買這五套房子要註意的壹些法律風險。
住房是人們最基本的物質生活條件。隨著人們生活水平的提高，人們向往和追求舒適的生活環境。買賣房屋成為生活中常見的交易，也帶來了很多糾紛。邊肖今天將談論購買以下房屋的法律風險。
壹、有產權的財產* * *。
1.夫妻有房。夫妻在婚姻存續期間購買的房屋，壹般為同壹房產。那麽房產證上體現的是丈夫或者妻子的名字，也是他們的產權。買這種房子，壹定要確認他們的婚姻狀況。如果是婚姻關系存續期間，夫妻雙方最好以* * *身份與賣方簽約。如果離婚，要求賣方出示相關的離婚判決書或經民政部門備案的離婚證、離婚協議書，因為這些法律文書中會有對房產權屬的判決和約定。如果已經決定或約定屬於丈夫或妻子的，那麽丈夫或妻子可以簽字。還有壹種情況是，夫妻雖然離婚了，但相關法律文書並沒有體現雙方對房產的處理，也就是說，夫妻雖然離婚了，但房產並沒有分割，所以在這種情況下，雖然體現了房屋產權在丈夫或妻子名下，且是在婚姻存續期間購買的，但仍歸夫妻所有。買這樣的房子，最好和賣家原來的夫妻簽約。
2.壹方配偶死亡。雖然房屋的產權體現的是未亡配偶的名字，且房屋是在婚姻存續期間購買的，但由於房屋是夫妻的同壹財產，配偶壹方死亡，未亡配偶只能享有房屋的部分產權，部分產權屬於已故配偶的繼承人(配偶、父母、子女)，因此未亡配偶不能完全處分這類財產，只有在相關繼承人同意並簽字的情況下，才能出售全部產權。
3.其他有產權的房屋。比如父子* * *，兄弟姐妹* * *都有房產。雖然房產證上反映的是* * *的所有人名字，但不能忽視的是* * *的配偶也有產權份額。購買此類房產，最好有* * *配偶的同意和簽字。
第二，集資房地產
集資房是壹般由單位和個人通過集資建設的壹種房地產。勞動者個人可根據房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予壹定減免。集資房的產權形式有很多種:部分職工全額集資，未來可以辦理100%產權。有的是部分集資，員工只有壹部分產權，另壹部分歸單位。在完全由員工出資的集資房裏，員工擁有全部產權，可以自由交易。如果是集資部分，職工想轉讓集資房的部分產權，首先要取得房屋所有權的合法證明，其次要取得有產權單位的同意。
第三，房地產違法建設。
房地產違法建設是指未經有關部門許可，新建房地產。壹般有兩種:壹是建造者在未合法取得土地使用權的情況下建造房屋；二是在已取得使用權，但未取得建設規劃許可證等相關批準文件的土地上擅自建房。這兩種情況下，建設方無法取得房屋的合法所有權，經規劃部門認定為違章建築後，可能會被拆除或強制拆除。所以購房者買這樣的房子是沒有權利保障的。
四、依法被司法行政機關查封的。
因經濟糾紛等各種糾紛被法院查封的財產，執行後可能成為債權人，購買此類財產風險極高。所以買房時壹定要去房產等相關部門查詢房產狀況。如果是查封的房產，就不要買。但是，還有壹種情況。經過查詢，財產狀況是清白的，沒有查封。但在雙方協商交易過程中，此時房產被查封，因此買方支付部分或全部款項，風險極大。所以在購買房產時，也要對賣方的經濟情況進行調查落實，或者在購買過程中約定交易過程中各個節點的風險防範。
第五，小產權房。
現在農村和城市都有很多小產權房，因為價格低而受到壹部分人的青睞。小產權房因為沒有產權，不受法律保護。這種房子再賣就很難了，就算想賣也不會增值，也不能申請銀行貸款買這種房子。小產權房壹般只有壹個主人證。如果是成套賣給購房者，只有協議規定每套房子不能辦證。萬壹萬事達卡的主人陷入財務危機，財產被司法機關查封拍賣，購買者將蒙受巨大損失。
來源:/房地產/