房屋抵押有哪些法律規定？
1，查《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條、《中華人民共和國房地產管理法》第31條、《中華人民共和國擔保法》第三十六條(如上所述)、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定。而另外兩種規定的情況，只能用於抵押、轉移房屋所有權。
2.如果房屋所有人抵押或轉讓房屋所有權，因為房屋必須建在壹定的土地上，必須有壹定的土地權利基礎，所以不可能是空中樓閣。因此，為了簡化房地產交易關系，法律規定土地使用權應當壹並轉讓和抵押。但法律並沒有規定土地使用權轉讓或抵押時，土地上的建築物必須壹並抵押和轉讓。
附:房貸誤區
1，抵押誤區抵押是壹種價值權利，控制著抵押物的價值。即使承認實現抵押權時土地和房屋應壹並拍賣，也不能得出抵押權人可以就全部變賣價值優先受償的結論。抵押物價值的實現和抵押物的價值絕對不是壹回事。正因為抵押物價值的實現需要土地使用權和地上建築物同時轉讓，妳就可以違背當事人的約定，任意擴大抵押物可以支配的抵押物價值範圍。
2.在這方面，如果土地上已經建了房子但只抵押了土地使用權，那麽土地使用權抵押後再建房的處理方法應該是壹樣的。因為抵押的約定只是針對地上的土地使用權或房屋所有權，兩者都涉及到抵押實現時如何避免土地使用權與房屋所有權發生差異的問題。根據《擔保法》第三條、第五條規定，城市房地產抵押合同簽訂後，該土地上新增的房屋不進行抵押。
3.抵押房地產需要拍賣時，土地上新增房屋可以依法與抵押財產壹並拍賣，但新增房屋拍賣所得，抵押權人沒有優先受償權。土地使用權單獨抵押的，也應參照本規定辦理。也就是說，抵押的範圍仍然是單獨抵押的土地使用權，但當土地使用權需要拍賣時，可以將土地使用權和房屋所有權壹並拍賣，但未抵押的部分，抵押權人沒有優先受償權。
房屋抵押登記流程？
申請受理的審查情況記錄在登記簿上。3.辦理時限:受理次日起1個工作日。4.收費的依據和標準:
1.房屋登記管理中心:發改價第2008924號登記費:住房80元/套房；非住宅550元/件成本:10元/件印花稅:5元/件2。房地產檔案館:檔案信息查詢服務費:50元/張檔案認證費:10元/張檔案保護費:0.05元/頁檔案復制費用:A4紙:0.3元/頁；A3紙:0.6元/第5頁。抵押註銷關系終止時，抵押當事人應當自終止之日起15日內持下列材料到原登記機關辦理抵押註銷登記手續。
2.房產所有權證、房產所有權證、房產所有權證或收款憑證、房地產抵押登記註銷申請書(抵押權人加蓋公章、受托人簽字)。
3.以房改私有財產抵押的，註銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、授權委托書或夫妻雙方在場、授權委托書(有委托事項、法定代表人簽字、單位公章)、受托人身份證復印件、抵押人身份證明(驗原件，收復印件)。
通過本文的介紹，我們已經知道了房屋抵押的法律規定是什麽，這是非常重要的。這些妳都要熟悉，掌握了之後才能申請貸款。這樣才能幫妳順利處理。而且妳可以在文章裏看到房屋抵押登記流程是什麽樣的，有了這個流程就可以順利辦理了。