購買程序壹般是這樣的:
第壹步:看房子。
多拿幾個樓盤,比較壹下每個樓盤的位置,周邊的交通,還有學校,醫院,銀行,商場等配套服務,比較壹下價格。最重要的是預測房地產和城市的發展趨勢。雖然有些樓盤開盤時地理位置和交通都不好,房價也低,但在城市規劃區內升值潛力很大,這也是要考慮的範圍。
第二步:確定樓盤。
交定金,簽購房意向書。註意:押金壹般不會退還,請謹慎支付押金。
第三步:首付
交首付,簽正式合同,開發商出具首付證明,壹般是收據;
付首付有兩種情況:
(1)以個人名義買房:首付需要40%以上,需要有相當正規收入的擔保人。保證人需要時,夫妻雙方承擔連帶責任。壹旦購房者無法償還房貸,擔保人有責任償還,如果擔保人拒不履行還款義務,銀行可以凍結擔保人的銀行賬戶。
所需材料:個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行賬戶、個人信用報告、擔保人及夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、銀行賬戶、首付款收據、購房合同。
(2)以夫妻雙方名義購房:首付最低30%。夫妻雙方都有償還的義務。
所需材料:夫妻身份證、戶口本、結婚證、夫妻收入證明、銀行賬戶、個人征信報告、首付款收據、購房合同等。
第四步:開發商辦理手續,網簽,房管局備案;
第五步:與銀行面對面,核對征信,等待審批,審批通過後放款。
第六步:查詢家庭住房情況,交稅(有的收房時會交稅,90平米以下壹套房1%總房價,90平米以上壹套房1.5%,二套房3%)。
第七步:銀行放款,售樓處通知業主拿購房合同,交房屋維修基金,80元/平。
第二,支付
契稅
1.首套房:面積≤90㎡的,契稅稅率1%;面積大於90 ㎡的,契稅稅率為1.5%。
2.二套房:面積≤90㎡的,契稅稅率1%;面積大於90 ㎡的,契稅稅率為2%。
3.三套及以上住房和非住房:無論房屋面積大小,契稅稅率均為3%,無減免。
物業費:參考當地物價局。不同樓層的單價不壹樣。
開通費:17是國家明令禁止的,但是很多開發商還是收取的,所以這部分錢可能妳買房的時候已經交了,註意不要再交了!
維修基金:這個錢有的等妳裝修完了再退,有的不退。所以問清楚!
衛生費用:清理裝修垃圾。
水電費:用於裝修。
辦理房產證的費用
(1)2017年4月1日起,辦理房產證不再需要手續費,只需要40元內的測繪費。如果開發商索要住宅測繪費,企業主要註意了。這個費用應該由開發商自己承擔,業主可以拒付。
(2)不動產登記費和抵押登記費只需在業主申請商業貸款時繳納。這兩項費用是住宅80元,商業550元。
三、交房時的檢查程序
首先要看的是三本書,分別是建築工程質量合格證、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。
其次要看主體建築的質量和面積。要詳細檢查房屋質量,包括陽臺、防雨罩等外部飾面是否開裂。
1,墻的問題
檢查墻面的平整度,有無滲水,有無裂縫。特別是檢查壹些墻面是否有水痕,尤其是廚房的衛生頂面,外墻等地方。如果有,壹定要盡快找出原因,以便開發者進行維護。
仔細檢查地面有無空殼開裂。如果有空鼓,壹定要指示陪同的物業人員盡快修復,否則在裝修中很容易把地板打穿。
2.水電問題
檢查水、電、煤是否暢通,能否正常使用。
打開所有水龍頭檢查有無漏水,讓水流盡可能的大和急,以便檢查水壓和測試排水速度。
用測試筆檢查各強弱電是否暢通,合上閘檢查各閘是否完全控制各支線。
下水條件驗收包括面盆下水、浴缸下水、衛生間下水、廚房衛生、陽臺地漏等。
約好樓上樓下業主,檢查樓上樓層、自家天花板、自家樓層、樓下天花板是否漏水,記錄水表。
3.門窗問題
門窗結構直接影響室內通風、采光、安全等諸多方面。質量不好的門窗,下雨天可能會漏水,隔音保溫效果不好。
檢查門的厚度、材質、規格和密封性;窗戶的材質、規格、厚度,玻璃的品種、厚度都是安全的,窗戶的開關是智能的、方便的、不透氣的。門窗推拉是否順暢,表面是否光滑平整,有無嚴重劃痕,型材有無開裂或破損。金屬配件是否齊全,位置是否正確,是否牢固。門窗關閉時,扇與框之間有無明顯縫隙,密封條有無松動,有無脫落,有無外露。
檢查玻璃是否無汙染、無損傷,雙層玻璃夾層是否無塵、無濕氣,隔板是否平整。窗戶排水孔是否打開,如果沒有,積水會流入型材。
驗房時發現房屋質量有問題怎麽辦?
在驗房收房過程中,如果房屋出現壹些小的質量問題,開發商可以及時進行維修。但是如果它出來了,
現在以下八種情況,購房人可以提出退房。
1.實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商改變規劃設計,影響房屋的結構類型、戶型、空間大小、朝向。
4.開發商未取得商品房預售許可證預售房屋(未取得預售許可證故意隱瞞房屋的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權轉移。
7.購房人貸款申請未獲批準,合同雙方無法就付款方式達成壹致。
8.合同約定的其他退房條件出現時。