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房屋拆遷人的主要權利和義務是什麽?

妳知道妳的房子被征收時妳享有什麽權利嗎?這些法律權利可能會直接影響您最終的賠償選擇以及金額是否已被刪除。為了保護妳的合法權利不受侵犯,希望對妳有所幫助:

1,土地使用權和房屋所有權

在政府組織的征收過程中,妳的房屋所有權和土地使用權並不隨著征收決定而直接轉移。在妳簽訂協議並獲得補償安置或者被人民法院強制執行之前,土地使用權和房屋所有權始終屬於妳。

2.知情權

在政府真房征收中,被征收房屋的調查登記結果、未登記建築物的認定和處理結果、征收補償方案、房屋征收決定和房屋征收補償決定應當在征收範圍內公布,保障被征收人的知情權。

3.申請信息公開的權利

需要了解政府作出房屋征收與補償決定所依據的規劃、計劃、立項等文件的,可以向相關制作機關或者保存機關申請信息公開。

4.確認權

房屋征收中,被征收房屋的調查登記、未登記建築物的調查和房屋征收評估測算結果應當由被征收人簽字確認。

5.參與和表達意見的權利

房屋征收部門應當在征收範圍內公布擬征收的《房屋征收補償安置方案》,征求公眾意見,收集公眾意見的時間不得少於30日。

因舊城改造需要征收房屋,且多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣兩級人民政府應當組織有被征收人和公眾代表參加的聽證會,並根據聽證會情況修改方案。

6.申請未登記建築物的鑒定權。

未登記的建築,也就是無證房屋,也不全是無償的。市、縣政府應當組織有關部門依法對征收範圍內未經登記的建築物進行調查、認定和處理。對已被認定為合法建築和未超過批準期限的臨時建築,應當給予補償;對違章建築和超過批準期限的臨時建築,不予補償。

7、提起行政訴訟或行政復議的權利

被征收人認為政府作出的房屋征收決定或者房屋征收補償決定、房屋征收補償安置協議等行政行為或者有關部門不履行法定職責侵犯合法權益的,可以提起行政訴訟或者行政復議,維護合法權益。

8.投訴權

對違反《國有土地上房屋征收補償規定》的有關部門,如:不按規定履行職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊,以暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人搬遷的;對貪汙、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費的,有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門應當及時核實、處理。

房地產估價機構或房地產估價師出具虛假或嚴重錯誤的估價報告,有權向發證機關舉報,發證機關將予以處理。

9.獲得補償安置和選擇補償方式的權利。

如果妳的房子被征收,妳有權補償被征收房屋的價值;因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置;因征收房屋等事項造成的損失已得到補償和安置的。

同時,被征收人有權選擇補償安置方式,即貨幣補償或產權調換。

10,住房保障優先

征收個人住房,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

11,有權選擇評估機構

房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;

在規定時間內協商不成的,房屋征收部門應當按照少數服從多數的原則組織被征收人投票,或者采取抽簽、搖號等隨機方式確定。

12,審核評估權

被征收人對房屋征收評估結果有異議的,可以在收到評估報告後自行對評估結果進行復核,房屋評估機構在收到復核申請後10日內對評估結果進行復核。評審後,原評審結果發生變化的,應當重新出具評審報告;評價結果沒有變化的,應當書面告知復核評價申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請評估。

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    (1)本科學歷,從事專業技術工作壹年以上。

    (2)大學專科畢業,從事專業技術工作兩年以上。

    (3)中專畢業並從事專業技術工作三年以上。

    (4)高中畢業,從事專業技術工作七年以上。

    (5)初中及以下文化程度人員,從事專業技術工作十年以上,

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