廊。
玄關指的是壹個有屋頂和陽臺的通道，突出在建築物的前面。如門道、防雨罩、遮陽篷等。
陽臺壹般是指有永久性遮蓋物、圍護結構、臺面，以及與房屋相連的附屬設施，可用於戶外活動和晾曬衣物的房間。按其封閉性分為非封閉陽臺和封閉陽臺；按其與主墻的關系分為凹陽臺和凸陽臺；按其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。
封閉陽臺的原設計和竣工都是封閉的。
非封閉陽臺原設計或竣工後未封閉的陽臺。
凹進樓層外墻(柱)的陽臺。
凸陽臺挑出樓層外墻(柱)的陽臺。
房子壹樓的陽臺。
挑壹個房子二層以上(含二層)的陽臺。
房子的總層數是地上層和地下層的總和。房子所在的樓層數是指房子的級別。采光窗室外露臺以上層數用自然數表示，地下層數用負數表示。2.20米以上(含)建築的計算層數。
房屋地面以上的層數壹般按上面的室內樓層計算；采光窗在室外地坪以上半地下室，室內層高在2.20m(含)以上的，計算地面以上層數。
住宅地下層數是指采光窗在室外露臺以下，室內層高在2.20m(含)以上的地下室層數。
自然層壹般指層高2.28米以上的標準層和層高2.70米以上的住宅。
技術層是指建築物自然層中的區域層，用於安裝水、電、暖、衛生等設備。
附屬層(夾層)是指自然層之間的夾層。
假層是指自然層之上的非正式層，其高度不全部超過2.20米，不考慮層數，如屋頂層。
高層建築中用作防火避難所的壹層樓。
自然樓層數是按樓層和樓層結構分層的樓層數。
最高住戶的底層和入口之間的中間層。
具有相同標準平面圖的住宅樓層。
結構(裝置)轉換層建築物的上下兩部分具有不同的平面功能，樓層的上下兩部分采用不同類型的結構(裝置)，結構(裝置)通過樓板進行轉換，故該層稱為結構(裝置)轉換層。
房地產術語中的樓掃是什麽？什麽叫踩在盤子上？掃樓是對目標樓盤進行仔細掃描，尋找房源信息或潛在客戶。踩盤是指對目標區域的樓盤進行詳細了解，比如具體地址、樓齡、小區環境等等。
房地產術語“紅線”是什麽意思？“紅線”是範圍的邊界線。
道路紅線是道路(包括綠化帶和人行步道)的邊界線。
房地產常指的“紅線”是征地範圍內其開發利用的土地範圍線(也有征收用地，如綠地、規劃道路用地)。
“紅線”來源於規劃部門用紅鉛筆在地形圖上畫出被征收土地的邊界線。
在房地產術語中，利用率和入住率是什麽意思？請各位大蝦解釋壹下，謝謝！所謂的使用率，只是房地產市場上的壹個常規參考指標，代表的是商品房中的地毯面積(即使用面積)與商品房銷售建築面積的比值。使用率可以反映商品房使用面積的大小，具有壹定的參考價值。
套內面積與建築面積之比就是房屋使用率，即房屋獲得率。如果小區總面積不變，開發商以高得房率吸引購買。
希望能讓妳滿意，呵呵！
房地產術語別墅型——雙拼就是兩棟別墅共用壹面賭墻。
兩棟別墅離得很近。
兩棟以上的叫聯排別墅，單棟的叫獨立別墅！