1.房屋保修期是多少？
房屋保修期是指房屋交付使用後，開發商向業主承擔房屋保修責任的期限。
2.房子的保修期是多久？
(壹)開發商向業主承諾的最低保修期:
《商品住宅實行質量保修和住宅使用說明書制度的規定》中規定的各部分最低保修期限為:
1，屋面防水3年；
2、墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
4.地面凹陷開裂，大面積風沙吹了1年；
5.門窗開裂，五金損壞1年；
6.管道堵塞2個月；
7、供熱和供冷系統及設備1采暖期或供冷期；
8、衛生潔具1年；
9、燈具、電器開關6個月；
10.其他零部件的保修期限由房地產開發企業與用戶自行約定。
(II)承包人向發包人承諾約定的保修期:
根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設單位向施工單位出具的質量保修書的最低保修期為:
1.房屋建築的基礎設施工程、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限；
2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻防滲漏，為5年；
3、供熱和供冷系統，為兩個采暖期、供冷期；
4、電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，為2年；
5.改造工程為期2年。其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。
(3)保修期的計算時間:
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得少於建設工程承包人向建設單位出具的質量保證書規定的保修期限；持續時間低於《商品住宅實行質量保證和住宅使用說明制度的規定》確定的最低保修期的，不得低於《商品住宅實行質量保證和住宅使用說明制度的規定》確定的最低保修期。
三、房子過了保修期怎麽辦？
很多購房者都遇到過這樣的情況。發現房子有質量問題的時候，保修期已經過了。那房子過了保修期怎麽辦？還能讓房產中介處理嗎？壹般情況下，賣家對產品的保修期只有壹兩年。壹兩年後可能會因為使用出現質量問題。此時，賣方可能不再對產品進行擔保。但對於超出保修期的房屋質量問題，購房者不應該分心，而應該分清情況，以便處理。如果是因為開發商故意拖延、逾期，或者是因為屢修、屢修、屢修，則由開發商承擔責任，購房人有權追溯。只是購房者要註意保存相關證據，以備日後證明。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找到開發商，要求其本著對客戶負責的態度提供維修服務。
所以保修期多長，什麽時候算，是我們首先需要註意的問題。尤其是交房前壹年，更要關註房子的質量。壹旦發現房屋質量缺陷，先確定屬於哪種問題，然後馬上找開發商處理。同時需要註意的是，房屋質量缺陷造成的損失，如地板傾斜、瓷磚開裂等，維修前要向開發商說明，以便後期索賠。但如果房子過了保修期，和開發商發生糾紛，為了避免吃大虧，最好請專業律師幫忙處理。畢竟房子是很多財產，不管是自住還是投資。無法解決糾紛是購房者的壹大損失。
以上是房屋各部位保修期限和房屋保修期限的回答。我們在買房的時候，因為合同遵循的是雙方約定的原則，所以最好在簽合同的時候和開發商協商約定壹個較長的保修期，千萬不要讓開發商規定保修期，以免損害自己的權益。
(以上回答發布於2015-12-29。請以實際購房政策為準。)
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