房屋買賣糾紛示範合同(1)甲方:(出賣人)
乙方:(買方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，甲、乙雙方經友好協商，同意向乙方出售自有房屋壹套，乙方對甲方出售的房屋已充分了解，願意購買該房屋，特訂立本合同如下:
壹、該房屋位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市
2.房價款為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬元，大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
3.甲方保證在移交前不存在與甲方相關的產權糾紛和債權債務。簽約或交接後，如發生任何與甲方有關的產權糾紛或債權債務，甲方應負責清理並承擔民事訴訟責任，甲方應負責賠償由此給乙方造成的經濟損失..
四。室內外設施應接受房屋檢查，不得轉移、更換或改動。交接驗收時，應簽署房屋交接單，檢查水表、電表、煤氣表有無損壞。如有損壞，甲方負責維修。
5.甲方應在交易日前結清所有欠款，如房費、取暖費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。
6.甲方有義務協助乙方辦理財產轉移的相關手續，辦理轉移手續的費用由甲方承擔
7.本協議壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，簽字後生效。不允許違反合同。如因違約造成經濟損失，由違約方承擔責任，乙方押金不予退還，甲方支付雙倍違約賠償金。
甲方:乙方:
電話:電話:
身份證號:身份證號:
年月日
房屋買賣糾紛示範合同(二)甲方:
乙方:
經平等、充分協商，甲、乙雙方就雙方投資購買房產事宜達成如下協議:
1.甲方和乙方* * *共同出資購買位於的房產，總價為人民幣10，000.00元。
二。出資額和出資比例
甲方出資人民幣，占%；
乙方出資人民幣，占%。
第三，產權比例
甲方享有相同購物行業%的產權。乙方享有同等購物行業%的產權。
第四，財產檢查和購買
甲方和乙方* * *共同對擬購買的房產進行實際調查和了解。
五、購買房產法律文件的簽署、付款、購買手續及授權。
甲方委托乙方全權辦理壹切與購房有關的手續，如支付購房定金、首付款及其他與購房有關的款項，簽署房產預售合同等法律文件，辦理房屋按揭貸款，辦理房產交接，辦理房屋所有權證，開通水、電、煤、有線電視或入住房屋。甲方應依法出具經公證的授權委托書，詳細載明委托事項、委托權限和委托期限。
委托人有權監督和查詢委托事項的處理和進展情況，受托人應當按照委托人的要求報告委托事項的處理和進展情況，如有重要情況應當及時報告或者通知委托人。
不及物動詞房地產權屬證書的簽署、辦理和保管
購物業產權證應依法註明* * *比例，即甲方擁有%房屋產權，乙方擁有%房屋產權，產權證由乙方依法辦理，並由乙方妥善保管..
7.該房屋的裝修由甲方負責，所需費用甲方承擔%，乙方承擔%。
八。物業管理、租賃及收益分配比例乙方負責所購物業的管護、維修、租賃及收取房租等物業管理事務。
但租金價格需經甲方書面同意，並在正式簽訂房屋租賃合同前取得甲方或甲方代理律師的書面同意。乙方收取承租人房租後應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額作為房產收益，由甲乙雙方按投資比例分配，每月結算壹次。
九、購買房產的稅收負擔
交易會費用、保險費、房地產交易稅、產權登記稅、律師費、維修基金、物業管理費、水、電、煤、有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租該房屋)、房屋租賃稅及其他相關費用由甲乙雙方承擔，並以現金支付；
X.物權的行使
甲乙雙方對所購房地產行使占有、出租、使用、收益和處分的權利。壹方依法書面授權的，另壹方可以代為行使，但房地產的出售、抵押和擔保須經雙方書面同意。
XI。出售財產和行使優先購買權
甲乙雙方約定出售所購房產的，應當依法辦理相關手續，收益或者虧損由雙方按照出資比例享有或者承擔。在同等條件下(市場價格或評估價格)，任何壹方均有優先購買權；通知發出後30日內未給予書面答復的，視為同意出售該房產；不同意出售房產且不想購買，或30日內未以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，應積極配合。
12.甲、乙雙方以按揭貸款方式購買該房產，具體約定如下:
1.購房首付款為人民幣(含定金)(%的總房款)，由甲、乙雙方以現金支付；
2.主貸款人為乙方先生；
3.抵押貸款期限為年；
4.甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔%，乙方承擔%；房產出租後，每月在房屋出租時向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按投資比例支付。
十三。甲乙雙方所購房地產的實際產權按約定歸甲乙雙方所有，所有權由雙方共有。
十四。適用的法律
本協議受中華人民共和國法律管轄。
十五。本協議的變更或解除
1.甲乙雙方可以協商變更或解除本協議；
2.如果符合本協議的相關規定，本協議可以被修改或解除；
3.未經雙方協商壹致，不得變更或解除本協議；
十六、爭議解決方式
因本協議的生效、履行和解釋而產生的任何爭議應由雙方協商解決。十五日內協商不成的，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十七。違約責任:
甲乙雙方應嚴格遵守本協議，不得違約。如有違約，違約方應賠償守約方因違約而遭受的壹切經濟損失。
18.本協議未盡事宜，甲乙雙方另行協商並簽署書面文件。
十九。本協議正本壹式六份，甲方兩份，乙方兩份，律師事務所兩份，具有同等法律效力。
20.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
地址:地址:
身份證號:身份證號:
XXXX，XXXX，XX，XX
房屋買賣糾紛示範合同(三)合同編號: _ _ _ _ _ _ _
賣方:_ _ _ _ _ _ _ _
買方:_ _ _ _ _ _ _ _
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商壹致的基礎上，就商品房買賣達成如下協議:
第壹條項目建設基礎
1.出賣人已取得位於_ _ _ _ _ _ _的國有土地使用權。
2、該地塊國有土地使用證號:城市建設用地批準文號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.經出賣人批準，建設在上述地塊上的商品房的批準地名名稱為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二條商品房情況
銷售許可證編號該商品房為:_ _ _ _ _ _ _ _。
該商品房坐落為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _位置
設計目的_ _ _ _ _ _ _ _ _；建築結構_ _ _ _ _ _ _ _；這座大樓的層數是_ _ _ _ _ _ _ _。
建築面積_ _ _ _ _ _平方米，其中，套內建築面積_ _ _ _ _ _平方米，公共* * *面積_ _ _ _ _ _平方米。
商品房平面圖見附件壹，商品房抵押、租賃情況見附件二。
第三條定價方式和價格
出賣人與買受人約定按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式計算該商品房價款:
1.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米(_ _ _ _ _ _ _ _ _)元，總價款為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
2.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米(_ _ _ _ _ _ _ _ _)元，總價款為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
第四條支付方式和期限
買受人采取下列第種方式付款。
1.合同簽訂之日起_ _ _ _ _日內壹次性付款，總價為人民幣_ _ _ _ _ _ _元。(小寫:_ _ _ _ _ _ _ _萬元)
2.分期付款。
(1)自簽約之日起_ _ _ _ _日內，第壹次付款為總價的_ _ _ _%;_ _ _ _ _ _ _ _貨幣_ _ _ _ _ _ _ _元。(小寫:人民幣元)
(2)第二次付款為合同簽訂之日起_ _ _ _ _天內支付總價的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %;_ _ _ _ _ _ _ _貨幣_ _ _ _ _ _ _ _元。(小寫:人民幣元)
(3)其余部分在交房前壹天支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ %;_ _ _ _ _ _ _ _貨幣_ _ _ _ _ _ _ _元。(小寫:人民幣元)
3.貸款支付。買受人可以首期支付購房總價款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %
第五條房地產交付
1.只有當房地產的物理狀況和權利符合有關規定和雙方的協議，才能交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。
2.出賣人應當在_ _ _ _ _前將該房屋及相關證件交付給買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:_ _ _ _ _ _ _ _。
3.以上相關證明包括:_ _ _ _ _ _ _ _。
第六條產權轉讓及其他相關設施的登記。
1.本協議簽訂後，買賣雙方應在30天內到房屋權屬登記機關辦理房屋權屬轉移登記手續。
2.按照有關規定，其他相關設施應當在規定的期限內進行登記。
3.因壹方原因造成另壹方未及時辦理房屋所有權轉移及其他相關設施登記的，應當依法承擔違約責任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除不可抗力外，如出賣人未能按合同約定的日期交付商品房， 在下列情況下，該房屋逾期為_ _ _ _ _ _ _年 逾期，買受人有權按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式追究出賣人的違約責任:
1.繼續履行合同。出賣人應當支付買受人已支付的利息，利息自出賣人約定的商品房交付之日的次日起至商品房實際交付之日止，按照銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應當每日按該商品房總價款的_ _ _ _ _向買受人支付違約金。
2.終止合同。賣方應退還買方已付款，並支付已付利息。利息自本合同約定的商品房交付之次日起至出賣人返還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應當每日按該商品房總價款的_ _ _ _ _向買受人支付違約金。當買方的實際損失超過賣方支付的違約金時，賣方還應承擔賠償責任。
第八條買方逾期付款的處理
如果買方未能按照合同約定的日期支付貨款， 逾期付款時間為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年 _如逾期，出賣人有權按照下列第_ _ _ _ _ _ _種方式追究買受人的違約責任:
1.繼續履行合同。買受人支付逾期付款及其利息，利息自買受人約定的付款日期的次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買方還應向賣方支付違約金，違約金率為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬元
2.終止合同。買受人應按每日該商品房總價款的_ _ _ _ _向出賣人支付違約金。
第九條面積確認和面積差異處理。
(1)根據當事人選擇的計價方式，本條約定以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _為基礎進行面積確認和面積差異處理
(二)當事人選擇設定價格的，不適用本條。
(3)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
(4)商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積有差異的， 雙方同意以第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式處理
1.雙方自行約定:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
(5)買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。
(6)買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人補足房價款；超過3%的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；房價款絕對值超出3%的部分由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定的面積
面積誤差比=-× 100%
承包面積
(七)因設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
第十條出賣人對該房屋產權狀況的承諾
出賣人保證所售商品房不存在產權糾紛和債權債務糾紛。如因出賣人的原因導致該商品房無法辦理產權登記或發生債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。預售的商品房有他項權利的，出賣人應當在預售前征得他項權利人的書面同意，並以書面形式向買受人公示和明確告知。
第十壹條出賣人對裝飾和設備標準承諾的違約責任
出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準(附件三)。如達不到約定標準，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理
第十二條出賣人對基礎設施和配套建築正常運行的承諾。
本項目物業管理用房面積為_ _ _ _ _ _ _ _㎡，位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _單元
出賣人承諾與該商品房直接相關的下列基礎設施和配套建築在下列日期達到使用條件:
1，在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前；
2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前通電；
3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前通風；
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:
1、_________
2、_________
第十三條風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。買受人未按約定日期辦理房屋驗收交接手續的，出賣人應當書面催告壹次。買受人未按催告書規定的日期辦理房屋驗收交接手續的，該房屋的風險責任自催告書規定的驗收交接之日的第二天起轉移給買受人。
第十四條保修責任
自買受人實際驗收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔工程質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔:
1，墻面，保修_ _ _ _ _ _ _ _ _月；
2、地面，保修_ _ _ _ _ _ _ _ _個月；
3、吊頂，保修_ _ _ _ _ _個月；
4、門窗，保修_ _ _ _ _ _ _ _ _個月；
5、上水，保修期為_ _ _ _ _ _ _ _ _個月；
6、下水，保修_ _ _ _ _ _ _ _ _個月；
7、暖氣，保修_ _ _ _ _ _個月；
8、燃氣，保修_ _ _ _ _ _個月；
9.電路保修_ _ _ _ _ _ _ _ _個月；
在保修期內，因不可抗力或其他不可歸責於賣方的原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買方承擔。
第十五條質量爭議的處理
買受人對該商品房存在重大質量問題，買賣雙方發生爭議時，應當以_ _ _ _ _ _ _出具的書面工程質量鑒定意見作為處理爭議的依據。
第十六條雙方可以就下列事項進行約定
1.該商品房所在樓棟的屋頂使用權。
2.該商品房所在樓棟的外墻使用權。
第十七條房屋的用途
1.買受人的房屋僅用於_ _ _ _ _ _，買受人在使用期間不得擅自改變該商品房的主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有約定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按照占地面積和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
2.出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條物業管理
商品房交付後，買受人承諾遵守小區(樓)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理條例；在小區(樓)管委會選聘物業管理機構之前，出賣人指定_ _ _ _ _ _ _ _ _公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理條例。
第19條陳述和保證
賣家:
1.賣方有權簽署並有能力履行本合同。
2.賣方簽署和履行本合同所需的所有手續(_ _ _ _ _ _ _)均已完成並合法有效。
3.在簽署本合同時，沒有任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構作出任何可能對賣方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.賣方簽署本合同所需的內部授權程序已經完成，本合同的簽署人為賣方的法定代表人或授權代表。本合同生效後，對雙方都具有法律約束力。
買家:
1.買方有權簽署並有能力履行本合同。
2.買方簽署和履行本合同所需的所有手續(_ _ _ _ _ _ _)均已完成且合法有效。
3.在簽署本合同時，沒有法院、仲裁機構、行政機關或監管機構作出任何可能對買方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.買方簽署本合同所需的內部授權程序已經完成，本合同的簽署人為買方的法定代表人或授權代表。本合同生效後，對雙方都具有法律約束力。
第二十條保密
買賣雙方承諾在本協議的討論、簽署和執行過程中，對屬於另壹方且不能從公開渠道獲得的文件和資料(包括商業秘密、公司計劃、經營活動、財務信息、技術信息、商業信息和其他商業秘密)保密。未經資料和文件的原提供者同意，另壹方不得向任何第三方披露該商業秘密的全部或部分內容。法律法規另有規定或者雙方另有約定的除外。保密期限為_ _ _ _ _ _ _ _年。
第二十壹條通知
1.根據本合同的要求，壹方向另壹方發出的所有通知、雙方之間的文件往來以及與本合同有關的通知和要求必須采用書面形式，並可以通過_ _ _ _ _ _ _(信函、傳真、電報、當面遞交等方式)送達。).上述方式無法送達的，可以采取公告的方式。
2.各方通訊地址如下:_ _ _ _ _ _ _ _。
3.壹方變更通知或通訊地址，應在變更之日起_ _ _ _ _ _ _日內書面通知另壹方；否則，由不知情方承擔由此產生的相關責任。
第二十二條合同的修改
本合同履行過程中，如遇特殊情況，買方或賣方任何壹方需要變更本合同，變更方應及時書面通知對方，並在征得對方同意後，雙方應在規定期限內(書面通知發出後_ _ _ _ _ _日內)簽署書面變更協議，該協議將成為本合同不可分割的組成部分。未經雙方簽署書面文件，任何壹方無權變更本合同，否則，給對方造成的經濟損失由責任方承擔。
第二十三條合同轉讓
除非本合同另有規定或經雙方協商同意，未經另壹方書面同意，任何壹方不得將本合同規定的雙方的任何權利和義務轉讓給第三方。沒有另壹方明確的書面同意，任何轉讓都是無效的。
第二十四條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄，並按其解釋。
2.因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_ _ _ _ _ _ _種方式解決:
(1)提交_ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委員會仲裁；
(2)依法向人民法院提起訴訟。
第25條不可抗力
1.如果本合同的任何壹方由於不可抗力事件而未能履行其在本合同項下的全部或部分義務，則在不可抗力事件阻礙其履行義務期間，該義務的履行應暫停。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的壹方應在盡可能短的時間內以書面形式通知另壹方不可抗力事件的發生，並在不可抗力事件發生後_ _ _ _ _ _天內向另壹方提供有關不可抗力事件及其持續時間的適當證據和合同無法履行或需要延期的書面材料。聲稱由於不可抗力事件，本合同的履行客觀上不可能或不切實際的壹方有責任盡壹切合理的努力消除或減輕此類不可抗力事件的影響。
3.如果發生不可抗力，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。在不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方應立即恢復各自在本合同項下的義務。如果不可抗力及其影響不能終止或消除，使合同壹方喪失繼續履行合同的能力，雙方可協商終止合同或暫時推遲履行合同，遭遇不可抗力的壹方對此不承擔責任。遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的責任。
4.本合同所稱的“不可抗力”是指任何超出受影響壹方合理控制的、不可預測甚至可預測的、不可避免的和不可克服的事件，該事件發生在本合同簽署日期之後，使受影響壹方客觀上不可能或不切實際地履行本合同的全部或部分。這些事件包括但不限於洪水、火災、幹旱、臺風、地震等自然災害，以及戰爭(無論宣戰與否)、騷亂、罷工、政府行為或法律規定等社會事件。
第二十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確。本合同雙方可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣和相關條款的內容對本合同作出合理的解釋。這種解釋是有約束力的，除非它與法律或本合同相沖突。
第27條補充和附件
本合同未盡事宜，按相關法律法規執行。法律法規沒有規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十八條合同的效力
1.本合同自雙方或其法定代表人或授權代表簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.本協議以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _形式簽訂
3.本合同的附件和補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方(蓋章)_ _ _ _ _ _ _買方(蓋章)_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _