房屋產權過戶後，房屋合同不能終止。房屋登記後，房屋買賣交易完成，房屋將終止，房屋買賣合同不能終止。
二。虛假交易的房屋可以申請解除合同嗎？
虛假交易房屋可以申請解除合同，因為虛假交易房屋簽訂的合同是無效的，該無效合同不具有約束力，當事人可以申請解除合同。有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
1.因不可抗力不能實現合同目的；
2.履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
3.壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；
4.壹方遲延履行債務或有其他違約行為，致使合同目的無法實現；
5.法律規定的其他情形。昭發。com提醒您，內容為繼續履行債務的不定期合同的當事人可以隨時解除合同，但應在合理期限之前通知對方。
第三，因房屋質量問題解除合同的過程
1.與開發商解除合同關系，然後從開發商處拿回追溯款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，開發商返還銀行貸款，此時合同終止。
2.之後解除之前與銀行簽訂的借款合同，從開發商處拿回貨款，開發商返還銀行貸款，此時合同終止。
3.開發商先歸還銀行貸款，然後取消之前與銀行簽訂的貸款合同，從開發商處收回貨款。
四、房地產轉讓準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(二)申請人的身份證明；
賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。
購房者所需材料:身份證原件及復印件，戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
(三)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議；
(5)已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院提交生效判決、裁定、調解書和協助執行通知書；
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的，應當提交其產權部門的批準文件；
(8)管理局劃撥或免征的土地，應提交主管部門的批準文件和繳納土地價款的證明；
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書和土地使用權出讓合同，並提供付清地價款的證明；
(10)屬於政府福利性商品房的，提交相關主管部門審批；
(11)提交拆遷補償協議；
(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見；
(13)企業被收購、兼並的，提交相關部門的批準文件；
(14)國有企業或者其他組織之間的房地產轉讓，應當提交有關部門的批準文件；
(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。