房地產投資方法綜述
壹般來說，投資者投資房地產有兩種方式和四種方式。
兩條路:基本建設和房地產開發。
這四種方式是指:基本建設方式中的基本建設方式；購房、合作開發、股權收購是房地產開發的方式。當然，對於基本建設方式的在建房地產項目，我們也可以采取購買、合作或股權收購的方式，但對於這種性質的房地產項目或建築，采用這些方式並不典型，如果這樣做，我們大多會改變這些房地產項目或建築的性質，即轉向房地產開發或使其進入房地產市場。所以綜合比較，在現行法律法規框架下，投資房產壹般有四種方式。
房地產投資的四種方式
基本建設這裏所說的基本建設，是指按照基本建設程序，以申請建設的方式，建設自用的房地產項目。方案評估:這種施工方式是房地產開發市場化之前，房地產項目施工的主要方式。房地產開發市場化後，國家法律和地方法規對基本建設開發房地產項目有嚴格的條件限制。這些條件主要包括三個方面:壹是對投資者的限制。壹般應是國家機關、事業單位或全民所有制企業；二是項目性質和用途的限制。壹般應該是不進入房地產市場的自用型、公益性房地產項目。如國家投資的公用事業項目等。、以及上述機關、事業單位純為自用、公益的房屋建築工程；三、各地停止辦理經營性項目國有土地使用權協議出讓手續(以下簡稱？停止國有土地使用權協議出讓？)。除非符合壹定條件，或者經政府特別批準，否則不可能通過協議出讓方式取得經營性項目的國有土地使用權。
買樓的具體方法是:投資方考察壹個房地產開發商的資質，房地產開發商開發的樓的法律地位，考察辦公樓的地理位置和建築風格。如果認為符合投資者的意思表示，投資者通過商品房買賣手續，與房地產開發商建立取得該建築物全部權利的法律關系。方案評估:這種方法最簡單。相當於對特定區域內尚未銷售的在建房地產項目進行全面調查，從法律、經濟、技術等方面進行分析論證。在此基礎上，選擇有實力的開發商開發的符合投資人意願的項目，與之談判達成購房合同。不足之處是:擬購買房產所在項目已通過相關法定程序審批，其規劃、建設等事項已難以變更。對於已建成項目的現狀，只能在現有的市場中選擇，無法按照自己的意願設計建造所需的建築。對於未完工的房地產項目，存在預購商品房的風險。
合作開發的具體做法是:投資方不具備房地產開發資質和相關經營範圍的，選擇具有相應資質、實力和資源的房地產開發商進行合作。這種合作既可以是成立合資或合作的房地產開發項目公司，也可以通過合作協議約定。具有房地產開發資質的合作方收回前期投資，獲得應得利潤，而投資方獲得雙方共同開發的房地產項目樓宇的全部產權。雙方都有自己的位置。方案評估:合作開發的本質還是購買雙方合作開發項目的樓房。這種方式不同於樓房購買的主要優點是投資者的可控性增加了。建購就是買成品，最多就是定制而已。在合作開發模式中，投資者直接進入項目開發的過程，可以根據不同的合作開發模式對合作的房地產項目進行不同程度的控制。通過合作開發，投資者可以根據自己的意願創造合作房地產項目的造價、設計理念、建造風格、建築功能等。缺點是:合作開發房地產項目涉及與對方的合作，法律關系和合作比例比購房復雜。如果進行合作開發，投資方會投入大量的人力、物力和財力。另外，房地產的合作開發有兩種方式，不成立項目公司的合作開發和成立項目公司的合作開發。如果采用後壹種合作開發模式，將是阻止國有土地使用權出讓協議的障礙。
購買股權的具體方式是:投資方或投資方的關聯公司全面購買現有或計劃中的房地產公司的股權。通過取得房地產公司的股權，實現對該公司開發、建設或擁有的房地產項目或建築物的占有、使用、收益和處分的權利。方案評估:與前兩種方式相比，這種方式最大的優勢在於投資房地產公司股權時，投資者無需因直接購買或通過合作方式取得不動產權利而繳納購房和購買房產的稅費。缺點有三:壹是投資者有間接的不動產權購買股權；二是收購壹家公司的股權需要投資者與另壹家關聯公司聯手，投資者與關聯公司的關系會對投資者間接購買的不動產的使用和處置產生壹定影響；再次，如果不收購現成的房地產公司股權，而是成立項目公司收購其股權，也會構成停止國有土地使用權出讓協議的障礙。