房屋合同怎麽寫
第壹條甲方自願將位於市區、建築面積為平方米的房屋(以下簡稱該房屋)出租給乙方使用。其他基本信息見本合同附件。
第二條房屋現有設施、裝飾裝修。
設施:
裝飾和裝修:
1.天花板:
2.接地:
3.墻壁:
第三條乙方不得裝修該房屋(1)並自費裝修，同時增加設施:
第四條租賃期限為年。從頭到尾。
第五條自本合同生效之日起日內，甲方應將該房屋交付乙方使用。
第六條該房屋月租金為建築面積每平方米人民幣(大寫)元。年租金總額為人民幣，元(大寫)。
第七條租金結算時間和方式:
第八條上述租金不包括:
這部分費用由乙方按實際發生額支付。
第九條租賃期內，房屋自然損壞由甲方負責維修；因使用或裝修不當造成的損壞，由乙方負責維修；維修責任方拖延維修或維修不當，給對方或他人造成損失的，責任方應按實際損失賠償。
第十條租賃期內，甲方應承擔以下責任:
1.保證房屋產權清晰，沒有糾紛。如有與甲方有關的產權糾紛或其他債務，甲方應負責清理；給乙方造成損失的，甲方應負責賠償；
2.如需轉讓或抵押該房屋，甲方應提前三個月通知乙方，並保證本合同的繼續履行；如果甲方出售該房屋，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第十壹條租賃期內，乙方應承擔以下責任:
1.房屋必須按照合同約定的用途使用。如需改變用途，甲方應同意或簽訂補充協議，否則應承擔違約責任並可解除合同；
2.如需對房屋進行改建、裝修或增加設施，應取得甲方書面同意並辦理相關手續；墻、樓板、支撐柱等承重構件的改動。、增加房屋荷載、從事危及相鄰房屋和全屋安全的活動，必須經房屋安全鑒定單位鑒定認可，裝修費用由乙方承擔，乙方設計的裝修方案須經甲方書面認可。如乙方未經甲方同意裝修，甲方有權要求恢復原狀，並可解除合同；
3.房屋轉租的，必須征得甲方同意，並簽訂轉租合同；未經甲方同意簽訂轉租合同的，甲方可追究乙方違約責任並解除合同；
4.如因乙方使用不當或其他原因造成房屋或設施損壞，乙方應負責賠償或維修；
5.租賃期滿時，乙方應將該房屋交還甲方；如需繼續租賃，應在租賃期滿前三個月提出。經甲方同意，雙方將重新簽訂租賃合同。
6.乙方返還房屋時，必須保證房屋原有設施完好，乙方增加的以下設施不得拆除:
第十二條如甲方未按本合同第五條規定的時間交付房屋，乙方應按以下規定追究甲方的違約責任:
1.終止合同，同時，甲方應支付年租金總額%的違約金。乙方實際損失超過違約金的，甲方應按實際損失賠償；
2.甲方應向乙方支付年租金總額%的違約金，並繼續履行合同。
第十三條如乙方未按本合同第七條規定的時間支付租金，甲方將按以下規定追究乙方的責任:
1.解除合同，同時乙方應按年租金總額的%向甲方支付違約金。甲方實際損失超過違約金的，按實際損失賠償；
2.乙方應按年租金總額的%支付違約金，並繼續履行合同。
第十四條有下列情形之壹的，本合同可以提前終止:
1.因不可抗力需要提前終止的；
2 .經房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋不能繼續使用的。
第十五條在租賃期內，房屋因政府規劃被拆除的，按政府有關規定執行。
第十六條本合同履行過程中如發生爭議，雙方可向房屋租賃管理部門申請調解。調解不成的，按以下方式解決:
1.向仲裁委員會申請仲裁；
2.向人民法院提起訴訟。
第十七條本合同簽訂後30日內，雙方應當到房屋租賃管理部門辦理登記手續，繳納相關費用，領取房屋租賃證。
第十八條本合同自登記備案之日起生效。
第十九條本合同未盡事宜，雙方另行協商。
第二十條本合同的附件包括:
上述附件與本合同具有同等法律效力。
第二十壹條本合同壹式兩份，雙方各執壹份，房屋租賃管理部門留存壹份。
第二十二條雙方認可的附加條款如下:
甲方(簽字):乙方(簽字):
法定代表人:
地址:地址:
電話:電話:
郵政編碼:
授權代理:授權代理人:
購房合同不受法律保護的幾種情形
無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人應當與其法定代理人簽訂房屋買賣合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則為無效合同。
2.限制行為能力人未經法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能從事與其年齡、智力和精神狀態相適應的民事活動。買賣房屋時，應由法定代理人簽訂合同或征得法定代理人同意。未經法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。
3.以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指壹方當事人通過捏造事實或者隱瞞真相，使另壹方當事人產生錯誤認識而簽訂的房屋買賣合同。
4.以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同。指壹方以對另壹方造成財產、身體或精神損害為威脅，迫使其產生恐怖行為而簽訂的房屋買賣合同。
5.乘人之危簽訂的經濟合同。是指壹方當事人在另壹方當事人處於危險之中或者利用另壹方當事人的迫切需要，迫使另壹方當事人接受明顯不利條件的情況下簽訂的房屋買賣合同。
六、雙方惡意串通損害國家、集體或他人利益。是指雙方故意串通，損害國家、集體或者第三人利益而簽訂的合同無效。
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