而且房改的銷售對象是有限的，並不是每個人都能享受到房改的優惠政策，購買房改出售住房的人只能是居住在單用途公房的居民和符合分房條件的職工。
壹般情況下，從受理之日起需要22個工作日才能辦理房產證。為方便公民辦理房產證，現將辦理房產證的壹般程序規定如下:不動產登記壹般分為五個程序，即簽收登記、測繪、產權審查、繪制權證、發證收費。
(1)登記收據。產權登記的第壹道程序是登記收據。收件登記是指主管機關受理產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請表，提交相關證書和證明；經審查符合註冊條件的，予以接收。即接受申請表，保留相關證書和需要進壹步審核的證明。
(2)測繪。就是對已申請產權登記的房產逐戶進行實地調查，摸清房產現狀，丈量計算面積，核實墻體權屬，繪制山頭平面圖，補繪或修繕房屋平面圖，為全面產權審查和制圖發證提供依據。
(3)產權審查。申請登記的房屋，經過認真的實地查勘、丈量、測繪，掌握房屋全部真實信息後，即可轉入產權審查。
產權審查是根據產權檔案的歷史資料和實地查勘調查的實際資料，在國家現行政策、法律和有關行政法規的基礎上，對照申請人提交的申請表、掛圖清單、產權證和證明，認真審查申請登記的房屋產權來源是否逐房、逐戶清晰。
整個復雜細致的工作流程，比如產權過戶，房屋變更的合法性。需要註意的是，這裏的產權審查是全面的、更細致的產權審查，是登記、檢查、繪圖之後的產權審查。
(四)提款權。申請人申請的房地產，經審查確認後，可以頒發產權證，並應及時轉入制作產權證階段。這個階段的主要工作是繪制應該發放的產權證。
(五)有償出具證明。是產權登記發證的最後壹道程序，要求應收的登記費收繳入庫，該發放的權證發放給業主。在發放產權證之前，要全面檢查產權證有無錯誤，契稅有無繳納。
首先，買賣雙方應在房產交易後壹個月內，持房屋買賣合同等證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
二、接到交易所通知辦理過戶手續後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本、印章等。，繳納手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續。交易所將向買方出具房產買賣合同。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
三、辦理完買賣過戶手續後，買受人應持房地產交易所出具的《房地產買賣契約》，在三個月內向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
辦理申請需要的證件材料有:出賣人所有的整棟樓的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根聯復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻界表、面積計算表。
第四，經房產管理部門審核後，買受人可以拿到產權證。
擴展數據
上世紀住房制度改革後，房改逐漸退出歷史舞臺，但壹些政府機關、企事業單位仍留有少量房改。這些仍屬於“公產權”的房產，可分為直管公交房和接管房，由各地房管所管理。其中，直管公房產權屬於政府，不能轉讓，代管費由房管所收取。
至於被接管的房屋，產權屬於企事業單位，房管所負責簽訂租賃合同，收取租金和物業管理費，進行房改銷售的初審。因此，房管所的房管員無疑成了房改房銷售的“專家”和“第壹把關人”。壹旦把關人以權謀私，貪贓枉法，無疑會對房改管理造成危害。
針對濱湖區房管局在房改管理和房改銷售前期監管中疏於監管，缺乏有效的監督制約機制等問題，濱湖區檢察院出具了《檢察建議書》。不久，濱湖區房管局下發了《進壹步規範濱湖區直管公房出售審批、租金調整、賬戶管理的規定》文件，明確了前述房改銷售的“三個必須”。
人民網-房改管理:有多少系統在沈睡？